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2024年1-10月，苏州新房市场持续低位后在“银十”走出翘尾态势。10月供应放量叠加政策利好，加上房企紧抓时机推盘、促销，10月苏州楼市活跃度明显提升，市场活跃度创下今年以来新高。
具体来看1-10月苏州新房市场供求表现。
从2024年1-10月苏州市区楼盘销售榜单来看，头部价值板块、主城核心板块的高品质改善盘去化表现亮眼。金额榜TOP10中，仅建发檀府位于相城还不太成熟的黄桥板块。
套数榜上榜楼盘多以刚需、改善楼盘为主，这些楼盘凭借产品力和价格优势也取得了不错的成绩。
不过1-10月，苏州各价格段新建商品住宅销售仍然承压，这也更考验房企的市场敏锐度和价格策略的灵活度。
此外，大家月上海棠轩、华润润云、保利天汇等楼盘也均有上榜。
1-10月，园区新建商品住宅供应量为38.45万㎡，成交量为54.58万㎡，成交均价为38336元/㎡。
作为苏州核心板块，园区一直是苏州高端购买力关注度最高的区域，产品内卷趋势也非常明显。
纵观榜单，确定的产品力+地段依然是园区新房产品销售制胜的关键要素。譬如9月入市的紫金翡丽甲第就凭借高品质的产品力，销售成绩就可圈可点。
值得一提的是，园区新房产品仍有升维迭代的空间，双湖地王绿城玫瑰园示范区公开，预计将在11月正式首开，区域楼市仍然看点十足。
纵观高新区榜单，狮山金茂府冲上了金额榜冠军，备案业绩为11.94亿元。
朗诗天樾狮山备案业绩为8.97亿元，一举冲进了金额榜前三席位。
中建虹溪璟庭同样仍位列面积及套数榜冠军，备案量为4.18万㎡、352套。
通安板块的保利时光印象位列面积、套数榜亚军，1-10月备案量为3.26万㎡、314套。
太湖科学城板块的和萃澜庭位列面积与套数双榜季军，1-10月备案量为2.76万㎡、243套。
此外，建发朗云、览月阁、星河盛世新著、科技城幸福里、泊印澜庭、中建御璟峯等楼盘也均有上榜。
1-10月，新区新建商品住宅供应量为38.98万㎡，成交量为52.74万㎡，成交均价为28022元/㎡。
今年以来，新区新房市场表现分化明显，核心区板块新房产品内卷同样加剧，以狮山金茂府为典型的科技豪宅，其凭借着高产品力今年销售业绩在区域内相对领先。
值得一提的是，9月首开的绿城逸庐凭借稀缺的业态与高品质产品力成功热销，为狮山楼市注入了一定的信心。
不过，从全区表现来看，新区新房市场整体依旧承压。
纵观相城区榜单，陆慕板块的中铁建花语云萃华庭备案业绩为13.23亿元、5.65万㎡、449套，位列三榜冠军。
龙湖青云阙以13.13亿元、5.17万㎡、371套的备案业绩位列1-10月相城区商品住宅销售金额榜和面积榜亚军、套数榜季军之位。
黄桥板块的建发檀府位列金额榜和面积榜季军、套数榜亚军，备案业绩为11.99亿元、5.03万㎡、373套。
1-10月，相城区新建商品住宅供应量为58.5万㎡，成交量为77.6万㎡，成交均价为21177元/㎡。
相城区的供应量在六大区中一直排在头部位置，从相城区榜单来看，领跑楼盘为相城主流核心的高端改善楼盘和外围的高性价比板块新房。
9月，高铁新城的第四代住宅龙湖未来御湖境入市，10月备案成绩依旧可圈可点。四季度后续相城区仍有多个四代宅、别墅待入市，区域产品力有进一步迭代的空间，值得关注。
纵观吴中区榜单，吴中城南板块的龙湖御湖境以19.07亿元、6.83万㎡、465套的备案业绩蝉联三榜冠军。
太湖新城的中建·太泽之星|御湖1-10月备案业绩为7.4亿元，位列金额榜亚军。
吴中城南中心板块的朗月滨河雅苑位列金额榜和套数榜季军，备案业绩为6.57亿元、215套。
太湖度假区板块的蔚然璀璨花园位列面积榜和套数榜亚军，备案业绩为3.05万㎡、276套。
太湖度假区板块的华丽家族·太上湖位列面积榜季军，备案业绩为2.68万㎡。
1-10月，吴中区新建商品住宅供应量为36.27万㎡，成交量为63.59万㎡，成交均价为22180元/㎡。
和相城区一样，吴中区的板块众多，分化也较为明显。今年吴中区新房成交主要集中于城南中心、太湖度假区、吴中太湖新城板块等。
从榜单来看，改善需求主要集中在吴中太湖新城、吴中城南板块。像太湖度假区和胥口的一些刚需性楼盘，则在明显的价格优势下，成交量也处于区域前列。
纵观吴江区榜单，城南板块的天健泓悦府备案业绩为6.25亿元、2.66万㎡、197套，位列金额榜冠军，面积榜亚军、套数榜季军。
太湖新城板块的中建三局吴江城投笠泽之星位列金额榜亚军，备案业绩为5.45亿元。
同板块的苏州湾铂珺庭位列金额榜和面积榜双榜季军，备案成绩为5.1亿元、2.09万㎡。
震泽板块的新城十里锦绣以3.45万㎡、330套的备案量，位居面积榜和套数榜冠军。
运东开发区的云锦印象华庭，1-10月备案了206套，为套数榜亚军。
此外，恒泰朗诗熙华府、蓝城春风湖滨、中海悦湖东方、逸品阁繁华里等楼盘也均有上榜。
数据说明
1.指标解读：本次测评企业范畴为苏州市区范围内（不含昆山、太仓、常熟、张家港）的管理项目;
2.数据来源：主要依据克而瑞监测数据，苏州市房地产市场和交易管理中心网签公开数据，同时参考年度公开数据及企业申报数据；已剔除回迁房、政府回购房源、退房数据等。
3.统计时间：如无特殊说明，统计时间区间自2024年1月01日起至2024年10月31日；
4.数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入。
引用数据及观点请注明来源：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）
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