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房地产支持政策，还有很大发力空间。
自9月底政治局会议明确要求“促进房地产市场止跌回稳”以来，宏观政策对于楼市预期的影响逐渐放大，包括苏州在内的各城市也确实都出现了一些暖意。
但本轮政策效果的可持续性，以及接下来会否有更大力度稳楼市政策措施，是大众关心的重点。
11月8日，6万亿+4万亿+2万亿的化债政策终于落地。
6万亿，是指全国人大常委会批准的6万亿元债务限额置换地方政府存量隐性债务；
4万亿，是指从2024年开始，连续5年每年从新增地方政府专项债券中安排8000亿元专门用于化债，总量4万亿元；
2万亿，是指会议明确的，2029年及以后年度到期的棚户区改造隐性债务2万亿元，仍按原合同偿还。
毫无疑问，这肯定是近年来出台的支持化债力度最大的一项措施。
值得注意的是，除了化债之外，本次会议还提到了三个重点：
1、发行特别国债补充国有大型商业银行核心一级资本等工作，正在加快推进中。
2、支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。
3、专项债券支持回收闲置存量土地、新增土地储备，以及收购存量商品房用作保障性住房方面，财政部正在配合相关部门研究制定政策细则，推动加快落地。
宏观方向已经很明确，回到苏州本城市来看，在新一轮宏观政策环境下，政策助力去库存的动作有在明显加速。
从以下几个方面来看：
第一，城中村改造。
10月26日，央视新闻报道苏州城中村改造相关消息，新闻中提到：这一轮城中村改造，苏州共有275个项目，其中约三分之一将进行整治，剩余三分之二将被拆除。
对于城中村居民，苏州将主要采取房票的形式予以货币化安置。今年苏州通过城中村改造，预计可以消化14000套存量住宅。预计明年可以消化更多的存量住房。
这则新闻在苏州引发了非常高的关注度。几个重要信息：275个城市村项目改造、三分之二要拆除、采用房票的方式就行货币化安置。
这么大体量的拆除+货币化安置，就意味着会创造较大量的新房需求。那有多大量呢？官方给出的说法是今年预计14000套，明年预计更多。
假设今年14000套，明年16000套，就能消化掉30000套存量住宅。
这个量，相当于今年前十月苏州全市新建商品住宅成交套数的8成，其力度不容小觑。
第二，以旧换新。
从政策层面来看，苏州可以说是全国推行以旧换新政策最早的城市之一。
但在此之前，苏州市区范围内的以旧换新政策都是通过税费补贴形式来鼓励市民自主卖旧换新，仅太仓实施以国有平台公司为主体收旧换新形式，实施一年多的时间以来，太仓的以旧换新已经形成常态化模式，带动了明显体量的旧房收购和新房销售。
而本次苏州高新区跟进收储模式的以旧换新，相信也能撬动一定体量的置换需求。
作为最强地级市，苏州的财税实力本就夯实，叠加上面讲到了，11月8日的会议明确提到，地方政府专项债券支持收购存量商品房用作保障性用房的政策正在加速落地。如果这一政策能够在市区范围内进一步推广，对于新房去库存将起到切实有效的作用。
第三，房票安置政策。
实际上，自去年以来，苏州各区域陆续都在开展房票安置工作。
从去年开始，苏州就有一批购房者持房票入场了，并带动了一些板块新房成交量的明显提升，比较典型的就是吴江太湖新城很多楼盘都是房票安置消化了存量。
因为拆迁安置工作是有属地负责的，所以各个区甚至各个街道的情况都不会完全一致。此次苏州高新区跟进房票安置政策，也说明该项工作在苏州也会变得更为常态化。
房票安置作为货币化安置的一种手段，加上有定向购买相应房源库里的存量新建商品住宅的要求，对于新房去库存也将起到明显作用。
值得注意的是，以上几项政策一旦全面铺开并形成合力，肯定会定向加速苏州新房去库存。
当前苏州新房市场供求同步处于低位，虽然新房成交量偏低，但新房供应量更低；叠加土地市场提质缩量，一方面未来可新增供应量偏少，另一方面未来可新增供应房源将偏向于改善房源，且以低密房源为主。
在这样一个大前提下，一旦苏州新房去库存加速进行，苏州新房供求结构也将大幅度调整。刚需/刚改房源将以保障房源的形式加速被去化，新房市场将加速向改善甚至深度改善化市场演进。
还是那句话，信心比黄金更重要。
从宏观政策力度来看，国家拉动经济回暖、促进房地产市场止跌回稳的决心是非常大的。
在这样的决心下，我们普通人做的只有坚信国运和城运。
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