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苏地2024-WG-Z30号
1、地块内配建的社区用房和社区居家养老服务用房须从建筑物首层起集中统一布置并单独对外设置出入口，并须按照不低于1200元/平方米标准进行前期装修,主要包括水、电、墙面、地面等，建成并经属地政府验收合格后无偿移交，其不动产权归属地政府。
2、住宅建筑总层数6层以上的，须建设成品住宅，装修标准不低于2000元/平方米。住宅建筑总层数6层及6层以下的，鼓励建设成品住宅，装修标准不低于2000元/平方米。装修基本配置内容除了应当符合江苏省住房和城乡建设厅《成品住房装修技术标准》之附录C《成品住房装修基本配置内容》外，空调、热水器和脱排油烟机应当安装到位;开发企业在销售价格备案时，应当提供房屋装修配置和装修成本等相关证明材料报吴中区住建部门备案。
3、住宅单套户型面积不得低于120平方米，总户数不大于210户。
地块周边市场简析
苏地2024-WG-Z31号
用地位置：向阳路南、大运路西。
规划概要：项目位于向阳路南、大运路西，总用地(附图规划用地红线范围内)面积36324.3平方米，其中地上面积36324.3平方米，地下面积36324.3平方米。(可建设用地面积(附图规划用地红线范围内)36324.3平方米。)(地块东侧有规划地下电力通道)
规划指标内容：地块用地性质为二类居住用地(R2)，用地面积36324.3平方米，容积率>1.0且≤1.2，建筑密度≤40%，建筑高度≤60米，绿地率≤30%。
特别说明
1、地块内6层以上住宅整栋为全装修成品住宅，住宅装修成本不低于3000元/平方米；6层及6层以下的，可选择实施全装修，住宅装修成本不低于3000元/平方米。开发商在销售价格备案时，应当提供房屋装修配置和装修成本等相关证明材料报高新区价格主管部门备案。
2、地块内社区居委会用房(按计算容积率建筑面积每户0.4平方米以上标准配置并无偿提供给属地政府)在周边统一配置，社区居委会用房按应建面积统一上交统筹资金，具体要求须满足《苏州高新区(虎丘区)住宅小区社区居委会用房建设和管理暂行办法》。
地块周边市场简析
地块位于高新区核心板块狮山板块，板块内配套齐全、交通便捷。
地块北侧即为苏州外国语学校和苏州高新区第一中学，且周边环伺有地铁1号线和地铁5号线，加上板块内高端商业资源密布，均为区域高能级资源。
狮山板块是新区最核心板块，近年来高端楼盘密布，且产品类型齐全。今年以来，板块内科技住宅和低密别墅产品均较受市场关注。9月底刚刚开盘的绿城逸庐一期房源开盘即售罄，均价突破了6万元/㎡。
截至目前，今年狮山板块新房成交均价约为45200元/㎡。
本次出让的地块容积率仅为1.2，也是可以开发洋房+叠墅类产品的。如果能有市场化房企拿下，还是非常值得关注的。
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