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WJ-J-2024-027
项目名称：东太湖度假区(太湖新城)秋枫街东规二路北地块
用地位置：东至空地，南至规二路，西至秋枫街，北至空地。
规划概要：项目位于东太湖度假区(太湖新城)《吴江松陵城区苏州河以西、顾家荡路以北编制单元(7号单元)控制性详细规划调整》02-24地块)，总用地(附图规划用地红线范围内)面积地上6895平方米，地下6895平方米。
指标内容：地块用地性质为070102(二类城镇住宅用地)，用地面积地上6895平方米，地下6895平方米，容积率1<far≤1.05，建筑密度d≤50%，建筑高度H≤18米，绿地率lv≥30%。
城市设计要求：
1、建筑风貌：建筑整体布局、体量、形态等应注重整体景观环境，建筑风貌为现代江南水乡风格，合理组织内部道路系统，注重建筑、人、景观的和谐。
2、建筑形式形态：住宅建筑应注重尺度和比例，营造良好的视觉效果；新建围墙高度不得超过2米(以基准标高作为起算点)，围墙建议采用通透样式。
3、建筑色彩及材质：建筑色彩及建筑风格应现代简洁，外立面装饰应以视觉观感好且耐久性好的材料为主。
4、公共空间要求：建议地块西侧开设人行出入口，并强化公交站台与本地块出入口之间的步行活动空间组织。
5、其他要求：不得设置带有私家花园的低层独立式住宅；太阳能热水器、空调室外机等配套设施，在设计中应预先设计，预留位置，采取遮蔽措施，不影响城市景观；夜景灯光同步设计、同步实施、同步验收。公共服务配套设施建议沿规划规二路设置，作为共享服务功能，打造城市开放界面；建议贴邻轨道交通4号线流虹路站出口区域的绿化带内就近配建B+R停车场；结合地块沿街绿化一体化设计景观方案。
地块周边市场简析
从区位来看，地块位于吴江太湖新城核心区位，紧邻太湖沿岸，周边交通、教育、商业等基础生活配套一应俱全。且太湖新城是吴江乃至整个苏州的一个高能级板块，目前板块内已经建成的高能级资源众多，城市界面非常良好。
从房地产市场来看，吴江太湖新城也是整个吴江新房市场最核心的一个板块。目前板块内在售项目多为高端产品，且有多个低密别墅项目在售，市场能级较高。截至目前，板块内今年商品住宅成交均价约为27600元/㎡。
本宗地块周边在售的中建|吴江城投·阅湖之星、绿城桃源里都是今年入市的别墅社区。前者为精装叠墅+洋房产品，新房备案均价39689元/㎡，11月以来该楼盘成交情况良好；后者为合院+叠墅产品，新房备案均价50799元/㎡，是区域内新房价格最高的楼盘。
从本宗地块的容积率来看，未来能打造的产品大概率也是低密产品。本宗地块原用地性质为幼托用地，今年才明确调整为宅地，因出让面积有限，未来若进行市场化开发，也将是小体量社区。
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