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刚刚，苏州三宗低密宅地成交！
3宗宅地分别来自于相城区高铁新城板块、阳澄湖板块以及吴中区临湖板块。3宗宅地总出让面积约10.81万㎡，成交总价约12.82亿元。
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苏州兴华房地产开发有限公司
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苏州嘉盛房地产开发有限公司
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苏地2024-WG-Z25号
用地位置：高铁新城吴韵路东、陶村街北。
规划概要：项目位于高铁新城吴韵路东、陶村街北。总用地(附图规划用地红线范围内)面积29411平方米，其中地上面积29411平方米，地下面积29411平方米。
规划管控要求：用地性质为商住用地(RB)，用地面积29411平方米，1.0<容积率≤2.4，建筑密度≤25%，建筑高度<80米，绿地率>30%。
1.商服部分仅可设置商务(B2)，总计容建筑面积>15600平方米，可分销售，最小分单元不低于400平方米。
2.住宅部分总层数6层以上的，须建设成品住宅，装修标准不低于2000元/平方米;总层数6层及6层以下的，鼓励建设成品住宅，装修标准不低于2000元/平方米。开发商在销售价格备案时，应当提供房屋装修配置和装修成本等相关证明材料报相城区价格主管部门备案。
3.住宅户型面积不小于100平方米(包含公摊面积及套内面积 )。
4.苏地2024-WG-Z25号地块按照土地用途拆分起报总价如下：城镇住宅用地起报总价为75881万元，商服用地起报总价为4368万元。如最终成交价格有溢价，将按照各自用途的起报总价x(1+地块整体溢价率)分别写入出让合同。
地块周边市场简析
地块位于相城区高铁新城板块核心区域内，周边配套丰富，地理位置优越。
今年以来，伴随着高铁北站能级的提升和新一轮扩建的开启，高铁新城板块价值也进一步夯实。与此同时，高铁新城板块内新房市场也在更新迭代，板块内的四代宅龙湖未来御湖境项目9月首开至今销售情况良好。
截至目前，2024年高铁新城板块新房成交均价约为25000元/㎡。
本次成交的这宗宅地容积率为2.4，是今年苏州市区出让的宅地中容积率最高的一宗，叠加有商服建设要求，这也要求开发房企有较强的商住类产品的开发实力。
苏地2024-WG-Z26号
地块规划条件
1.住宅部分总层数6层以上的，须建设成品住宅，装修标准不低于1500元/平方米；总层数6层及6 层以下的，鼓励建设成品住宅，装修标准不低于1500元/平方米。开发商在销售价格备案时，应当提供房屋装修配置和装修成本等相关证明材料报相城区价格主管部门备案。
2.住宅户型面积不小于100平方米（包含公摊面积及套内面积）。
地块周边市场简析
地块位于相城阳澄湖板块，也是苏州一个典型的低密居住板块，板块内2024年新房价格约为19000元/㎡。
板块内龙湖镜湖原著、紫锦墅院等楼盘，今年成交量都还不错，且都是别墅类产品。
从区位图可以看到，因为紧靠盛泽湖、阳澄湖，板块内不缺沿湖别墅，生态环境优越、居住舒适度高。
本次成交的这宗宅地，容积率同样仅有1.05，同样适合打造别墅类产品。但受限于板块内该类产品并不缺乏，如果要拿地的话，需要考虑如何打造创新型别墅产品。
苏地2024-WG-Z27号
地块规划条件
用地位置：吴中区临湖镇临湖路东侧、碧湖路南侧。
规划概要：项目位于临湖镇临湖路东侧、碧湖路南侧，总用地(附图规划用地红线范围内)面积43661.05平方米，其中地上面积43661.05平方米，地下面积43661.05平方米。
规划管控要求：地块用地性质为商住用地，用地面积43661.05平方米，容积率>1.0且≤1.01，建筑密度<40%，建筑高度<40米，绿地率>30%。
1.商业服务业计容面积≥18000平方米且≤20000平方米，不得设置批发市场，其中酒店、服务型公寓计容建筑面积≥14000 平方米且≤15500 平方米(酒店计容建筑面积不得小于6000平方米)。除酒店和服务型公寓以外，不得分割销售且不得分割转让，酒店仅可整体销售或整体转让，服务型公寓仅可整体销售或整体转让。
2.地块住宅单套户型面积不得低于140平方米，总户数不大于170户。
3.地块内配建的社区用房和社区居家养老服务用房可结合商业建筑布置，建成并经属地政府验收合格后无偿移交，其不动产权归属地政府。
4.苏地2024-WG-Z27号地块按照土地用途拆分起报总价如下：城镇住宅用地起报总价为1826 万元，商服用地起报总价为3200万元。如最终成交价格有溢价，将按照各自用途的起报总价×（1+地块整体溢价率）分别写入出让合同。
地块周边市场简析
地块位于吴中临湖板块，位于太湖东岸，生态环境良好。
从房地产市场环境来看，由于地处偏远，板块较为刚需，居住需求以地缘性为主。截至目前，2024年板块内新房成交均价约为16200元/㎡，主力成交新房以小高层为主。
本次成交的地块容积率为1.01，可打造联排、合院类纯别墅产品，对于板块居住产品迭代可起到重要作用。
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