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10月，一揽子新政落地叠加房企推盘促销力度的加强，带动了苏州新房市场活跃度明显提升，成交量创下了今年以来的新高。
具体来看10月苏州新房市场供求表现。
供应方面：2024年10月苏州市区商品住宅取证面积约17.22万㎡，环比减少约44%，同比减少约50%。
成交方面：2024年10月苏州市区商品住宅成交约为46.65万㎡，环比增加约54%，同比增加约16%，这也是本年度单月成交量最高值。
成交价格方面：2024年10月苏州市区新建商品住宅成交均价为26164元/㎡，环比下跌约1.5%，同比上涨约3.7%。
9月底政治局会议首提“止跌回稳”以来，苏州各房企迅速响应，紧抓政策窗口加速推盘、促销，以加速房源销售，也确实取得了较为明显的成果。
以中铁建花语云萃华庭、保利融信云上流光等楼盘为典型，在以价换量加持下，改善、刚需类楼盘跑量加速，而像龙湖未来御湖境、象屿恒泰天誉东方等楼盘，凭借着产品创新或夯实的产品力，也有着较好的销量。
进入11月，若苏州进一步深化货币化安置城中村改造和危旧房改造，将有助于加快改善市场供求关系。
但从各楼盘销售表现来看，受长期市场压力影响，叠加年末业绩冲击压力，预计市场表现会有进一步分化。一方面，典型性豪宅像绿城玫瑰园如果在11月首开，大概率能创造点状热度；另一方面，为促进销售，各楼盘以价换量也将愈发普遍。
具体来看10月苏州市区商品住宅项目销售榜单：
此外，大家月上海棠轩、建屋紫云庭、华润润云、保利天汇星湖等楼盘也均有上榜。
纵观高新区榜单，狮山板块的绿城逸庐位列金额榜冠军、面积榜季军，备案业绩为3.85亿元、0.66万㎡。
新区太湖科学城板块的中建观澜雅境位列面积及套数榜冠军，备案业绩为0.97万㎡、71套。
同为狮山板块的狮山金茂府位列金额榜亚军，备案业绩为2.58亿元。
浒关板块的中建虹溪璟庭位列面积榜、套数榜亚军，备案业绩为0.77万㎡、65套。
狮山板块的建发朗云为金额榜季军，备案1.94亿元；太湖科学城板块的泊印澜庭为套数榜季军，备案46套。
此外，首开金茂熙悦、保利时光印象、保利琅悦、和萃澜庭等楼盘也均有上榜。
纵观姑苏区榜单，华润润宸摘得三榜冠军，备案业绩为2.32亿元、0.73万㎡、49套。
润鸿四季位列三榜亚军，其备案业绩为1.53亿元、0.46万㎡、30套。
保利姑苏瑧悦位列三榜季军，备案业绩为1.16亿元、0.28万㎡、19套。
从成交总量来看，10月姑苏区整体新房成交量依旧处在六区最低水平，但同环比均有大幅度提升，市场活跃度大涨。10月，姑苏区平江新城板块的华润润宸和护城河外板块的润鸿四季成交量均有较为明显的提升，带动了姑苏区新房成交量明显上涨。
展望后市，姑苏区新房可新增供应空间并不大，市场难有大的起伏。虽然政策风向有变，但姑苏区新房市场行情短期难有大的波动。
纵观相城区榜单，陆慕板块的中铁建花语云萃华庭以3.74亿元、1.7万㎡、137套的备案业绩蝉联10月相城区金额、面积、套数三榜冠军。
高铁新城的龙湖未来御湖境位列金额榜及面积榜亚军、套数榜季军，备案业绩为3.24亿元、1.14万㎡、82套。
黄桥板块的保利融信云上流光位居面积榜季军、套数榜亚军，其备案业绩为0.96万㎡、86套。
同为黄桥板块的建发檀府位居金额榜季军，备案业绩为1.63亿元。
此外，铂悦春和万象、环秀湖花园、荷岸晓风花园、象屿江南云起等楼盘也均有上榜。
纵观吴中区榜单， 城南中心板块的龙湖御湖境以2.19亿元、0.82万㎡、56套的备案业绩位列金额榜及面积榜冠军、套数榜亚军。
整体来看，10月吴中新房成交量环比同样有明显提升。从金额榜来看，龙湖御湖境、中建•太泽之星｜阅湖、中信泰富玖阅、中建•太泽之星｜御湖等改善盘均有明显成交增量。从套数榜来看，多个刚需楼盘成交量有明显提升。
从价格来看，10月吴中新房价格同样有明显调整，刚需和改善楼盘均有不同程度的折扣释放，以换取销售量。
10月吴江区新房供应面积为1.1万㎡，新房成交面积为5.49万㎡，成交均价19498元/㎡。
从供求表现来看，10月吴江新房成交也有一定幅度提升。活跃度较好的板块主要是吴江太湖新城、汾湖经济开发区和运东板块。
吴江太湖新城以中建丨吴江城投·阅湖之星、天健清枫和苑等楼盘成交增量较为明显。汾湖经济开发区的低密盘蓝城春风湖滨销售流速也有明显提升，运东云锦印象华庭等刚需盘成交大涨。
整体来看，吴江这两年新房市场产品分化明显，新房产品迭代的同时也承压更甚。
数据说明
1.指标解读：本次测评企业范畴为苏州市区范围内（不含昆山、太仓、常熟、张家港）的管理项目;
2.数据来源：主要依据克而瑞监测数据，苏州市房地产市场和交易管理中心网签公开数据，同时参考年度公开数据及企业申报数据；已剔除回迁房、政府回购房源、退房数据等。
3.统计时间：如无特殊说明，统计时间区间自2024年10月1日起至2024年10月31日；
4.数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入。
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