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克而瑞数据统计，苏州TOP级板块的千万级豪宅，供求量在最近三年迎来爆发式增长，且成交均价、套总价都呈逐年上升态势。2024年至今，苏州TOP级板块的千万级豪宅，共计成交了357套，为近五年最低，但成交均价却逼近了5万元/㎡，套均总价超过1500万元，双双站上历史高位。TOP级板块千万级资产单价、总价冲上历史峰值，一方面是该总价段的房源普遍面积大，基本都是160㎡起步，套均面积甚至能达到200㎡以上。另一方面，苏州限价放开后，新入市的TOP级地段的顶豪产品，均价普遍都是5万元/㎡起步，甚至部分豪宅的备案均价超过了8.6万元/㎡。两股力量共同作用下，苏州TOP级地段的豪宅就普遍超越千万级了，而千万级内的产品，就少之又少了。如果把范围继续缩小，锚定苏州TOP级地段千万级资产内，社区房源面积180㎡起步，那么就有且仅有一个项目，就是狮山核心的龙湖·山河颂。这也意味着，当前苏州塔尖人群想在城市TOP级地段入手一套千万级内的200㎡左右豪宅，龙湖·山河颂，几乎是新房市场的唯一选择。事实上，龙湖·山河颂一经亮相，独特的产品、惊艳的示范区实景，就引发了热度。此次首开价格低于市场预判，完全出乎意料之外，诚意满满。克而瑞数据统计，2024年至今，狮山板块190㎡以上二手房成交均价达42000元/㎡左右，核心片区的高端改善房源价格普遍在42000元/㎡-65000元/㎡。
而龙湖·山河颂首开推出特惠价，“倒挂”优势非常明显！难怪乎，近日首开，众多苏州老钱都奔向了示范区。
苏州TOP级地段唯一“3”字头起步的纯粹大平层产品，龙湖·山河颂的市场号召力，必然是全城量级的。
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苏州顶流地段，造城市顶级地标
当然，全城豪宅市场唯一倒挂盘只是项目脱颖而出的因素之一，高净值人群投资房产，本质上还是投资产品，和产品背后的城市价值。狮山是苏州城市价值的头部，狮山路更是狮山门户。所谓“一条狮山路，半部新区史”，作为苏州的城市黄金中轴，狮山路不仅树立起了城市动人的天际线，还将城市繁华商圈浓缩于此，连接着城市魂脉姑苏与澎湃未来新区。![]()
◎新区狮山实景图高速建设30年来，狮山早已成为苏州公认的头部板块，住宅产品也蓬勃发展。2024年，即使整个苏州城区普遍在以价换量，狮山板块的房价依然保持了相对稳健的走势，房价依旧处于历史峰值。![]()
这一方面基于狮山板块的价值支撑，因为它是苏州城区少有的头部价值板块，城市人居价值与城市历史底蕴兼而有之。另一方面，则是基于狮山高阶的住宅产品力和鲜有可比的竞品冲击。板块新房产品以高改为主，且精装标准、圈层水平都居于城市头部，让其具备了苏州老钱云集的底色。而且，整个狮山路，还呈现出两条鲜明的定价逻辑，就是越靠近狮山路的房子，价格越高；越靠近大运河的房子，价格越高。 克而瑞数据统计，2024年至今，狮山路沿线二手房均价普遍在4.5万元/㎡-5万元/㎡，距狮山路越远，二手房价呈现出越低趋势。而越靠近京杭运河，房价呈现出越高趋势，运河沿线的二手房，价格基本稳定在4.5万元/㎡-4.8万元/㎡。![]()
所以，狮山路与京杭大运河的交汇处，自然而然就会成为狮山板块的房价制高点。而这个黄金十字焦点，就是龙湖·山河颂的所在。若狮山板块是苏州豪宅市场的扛鼎者，那么，龙湖·山河颂就是王冠上的宝石，是苏州高净值人群可以坚定买入的顶流地段一线河景超奢不动产。龙湖·山河颂位于狮山路正芯，是苏州门户狮山路上唯一在售的地标豪宅。未来，山河颂将与城市空间、星级酒店、高级商圈、生态绿核等同频共振，重构狮山天际线。![]()
◎狮山地标群实景图不止于此，龙湖·山河颂还是苏州在售新房中唯一的一线运河岸头部住宅。项目雄踞京杭大运河西侧，独占约500米一线运河岸黄金段，户户瞰河。房屋价值的一半，由窗外的风景决定。未来，山河颂的落地窗外就是运河风光、生态公园、城市空间，苏州城区少有如此震撼的一线运河景观豪宅。更重要的是，山河颂可能还将成为苏州城区，京杭运河沿线唯一的头排河景豪宅。因为各城市均有京杭运河沿线建筑限高要求，往后像龙湖·山河颂这般的一线临运河住宅，基本是难再有了。这也意味着，要想收藏运河一线风光，龙湖·山河颂将是唯一的选择，一定要珍惜啊。![]()
◎项目东侧紧邻京杭大运河
