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10月，受利好政策影响，苏州楼市整体成交创下了今年以来的新高。以中铁建花语云萃华庭、保利融信云上流光等楼盘为典型，在以价换量加持下，改善、刚需类楼盘跑量加速，而像龙湖未来御湖境、象屿恒泰天誉东方等楼盘，凭借着产品创新或夯实的产品力，也有着较好的销量。进入11月，若苏州进一步深化货币化安置城中村改造和危旧房改造，将有助于加快改善市场供求关系。但从各楼盘销量表现看，受长期市场压力影响，叠加年末业绩冲刺压力，预计市场表现会有进一步分化。一方面，典型性豪宅大概率能创造点状热度，另一方面，为促进销售，各楼盘以价换量也将愈发普遍。今天，克而瑞苏州房产测评发布10月苏州商品住宅总价结构榜。以总价为维度，300万以下作为刚需的参考值，300万-500万总价作为改善的参考值，500万以上作为高端改善的参考值。
具体来看10月苏州市区商品住宅总价结构性榜单：
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纵观苏州市区总价500万元以上高端商品住宅销售榜，金鸡湖畔瑞园、绿城逸庐、象屿恒泰天誉东方等楼盘备案业绩和备案量相对领先。金鸡湖畔瑞园以17.14亿元、3.32万㎡、102套的备案业绩位列金额与面积双榜冠军，及套数榜亚军。
绿城逸庐以3.85亿元备案业绩，位列10月高端住宅销售榜金额榜亚军。象屿恒泰天誉东方以3.8亿元业绩，位列金额榜季军。
中铁建花语云萃华庭为面积榜亚军、套数榜冠军，10月备案成绩为1.7万㎡、137套。龙湖未来御湖境登上10月高端住宅项目销售面积榜季军之位，备案成绩为1.14万㎡。保利融信云上流光10月备案了86套，为10月高端住宅项目销售套数榜季军。此外，进入三榜TOP10的项目还有狮山金茂府、紫金翡丽甲第、华润润宸、中建观澜雅境、大家月上海棠轩等项目。10月，苏州市区总价500万元以上高端商品住宅供应量约为10.78万㎡，占整体新房供应量的约63%；总成交量约为11.66万㎡，占总体新房成交量的约25%。10月，金鸡湖畔瑞园大量备案，新区狮山的绿城逸庐和园区奥体的紫金翡丽甲第继续保持了不错的备案成绩。苏州热点四代宅龙湖未来御湖境，也在10月份迎来备案高峰。由此可见，“业态稀缺、又豪又大、位置又好”的高端住宅在苏州依然是具备较强的需求韧性。值得注意的是，随着绿城玫瑰园示范区在10月底公开，预计11月也将正式首开，预计也将形成点状热销。![]()
纵观苏州市区总价300万-500万元改善商品住宅销售榜，龙湖未来御湖境、华润润宸、中铁建星樾湖滨、中铁建花语云萃华庭等楼盘业绩明显领先。
相城高铁新城的龙湖未来御湖境以2.62亿元、0.95万㎡、72套的备案业绩，位列10月改善住宅销售榜三榜冠军。
姑苏区平江新城的华润润宸以1.36亿元备案业绩，位居金额榜亚军。
园区车坊板块的中铁建星樾湖滨，位居金额和面积榜季军、套数榜亚军，10月改善住宅备案了1.3亿元、0.46万㎡、38套。
相城区陆慕板块的中铁建花语云萃华庭为面积榜亚军、套数榜季军，10月改善住宅备案了0.5万㎡、35套。
此外，进入三榜TOP10的项目还有建发朗云、保利琅悦、龙湖御湖境、中建·太泽之星|阅湖等项目。10月，苏州总价300万-500万元改善商品住宅供应量约为5.31万㎡，约占整体新房供应量的31%；总成交量为11.69万㎡，约占整体新房成交量的25%。环比9月，10月苏州改善房源成交明显增加，主要是因为政策利好作用下，各楼盘加强营销力度，在以价换量加持下，多个热点改善楼盘在10月份加速去化，取得了相对不错的销售成绩。后续两月，若苏州楼盘还有进一步利好释放，加之房企年底冲刺业绩，预计在优惠力度上还将进一步加强，保障后续成交量能保持坚挺走势。![]()
纵观苏州市区总价300万元以下商品住宅销售榜，中铁建花语云萃华庭、保利融信云上流光、中建观澜雅境等楼盘业绩相对领先。相城区陆慕板块的中铁建花语云萃华庭10月刚需住宅备案业绩为2.62亿元、1.2万㎡、102套，位列销售榜三榜冠军。相城区黄桥板块的保利融信云上流光10月备案业绩为1.62亿元、0.96万㎡、86套，位列金额榜亚军、面积榜季军、套数榜亚军。新区太湖科技城板块的中建观澜雅境为金额榜季军、面积榜亚军、套数榜季军，10月刚需住宅备案成绩为1.57亿元、0.97万㎡、71套。此外，进入三榜TOP10的项目还有中建虹溪璟庭、环秀湖花园、文泽华府、蔚然璀璨花园等项目。10月，苏州市区总价300万元以下刚需商品住宅供应量约为1.12万㎡，约占整体新房供应量的7%；总成交量为23.25万㎡，约占整体新房成交量的50%。
从上榜楼盘来看，10月苏州刚需住宅成交主要集中在各区域外溢型板块，典型如浒关城铁、黄桥、太湖度假区等板块。同时，部分区域的核心板块像吴中城南、相城陆慕、高铁新城也有一些楼盘的小户型房源成交总价在300万以下，为刚需提供了上车通道。
这两年以来，苏州新政对于刚需购房者的支持在全国来看都很突出，叠加房价下行，买房门槛进一步降低了。
从总量上来看，这类需求的活跃度也依然是最高的，并且这种格局在短时间内难有改变。所以我们也可以看到，信心提振叠加折扣到位，十一黄金周期间苏州多个刚需盘成交都十分不错。
数据说明
1.指标解读：本次测评企业范畴为苏州市区范围内（不含昆山、太仓、常熟、张家港）的管理项目;网签套总价在300万元以内、300万元-500万元、500万元及以上商品住宅。2.统计时间：如无特殊说明，统计时间区间自2024年10月01日起至2024年10月31日。3.数据来源：合同签约数据，已剔除回迁房、政府回购房源、退房数据等。
4.数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入。
克而瑞所发布的“房企销售榜单”系以克而瑞监测数据，楼盘网签备案数据调研，企业年度公开数据及申报信息内容为补充，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的销售排行榜，为尽可能避免公开数据和监测数据的失真，实现信息核实之目的，对于未自主申报数据的部分企业，视情况不纳入榜单。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。引用数据及观点请注明来源：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）
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