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苏地2024-WG-Z28号地块位于高新区太湖科学城惠东路南、东渚河绿化地西，成交楼面价12500元/㎡。
苏地2024-WG-Z29号地块位于高新区经开区（镇）中环北线西、中虹路北，成交楼面价11000元/㎡。
项目名称：高新区太湖科学城惠东路南、东渚河绿化地西地块
用地位置：惠东路南、东渚河绿化地西
规划概要：项目位于惠东路南、东渚河绿化地西，总用地(附图规划用地红线范围内)面积40585.1平方米，其中地上面积40585.1平方米，地下面积40585.1平方米。(可建设用地面积(附图规划用地红线范围内)40585.1平方米。)
规划管控要求：地块用地性质为二类居住用地(住宅R2)，用地面积40585.1平方米，容积率>1.0且≤1.02，建筑密度≤40%，建筑高度≤30米，绿地率≥30%。
城市设计要求：
①建筑风貌：简洁、现代风格，并与周边现有建筑、环境总体风格相协调。
②建筑形式形态：建筑造型新颖美观，注意沿街立面和绿化小品的处理，同时一并考虑灯箱、店招、店牌的设计；空调室外机等设备设施位置在设计中应采用遮蔽措施，预先设计；建筑布局朝向宜与道路及城市空间相协调；不同高度的住宅宜组团式布局，不宜线性布置；注重屋顶造型和第五立面处理。
③建筑色彩及材质：建筑色彩与周边现有环境相协调；
④开放空间要求：地块东侧东渚河绿化地宜结合滨水空间统一设计，沿滨河空间宜开设人行出入口，地块西侧230省道绿化地宜统一设计。
⑤其他要求：配电房、垃圾收集站等附属用房布局处理好与周边城市空间的关系，结合景观设计适当遮挡。
地块周边市场简析
从区位来看，该地块位于苏州高新区科技城板块。作为苏州四大新城之一，科技城板块拥有高规划起点，兑现力也不错，近年来随着教育、生态等一系列配套资源的加持，整体宜居指数较高。
值得一提的是，该地块东侧紧邻东渚河，加上1.02的容积率，可以打造较为低密的纯别墅产品。
从房地产市场来看，板块内各类创新产业集群，并不缺高尖购买力。从整个新区来看，今年截止到目前，科技城板块的新房成交金额、面积、套数均仅次于核心区狮山板块，可见这里依然是新区的重要置业板块。
目前，科技城板块主力在售新房有科技城幸福里、中建御璟峯、中海阅泓山晓等。
项目名称：高新区经开区（镇）中环北线西、中虹路北地块
用地位置：中环北线西、中虹路北
规划概要：项目位于中环北线西、中虹路北，总用地(附图规划用地红线范围内)面积39577.9平方米，其中地上面积39577.9平方米，地下面积39577.9平方米；(可建设用地面积(附图规划用地红线范围内)39577.9平方米。)
规划管控要求：地块用地性质为二类居住用地(R2)，用地面积39577.9平方米，容积率>1.0且≤1.35，建筑密度≤40%，建筑高度≤48米，绿地率≥30%。
特殊说明：
1、地块内6层以上住宅整栋为全装修成品住宅，住宅装修成本不低于1500元/平方米，开发商在销售价格备案时，应当提供房屋装修配置和装修成本等相关证明材料报高新区价格主管部门备案；6层及6层以下的，可选择实施全装修。
2、除该地块应配社区用房面积外，地块内另须设置计容建筑面积不少于300平方米的社区用房，建成后由属地政府按照6000元/平方米进行回购。社区用房产权归属地政府所有。
城市设计要求：
①建筑风貌：简洁、现代风格，并与周边现有建筑、环境总体风格相协调。
②建筑形式形态：建筑造型新颖美观，注意沿街立面和绿化小品的处理，同时一并考虑灯箱、店招、店牌的设计；空调室外机等设备设施位置在设计中应采用遮蔽措施，预先设计；建筑布局朝向宜与道路及城市空间相协调；不同高度的住宅宜组团式布局，不宜线性布置；注重屋顶造型和第五立面处理。
③建筑色彩及材质：建筑色彩与周边现有环境相协调；
④开放空间要求：地块东侧312国道绿化地宜统一设计，沿绿化空间宜开设人行出入口。
地块周边市场简析
地块所处的苏州高新区大阳山板块，生态资源非常优越，且有苏州乐园等IP加持。板块内，太湖大道往西可连通产业高地科技城板块，往东可连通城市中心，板块宜居度较高。
从微观位置来看，地块西侧约2km即大阳山国家森林公园，且周边教育、商业、医疗等设施均有覆盖，宜居度高。值得一提的是，地块距离苏州新区站仅2km左右，未来城际往来也较为便捷。
从房地产市场来看，这两年大阳山板块新房供应整体缩量，这与市场大行情有较大关系。但今年以来，在高新区范围内，板块内的部分高性价比楼盘也走出了相对领先的优势。目前，板块内主力在售新房有仁恒澜庭叙、山樾云庭、苏高新山语澜院等。
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