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今日上午，苏州两宗宅地成交，均位于苏州吴江区，成交总价约18.8亿。
WJ-J-2024-015号地块位于东太湖度假区(太湖新城)笠泽路北夏蓉街东，出让面积49449.18，容积率1<容积率≤1.4，成交楼面价17000元/㎡。
WJ-J-2024-016号地块位于汾湖高新区(黎里镇)观荡路以西、荡田路以南，出让面积66581.72㎡，容积率1<容积率≤1.02 ，成交楼面价10360元/㎡。
具体来看一下本次成交的两宗地块的区位详情和周边市场行情。
WJ-J-2024-015号地块
项目名称：东太湖度假区(太湖新城)笠泽路北夏蓉街东地块。
用地位置：东至空地，南至笠泽路，西至夏蓉街，北至规五路，详见附图。
规划概要：项目位于东太湖度假区(太湖新城)《吴江松陵城区苏州河以西、顾家荡路以北编制单元(7号单元)控制性详细规划调整》03-16地块)，总用地(附图规划用地红线范围内)面积地上49449.18平方米，地下49449.18平方米。
规划管控要求：地块用地性质为070102(二类城镇住宅用地)，用地面积地上49449.18平方米，地下49449.18平方米，容积率1<far≤1.4，建筑密度d≤40%，建筑高度H<50米，绿地率1v>30%，同时应按国家规范要求设置公共绿地。
城市设计要求
1、建筑风貌：建筑风貌应与周边环境及建筑协调。
2、建筑形式形态：条式住宅建筑拼接长度≤60米:新建围墙高度不得超过2米(以基准标高作为起算点)，围墙采用通透样式。
3、建筑色彩及材质：建筑色彩及建筑风格应现代简洁。
4、公共空间要求：结合北侧规划规五路及地块东侧商业公共通道，完善街道功能性设施，一体化设计街道空间，整体提升街道环境品质。
5、其他要求：不得设置带有私家花园的低层独立式住宅;太阳能热水器空调室外机等配套设施，在设计中应预先设计，预留位置，采取遮蔽措施，不影响城市景观;夜景灯光同步设计、同步实施、同步验收;地块南侧布置共享单车停放点,夜间照明设施等;配套设施建议沿规五路及地块东侧商业公共通道设置。
地块周边市场简析
地块位于吴江太湖新城核心区位，紧邻太湖沿岸，周边交通、教育、商业等基础生活配套一应俱全。且太湖新城是吴江乃至整个苏州的一个高能级板块，目前板块内已经建成的高能级资源众多，城市界面非常良好。
从房地产市场来看，吴江太湖新城也是整个吴江新房市场最核心的一个板块。目前板块内在售项目多为高端产品，且有多个低密别墅项目在售，市场能级较高。截至目前，板块内今年新房成交均价约为26500元/㎡。
本宗地块周边在售的中建|吴江城投·阅湖之星、绿城桃源里都是今年入市的别墅社区。前者为精装叠墅+洋房产品，新房备案均价39689元/㎡,11月以来该楼盘成交情况良好；后者为合院+叠墅产品，新房备案均价50799元/㎡，是区域内新房价格最高的楼盘。
从本宗地块的容积率来看，未来能打造的产品大概率也是低密产品，但其容积率高于上面讲到的两个项目，拿地房企还需考虑创新型产品，才能增加市场竞争力。
WJ-J-2024-016号地块
地块规划条件
项目名称：汾湖高新区(黎里镇)观荡路以西、荡田路以南地块。
用地位置：东至观荡路，南至支路三，西至元荡，北至荡田路，详见附图。
规划概要：项目位于黎里镇元荡周边控制性详细规划调整(A-ZH02单元)01-02B地块，总用地(附图规划用地红线范围内)面积地上66581.72平方米，地下66581.72平方米。
规划管控要求，地块用地性质为070102(二类城镇住宅用地)，用地面积地上66581.72平方米，地下66581.72平方米，容积率1.0<far<1.02，建筑密度d≤40%，建筑高度H≤30米(地块西部元荡滨水界面的建筑高度≤24m)，绿地率1v>30%
城市设计要求
1、建筑风貌：建筑风貌应塑造兼具传统韵味和现代审美的新江南水乡建筑风格，形成“粉墙黛瓦、简洁雅致”的示范区建筑风貌。
2、建筑形式形态：条式住宅建筑拼接长度≤60米;地块西部滨水界面的建筑不应采用连续板式建筑形式;不得设置带有私家花园的低层独立式住宅。
3、建筑色彩及材质：建筑色彩应以江南水墨、粉墙黛瓦的传统灰白色系为基础，辅助以茶白、牙色、赭石、青绿等自然色系，营造清逸淡彩的城市意象。单体建筑不宜大面积使用饱和度高的颜色,相邻建筑可采用类似色相对比及类似明度对比的手法协调色彩。
4、其他要求：太阳能热水器、空调室外机等配套设施，在设计中应预先设计，预留位置，采取遮蔽措施，不影响城市景观;夜景灯光同步设计、同步实施、同步验收。
地块周边市场简析
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