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小作文满天飞了好几天，新一轮税收优惠政策终于落地了。
11月13日晚，三部门公告多项支持房地产市场发展的税收优惠政策，要点如下：
1、契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米；
2、取消普通住宅和非普通住宅区分标准之后，个人对外销售房屋时，只要满两年，一律免征增值税。
3、各地区土地增值税预征率下限，统一降低0.5%。
从内容来看，此次税收政策调整，对于购房者和房企而言，都具有实际性的优惠举措。那么，本次税收政策调整对于苏州购房者而言有什么样的影响呢?
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本次税收新政涉及到契税和增值税，但苏州目前本身增值税就是满二免征的，所以对于苏州购房者而言最值得关心的还是本次契税政策的调整。
这两年伴随着房地产市场的下行，苏州各区陆续都推出了“卖旧买新”的契税补贴政策，根据卖房和买房的不同时间点，可给到50%-100%的新房契税补贴。另外，6月发布的房地产新政“苏16条”中又提出，对购买新建商品住房的给予50%契税补贴（最高不超过房屋契税计税依据的1%）。以上契税补贴不重复享受，补贴金额按“就高”原则执行。当然，苏州目前执行的契税补贴政策，是有限制和时效性的：1、契税补贴只针对买新房（包括卖旧买新），买二手房并不享受该项补贴。
2、目前苏州执行的契税补贴有时间限制，到2024年结束。但按照当前的市场行情，分析师认为购买新建商品住宅给与50%契税补贴的政策大概率会延期。值得一提的是，本次税收新政中还提到，本次契税新政12月1日开始执行，但是12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。也就是说，从现在开始，已经买房、卖房但未交契税和增值税的，符合本公告就可以按最新政策交税了。按照这项规定，在苏州契税补贴到期之前的一个多月的时间里，符合最新契税标准、又同时符合苏州的契税补贴标准的，可享受双重利好。即便不符合补贴标准，按照最新契税标准，也有很多人能减少购房成本支出。另外，如果契税补贴延期，则后续购房新建商品住宅依然可以享受双重契税利好。根据最新政策，本次新政之后，直接受益的是买90㎡到140㎡之间二套住房的购房者。（注意，契税的首套、二套跟信贷的首套、二套规则不同。首套就是指唯一住房、二套就是指第二套住房。）假设王女士在苏州买了一套139㎡的唯一住房，总价350万。新政之前，王女士需要缴纳的契税是5.25万。新政之后，王女士需缴纳的契税是3.5万，减少1.75万。假设张先生在苏州买了一套139㎡的二套住房，总价350万。新政之前，张先生需要缴纳的契税是7万。新政之后，张先生需要缴纳的契税是3.5万，减少3.5万元。从受益群体我们也可以看出，契税政策和信贷政策的方向是一致的，就是加强对改善购房者的政策呵护，尤其是初步改善群体。此次契税调整，将实质性降低置换型、改善型需求购房支出的负担，市场上此类产品，无论是新房还是二手房，雨露均沾。根据克而瑞数据统计，截至目前，苏州今年90-140㎡之间新房成交占比为59%，二手房成交占比为47.5%。新房和二手房总成交量中，这个面积段的成交占比为51%。而以当前的市场行情来判断，当前大部分购房群体依然为首次置业和置换置业，这也意味着这51%的占比中大部分群体是能因本次契税政策调整而带来实际性的购房支出成本减少的。除了契税调整之外，本次新政还对北上广深的增值税征收政策进行了调整，从这也可以看出房地产调控将整体告别“紧缩”模式。而土地增值税预征税率统一下调0.5%，主要是针对开发商。可以缓解房企资金压力，调节企业预期，促进房地产市场平稳健康发展。可以看到，926政治局会议明确提出“止跌回稳”政策目标以来，金融、财税等一系列政策已经持续加码，交易也已展现回暖态势，市场平稳健康发展正处在关键阶段。从购房者角度来看，本轮政策调整之后，信贷政策和税费水平，都已经降至历史最低水平。连北上广深都不再特殊，"鼓励买房”的信号已经十分明显。当前国家鼓励住房消费所有的政策都出齐了，前两天我们文章中也讲到，11月以来，苏州楼市活跃度仍在提升，这也是对政策效果有力的证明。对于购房者而言，只要有真实的住房需求，现在确实是买房好的时间点，没必要再过度观望了。文章最后，附苏州当前最新买房/卖房相关政策汇总图，希望对大家有参考作用：
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