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本月初，杭州正式发文取消新房限价。
除了京沪深之外，这项为了抑制房价过热出台的政策，几乎已经在各个城市都完成了历史使命，退出了历史舞台。
作为曾经房价调控最为严苛的城市之一，苏州虽然没有明确发文，但实际上这两年也是一步步放松了对新房价格的限制。
新房价格限制的松动，最直接的影响就是让各区域的新房价格天花板进一步冲高。
去年，苏州新房价格天花板突破5万元/㎡，今年，苏州新房价格天花板又已经突破了6万元/㎡。
那么，在全新的市场行情下，今年苏州各区域的新房价格天花板到底有什么样的变化呢？今天就来盘点下。
园区：5万+元/㎡→6万+元/㎡→10万+元/㎡？
作为苏州房价高地，园区的新房价格走向一直是大家关注的重点。
去年二季度开始，园区几个新盘备案价相继突破5万元/㎡，并迅速取得了非常好的销售业绩，引发了非常高的市场关注度。
2023年独墅湖高教区板块的华润润月雅筑、湖东板块的建发缦月华庭、湖西板块的湖西观云、独墅湖高教区板块的路劲君和居，备案均价都相继突破了5万元/㎡，且一路走高。
这几个楼盘，均为取证就开盘，按照备案价销售。除了路劲君和居受去年年末市场下行影响，开盘去化率为96%以外，其他楼盘开盘去化率皆为100%。
进入2024年之后，全国房地产市场行情进一步低迷，苏州核心区市场也开始承压。一方面，各楼盘销售速度明显降低；另一方面，新盘入市速度也在减慢。但这一系列表现，也并未影响园区房价格局的调整。
2024年1月，湖东老盘白塘壹号32套别墅产品领证，备案均价68400元/㎡。这个项目拿地时间是2004年，如果限价不松动，恐怕很难有这个价格备案。
2024年9月，奥体纯新盘紫金翡丽甲第取证，备案均价63595元/㎡。这也是园区首个均价突破6万元/㎡的纯新盘，清一色的洋房大平层产品，加上超豪华的公区和产品配置，这个楼盘也是目前苏州关注度最高的顶豪楼盘之一。
当然，6万+元/㎡也不会是今年园区新房价格的天花板。接下来最值得期待的还有绿城玫瑰园项目的价格，按照其65022元/㎡的楼面价，洋房+合院的产品配置，新房价格肯定会冲高。
当然，因为绿城玫瑰园的别墅产品都含地下室，所以单价能不能破10万元/㎡其实还是存在一定悬念的。不过，应该很快这个悬念就会揭晓，因为按照计划绿城玫瑰园会在11月首开，园区今年的新房价格天花板，也会随之揭晓。
新区：5万+元/㎡→6万+元/㎡
东有金鸡湖、西有狮子山。新区狮山，也是当前苏州城市和房地产发展的又一个最核心板块，新区的房价也是由狮山板块引领。
从新房价格走势来看，从前年年底开始狮山板块的新房备案价格开始突破4.5万+元/㎡，首先突破这个价格的是2022年末取证（2023年元旦后首开）的大悦风华苑，备案均价是46500元/㎡。
2023年入市的建发缦云、金狮印象苑、仁恒澜庭雅致，备案价也相继突破了4.5万元/㎡，但都没能达到5万元/㎡。
2023年底，朗诗天樾狮山取证，备案均价50800元/㎡，这也是狮山板块首个均价突破5万元/㎡的楼盘。
2024年，狮山金茂府、中海狮山云起两个楼盘备案均价也相继突破5万元/㎡。当然，受市场行情影响，这两个楼盘当前实际销售都有一定幅度的折扣，实际成交均价都达不到5万元/㎡。
2024年9月，狮山板块地王项目绿城逸庐取证，备案均价60989元/㎡，再度创下了区域新房价格新高。而实际上，作为狮山地王，这个项目此前的放风价在7万-8万元/㎡，此次60989元/㎡的备案单价，实际上也是折合了地下室的价格。
从当前的形势来看，狮山板块这两年的最新新房格局基本已经就此确定。因为从今年的土地市场行情来看，狮山的地价格局也基本大定，短时间内新房价格天花板难再变动。
吴江:3万+元/㎡→6万+元/㎡
作为苏州最年轻的一个区域，吴江今年的房价格局也有了重大变化。
随着太湖新城的开发，近几年来，吴江城市界面和人居环境都有了大幅提升。
在今年之前，吴江房价天花板基本是在3万元/㎡左右徘徊。
自2020年绿地中心一批房源备案价格突破3万元/㎡之后，吴江陆陆续续也有多个楼盘突破了这个价格，主要集中在太湖新城和城中板块。
2024年年中，太湖新城板块的中建三局阅湖之星首次取证，备案均价为39385元/㎡。9月，该楼盘第二次取证，备案均价为40134元/㎡。
这个楼盘作为板块内今年第一个入市的别墅社区，在产品力上也是带来了全新的迭代。精装叠墅+铝板立面，这在以前是没有出现过的，所以也能在价格上创下新高。
2024年9月，板块内又一个别墅楼盘取证，即绿城桃源里，备案均价50175元/㎡。10月，这个楼盘二批次房源取证，备案均价51738元/㎡。这个项目的容积率只有1.05，是板块内目前在售的最低密的一个楼盘。合院+叠墅的产品形态，让这个楼盘价格突破了区域天花板，再创新高。
除此之外，板块内还有蓝城丹枫云庐待入市，以及板块内未来还有四代宅待入市。但从地价和产品来判断，其价格也很难再向上突破，吴江当前这个新房价格格局也还将保持一段时间。
除了上述几个区域之外，今年姑苏区、相城、吴中的房价天花板都没有明显变动。
姑苏区价格最高的楼盘还是和月泊庭，备案均价52000元/㎡；吴中的房价天花板依然也还是御湖、玖阅这两个楼盘，备案均价3.5万+元/㎡；相城今年出的纯新盘，价格最高的是龙湖未来御湖境，备案均价3.3万元/㎡。
当然，在今年这个市场行情下，各区域这些高价盘，实际售价大多也有不同程度的折扣。越是楼盘多、产品内卷的板块，折扣力度越大。
总体来说，今年苏州各区域房价能够实现向上突破的楼盘，基本都要满足几个条件：位置好、产品力高、产品稀缺。
相信，随着好房子时代到来，未来苏州可能还会有更多的楼盘满足以上条件，并带来房价格局新的调整。但这，需要时间。
那么，你认为今年苏州新房价格天花板能突破10万元/㎡吗？
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