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最近一段时间，苏州各大官方媒体和相关平台都在陆续发文，报道了苏州房地产最新行情。官方通报显示，苏州房地产市场止跌回稳态势得到巩固，行情积极向好。官方密集宣传，可见本轮房地产政策对于楼市回暖确实起到了积极作用。而根据克而瑞数据统计，进入11月之后，苏州楼市数据仍然在呈明显好转趋势，可见本轮政策对于楼市的作用具备一定的持续性。根据苏州发布和苏州日报报道，随着9月底国家层面的政策“组合拳”发布，结合各项金融政策加快落地，效果开始不断显现，新房到访量、签约量均明显增加，二手房交易持续升温。2、10月份以来，多个楼盘来访客户认购转化率有明显提升，有楼盘5组看新房的客户中可能就有1组客户成交；3、二手房需求快速释放，成交价格有回稳趋势，真正高性价比的房子甚至一个星期就能成交。而这些表现，与克而瑞监测到的来访认购数据情况和成交数据走势，是相一致的。克而瑞数据监测显示，10月，苏州全市新房成交面积约为73万㎡，环比增加51%；其中市区（不含县市）新房成交面积约为47万㎡，环比增加54%。10月全市和市区新房成交量均为今年以来新房单月成交新高。二手房方面，根据克而瑞数据监测，10月苏州市区二手房成交面积约为47万㎡，环比增加约4%。值得注意的是，由于二手房从签约到网签备案的周期较长，所以这个成交数据依然有较明显的滞后性。实际上，从10月下半月开始，苏州市区二手房网签成交量开始有了明显释放，上行趋势更为明显，甚至单日最高成交量还突破了300套。综上，无论是从新房还是二手房成交数据来看，10月苏州楼市活跃度确实都有明显的提升。且从数据趋势来看，这个活跃度依然在延续。上面也讲到了，由于网签备案有滞后，所以10月成交数据还未能完全体现出市场的整体活跃度，我们还要进一步观察11月的成交数据走势。根据克而瑞数据监测，11月以来，苏州新房、二手房成交量依然处在今年的相对高位。截至11月12日，11月苏州市区新建商品住宅成交面积已超过18万㎡，成交套数是1322套。上周单周，苏州市区新建商品住宅成交面积为12.6万㎡，同比增加约18%，环比增加约4%；成交套数为930套，环比增加约5%，同比增加约11%。这个数据量，也创下了下半年以来的新高。在这样一个趋势下，预计11月苏州新房整体成交量有望持续保持在相对高位。克而瑞数据监测显示，截至11月12日，11月苏州市区二手住房成交量约为24万㎡，成交套数为2202套。这个成交量，已经超过了10月苏州市区二手住房总成交量的一半。从周度数据来看，苏州市区二手房成交量已经连续三周维持在1300套以上，也就是基本保持在历史中位水平以上。如果这个成交水平能够保持，本月苏州市区二手房成交量创下半年新高甚至全年新高的可能性也很大。值得注意的是，从克而瑞数据监测的各个楼盘到访情况和相关二手平台监测的二手房看房量来看，11月苏州新房和二手房看房量虽不及10月，但仍要好于10月之前的情况。这也就意味着，11月网签成交数据的走高，不仅仅是前期网签备案的滞后性释放。当然苏州楼市活跃度仍相对较好，预判本轮市场暖意在11月还会有延续性。大家都知道，本轮市场行情变化跟宏观政策刺激密不可分。从购房端来看，当前信贷政策已经暂时来到了政策底部，再加上苏州这几年在购房税费补贴上力度一直很大，叠加各区官方推动的购房超市活动、房企加大促销等等综合因素，催动了购房者预期调整，加速了入场速度。从10月以来的成交情况来看，有几类楼盘确实走出了明显的高热行情。9月底入市的狮山绿城逸庐，第一批房源于国庆期间售罄，第二批房源在10月31日领证，并迅速全盘售罄。园区的象屿恒泰天誉东方，自今年入市以来一直保持着相对较高的销售流速，11月上旬（截至10号）也已经备案了24套。另外，像吴江太湖新城的中建|吴江城投·阅湖之星，11月上旬（截至10号）也备案了43套。典型的像吴中城南板块的龙湖御湖境、相城陆慕板块的中铁建花语云萃华庭、相城黄桥板块的建发檀府、相城高铁新城板块的江南云起等楼盘，尤其是中铁建花语云萃华庭继10月登顶苏州市区新房销售套数榜冠军之位后，11月至今已经有30余套的备案。像吴江汾湖经济开发区板块的新天地熙照华庭、吴中胥口板块的越秀龙光悦年华花园、吴中太湖度假区板块的北辰观澜府等楼盘，11月上旬成交量均已超过20套，也就是一天能有1-2套的成交备案。像上个月成交量比较好的保利融信云上流光，这个月也依然有较好的备案数据释放。整体来看，当前苏州新房市场各类购房需求均在有序释放，二手房也同样如此。进入11月，苏州陆续还有一些新楼盘入市，其中像绿城玫瑰园这样的典型性豪宅项目，预计还会为苏州新房市场带来一波点状热度。值得一提的是，除了当前这些利好政策外，宏观政策预计在年内还会有新的调整。有消息称，新一轮的税费调整政策即将公布，或涉及契税、增值税等方面的减免。如果这些政策真能落地，对于进一步促进市场需求释放将起到利好作用。叠加苏州当前去库存也在进一步加码，市场积极信号正在全面释放。在本轮政策强力拉动下，当前市场普遍认为，房地产已经进入拐点时刻。销售数据摆在眼前，市场流动性明显增加，将进一步利好供求关系的调整。如果本来行情能够持续，苏州楼市活力还将继续激发，市场回稳可期。引用数据及观点请注明来源：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）
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