写在正文之前：因微信公号改版，请将我们设置星标，以防失联。
苏地2024-WG-Z35号地块
用地位置：吴中度假区产业园龙山南路以西、福北路以北。
规划概要：项目位于度假区产业园龙山南路西侧福北路北侧，总用地(附图规划用地红线范围内)面积54520.0平方米，其中地上面积54520.0平方米，地下面积54520.0平方米。
地块指标内容：地块用地性质为居住用地，用地面积54520.0平方米，容积率>1.0且<1.01，建筑密度<40%，建筑高度<35米，绿地率>30%。
1、住宅单套户型面积不低于120平方米。
2、地块内配建的社区居家养老服务用房须从建筑物首层起集中统一布置并单独对外设置出入口，并须按照不低于1000元/平方米标准进行前期装修，主要包括水、电、墙面、地面等，建成并经属地政府验收合格后无偿移交，其不动产权归属地政府。
3、地块内社区用房、托育服务设施由苏州太湖国家旅游度假区管理委员会在周边统筹配置。受让人须按应配建面积向苏州太湖国家旅游度假区管理委员会支付5000元/平方米的社区用房、托育服务设施统筹资金，并在项目办理建设工程规划许可证前完成支付，未完成支付不得发证。
地块周边市场简析
地块位于吴中太湖度假区板块产业园范围内，周边交通便捷，产业、教育、文旅等各方面资源齐全，人居氛围较为浓厚。
作为一个典型的刚需+文旅板块，今年以来，太湖度假区板块新房成交量明显保持着较高的市场活跃度。不过，这个成交量也与房票等相关政策有关。
截至目前，2024年太湖度假区板块新房成交均价约为16000元/㎡。但值得注意的是，下半年以来，板块内新房均价明显走低，10月板块均价已经跌破15000元/㎡，多个新盘成交均价已经在15000元/㎡以下，可见板块内新房价格压力较大。
本次挂牌的这宗宅地容积率为1.01，也是一宗典型的别墅用地，在板块核心区相对稀缺。但由于这是一个度假区板块，整个板块内别墅用地并不罕见，如果要拿地，需要考虑综合开发能力和产品创新能力。
苏地2024-WG-Z36号地块
地块规划条件
1、住宅单套户型面积不低于120平方米。
2、地块内配建的社区居家养老服务用房须从建筑物首层起集中统一布置并单独对外设置出入口，并须按照不低于1000元/平方米标准进行前期装修，主要包括水、电、墙面、地面等，建成并经属地政府验收合格后无偿移交，其不动产权归属地政府。
3、地块内社区用房、托育服务设施由苏州太湖国家旅游度假区管理委员会在周边统筹配置。受让人须按应配建面积向苏州太湖国家旅游度假区管理委员会支付5000元/平方米的社区用房、托育服务设施统筹资金，并在项目办理建设工程规划许可证前完成支付，未完成支付不得发证。
地块周边市场简析
地块同样位于吴中太湖度假区板块核心居住区范围内，相比于35号地块，该宗宅地更为靠近太湖度假区的核心人居区域。
整体来看，地块周边度假区实验小学、香山实验小学等众多教育资源环伺。除了基础配套之外，地块周边还有高尔夫俱乐部、足球运动中心等众多文体配套，再加上太湖度假区的各类商业配套，整体来看这是一宗综合配套素质较高的宅地。
从地块周边的新房产品分布来看，以小高层和洋房为主，也有少部分老的别墅项目在售。截至目前，2024年太湖度假区板块新房成交均价约为16000元/㎡。整体来看，板块内别墅产品价格相对坚挺，独栋别墅成交单价能保持在28000元/㎡左右，但刚需高层/小高层住宅产品价格已经逐步跌破15000元/㎡。
本次挂牌的这宗宅地容积率为1.01，也是一宗典型的别墅用地，如果能有优质房企拿下，并开发创新型产品，或在板块内也会有一定的需求关注度。
苏地2024-WG-Z37号地块
地块规划条件
地块规划条件：
1、地块上项目竣工后，如因公共利益需要，受让人同意政府无偿使用剩余未开发利用的地下空间。
2、该地块住宅部分总层数6层以上的，需建设成品住宅。装修标准不低于2000元/㎡；总层数6层及6层以下的，鼓励建设成品住宅，装修标准不低于2000元/㎡。装修基本配置内容除了应当符合江苏省住房和城乡建设厅《成品住房装修技术标准》之附录C《成品住房装修基本配置内容》外，空调、热水器和脱排油烟机应当安装到位。
地块周边市场简析
苏地2024-WG-Z38号地块
地块规划条件
项目位置：312国道绿化地西、通浒路绿化地北。
规划概要：项目位于312国道绿化地西、通浒路绿化地北，总用地(附图规划用地红线范围内)面积73464.0平方米，其中地上面积73464.0平方米，地下面积73464.0平方米。(可建设用地面积(附图规划用地红线范围内)73464.0平方米。)(地块外东侧有规划地下电缆，地块外西侧有现状高压线)
地块指标内容：地块用地性质为二类居住用地(住宅R2)，用地面积73464.0平方米，容积率>1.0且≤1.6，建筑密度<40%，建筑高度≤60米，绿地率>30%。
1、地块内6层以上住宅整栋为全装修成品住宅，住宅装修成本不低于1500元/平方米；6层及6层以下的，可选择实施全装修，住宅装修成本不低于1500元/平方米。开发商在销售价格备案时，应当提供房屋装修配置和装修成本等相关证明材料报高新区价格主管部门备案。
2、地块内社区居委会用房(按计算容积率建筑面积每户0.4平方米以上标准配置并无偿提供给属地政府)在周边统一配置,社区居委会用房按应建面积统一上交统筹资金，具体要求须满足《苏州高新区(虎丘区)住宅小区社区居委会用房建设和管理暂行办法》。
地块周边市场简析
引用数据及观点请注明来源：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）
免责说明：文章中所有观点和数据均为独立见解，仅供参考，克而瑞不对引用文章内容和数据及其所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就文章相关内容享有全部的解释权。
克而瑞苏州房产测评分析师
扫码咨询购房相关事宜
&进入购房交流群
▍精彩推荐
