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全国300城，即将迎来城中村改造浪潮！
日前，住建部与财政部联合印发通知，部署各地进一步做好城中村改造工作。
通知主要明确三个内容：一是扩大城中村改造支持范围；二是推进城中村改造货币化安置；三是将城中村改造作为城市更新的重要内容有力有序有效推进。
这是继10月17日住建部倪虹部长在国新会上提出通过货币化安置等方式新增实施100万套城中村改造和危旧房改造之后，进一步完善城中村改造政策，加速了增量政策落地。
除此之外，通知还明确将城中村改造项目纳入地方政府专项债券支持范围，这也为各地大规模开展城中村改造提供资金支持，以保障该项工作能顺利推进。
随着城中村改造范围和力度的扩大，房地产市场肯定会迎来新一轮增量，这是毋庸置疑的。
而作为首批35个城市之一， 苏州无疑是本轮城中村改造工作中的优先受益城市之一。
自去年城中村改造首批35个城市公布以来，苏州一直在积极推进城中村改造工作的落实。
今年1月30日，苏州市吴中太湖新城木林村、浒墅关大运河、光福镇东部三个城中村改造项目获国家开发银行苏州分行和农业发展银行苏州分行发放全国首批城中村改造专项借款。
◎木林村改造前实景图
首批借款发放3.487亿元，专项用于支持城中村改造项目的前期工作、征收补偿安置、安置住房建设以及安置住房小区的配套基础设施建设等。
在此之前，实施城中村改造专项借款项目，没有先例。
随后3月份，苏州又会同多家商业银行和房企就房地产融资协调机制和城中村改造项目进行签约，以进一步推进城中村改造工作。
今年下半年，苏州又多次召开城中村改造工作推进会。
值得注意的是，在今年8月的工作推进会相关报道中，关于城中村改造专项借款的用途，跟上半年相比有了明显调整。
最新通知明确，专项借款可用于收购存量住房用作安置房，而苏州也开始对城中村改造项目情况进行梳理调整，并以此为契机，尽可能通过房票或购买存量住房进行安置，进一步压降安置房建设数量。
作为全国首批实施城中村改造的城市之一，从建设安置房调整为房票安置和购买存量房安置，也充分体现出了决策层通过城中村改造推动商品房去库存的决心。
今年10月底，CCTV-2就针对房地产增量落地在一线的情况进行了以《江苏：通过房票安置推动城中村改造和商品房库存去化》为主题新闻报道。
新闻以吴江柳胥村的拆迁改造为例，共涉及233户房屋征迁，属地政府组织了两个商品房的房源进行房票安置，共437套房源，基本都是现房。
仅从这个案例就可以看出，以房票安置的货币化安置形式进行城中村改造，可以撬动的存量住房去化比例，肯定是超过1:1的，甚至可以接近1:2。
而新闻中还提到，这一轮城中村改造，苏州约有275个项目将进行城中村改造，其中约1/3将用于整治，剩余2/3将拆除。
这些拆除的城中村，通过空间腾挪，也可以为苏州的产业、城市发展提供更多的可用空间。
对于城中村拆迁的居民，主要就是采取房票方式进行货币化安置。
根据新闻报道，通过城中村改造，苏州今年可以消化14000套存量住房，预计明年可以消化更多的存量住房。
而这里提到的存量住房，就是指已经建成但未销售出去的新建商品住房。
可以看到，通过房票安置推动商品房库存去化，是最直接、最有效的方式。
今年以来，虽然苏州房地产市场一直处在低迷的状态。但在土地供应减少和新房供应降速的前提下，新建商品住房供应量明显小于成交量。
再叠加房票、政府回购等去库存措施的发力，苏州新建商品住宅明显处在去库存状态下。
根据苏州官方公布的存量数据，苏州市区新房库存量已由年初的五万多套跌落至现在的四万多套，这个库存量已经是历史低位。
而伴随着城中村改造工作的进行，这两年之内苏州新房库存量必将进一步缩减。与此同时，苏州新房库存结构也将进一步调整，库存房源将主要以改善、高改房源为主，刚需/刚改房源将进一步减少。
除了加速商品房去库存，城中村改造力度的加大，最主要的利好其实是可以加速城市更新的进行。
城中村旧改、拆迁，实际上就是对城市建设进行存量提质改造和增量结构调整。
这个过程，也将推进城市基础建设改造提升、城市风貌改善，同时释放更多经济潜力，形成新的经济增长点。
相信，接下来苏州肯定还会加速、加大力度推进这项工作，以抓住这份红利！
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