苏州TOP级板块豪宅+狮山路唯一在售豪宅+运河一线唯一在售豪宅，三个顶级价值叠加，所以你才能理解，为何龙湖·山河颂会是苏州豪宅的最稀缺。天际钻石，城市综合体
深度高奢酒店化，看齐全球高奢生活
要进入城市不动产头部序列，被城市老钱珍藏，“壕地段”只是基础，关键还要看产品力。可以说，在产品力超前的豪宅市场，龙湖·山河颂依旧是全市限量级。它的多项超越性突破，已经对齐全球顶级豪宅。山河颂的外立面，全部采用全落地大窗系统，融入狮山的摩天楼宇中，是狮山路上、京杭运河线一道不可不看的风景。就像曼哈顿的ONE57、111West 57th Street等全球豪宅，钻石般的玻璃幕墙，永远剔透明媚。![]()
◎龙湖·山河颂立面效果图而对住户来说，公建化立面的极致通透，即是“城市取景框”的真实演绎，最大限度还原城市上空的流光飞舞。9月底，山河颂亿级国际隐奢示范区开放，从社区门庭、高奢会所到景观庭院、户内装修等各维度进行了真实还原，现代潮流的国际调性与韵味十足的江南元素妥帖融糅，震撼全城。![]()
◎龙湖·山河颂示范区实景图山河颂不只有豪宅生活，它还是为苏州量身定制的地标巨舰：除2栋天际超奢大平层外，还有1.6万㎡的滨水商业街、总裁行政公寓、超甲级写字楼、苏州首个康莱德酒店等。区别于纯住宅的单薄价值力，城市核心自带高端酒店的豪宅，往往比纯住宅物业更有价值。因此，山河颂具备超复合的业态和超越性能量，也必然成为京杭运河畔、苏州城市图、苏州商办业、苏州人居史无可争议的地标。
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◎龙湖·山河颂效果图山河颂打造的高定私人会所，规划了艺术序厅、恒温泳池、高定健身房、行政酒廊等多重空间，将高奢酒店的增值服务搬到你家楼下，同步全球潮流生活。与其他项目几百户业主共用会所相比，龙湖·山河颂仅252户席位，未来入住后会所的体验感、获得感肯定会完全不同。![]()
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◎龙湖·山河颂会所实景图正是如此不惧投入，才成就了龙湖·山河颂在苏州头部豪宅序列里的独一份。190㎡起步，加持重奢装标
地段独一无二，生活方式看齐全球潮流，龙湖·山河颂能够进入全城塔尖豪宅序列，住宅产品更是藏品级。项目190㎡起步，面积段覆盖190㎡-249㎡，套均面积200㎡以上，是苏州当之无愧的产品定位最高、产品和圈层最纯粹的豪宅！在户型设计上，本就站在城市头部的狮山路，其封面之作山河颂的产品更是集各家之长。可以说，在苏州楼市，山河颂的产品力，难有敌手。项目首开2#楼，主力户型有190㎡、249㎡两种，户户配独立电梯厅，户户可享环幕景观视野。下图这款249㎡大四房户型，是整个项目最稀缺的产品。室内得房率达到79%左右，实现了空间利用率质的飞跃！![]()
◎建面约249㎡户型图入户玄关双排收纳空间集成800库大件储藏+独立衣帽柜+玄关鞋柜精灵+储物收纳柜，加倍提升全屋收纳空间，全面提高人居舒适性和便利度；尊贵女王十字圆厅，归家仪式感拉满，且自然地区隔开动区和静区。
静区双套房朝南，配全景落地窗，如沐春风成为现实；约38㎡总统套房主卧，配男女双衣帽间、南向高奢酒店独立浴缸，一切像高奢酒店看齐。跨入动区，情绪瞬间切换。两侧全景落地玻璃，温暖的日光铺满各个角落。270°全角视野，园区景致、运河风光、城市轮廓，一切尽在眼底。约5.2米的餐客等宽空间，加上12.7米左右的纵深长度，视域被无限打开，让整个LDK空间，成为城市天际线的“超级甲板”。卓越的空间布局上，匹配的是从全球各地进口的一线精装品牌。大金中央空调、菲斯曼地暖、霍尼韦尔新风系统、博世厨电五件套、弗兰卡水槽+龙头、杜拉维特台盆、汉斯格雅花洒、唯宝浴缸、TOTO智能马桶……还有贝特巴斯垃圾处理器、滨特尔末端净水、隐藏在主卫美妆境内的美妆冰箱、提升家庭幸福感的华为全屋智能系统……在苏州市中心难得一遇的地段，龙湖·山河颂被打磨成了一件“没有副本”的艺术品。与每一座国际地标一样，龙湖·山河颂站在“最靠近世界”的地方。
而在无可替代的顶流地段外，它还塑造了更具“世界能见度”的居住境界，以及与全球潮流“无时差”的美学品味。同时，也为当代苏州的豪宅，夯实了与北京、上海一较高下的底气。每一套龙湖·山河颂，终将因时光而镀上光泽。而我好奇的是：究竟是哪些人，可以住进这样的房子。![]()
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