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广州救市，刻不容缓！

楼市 2024-08-21 18:32 广东

编辑：闰土

广州救市，已经到了刻不容缓的地步！

最近各种成绩单出炉，大至GDP，小至楼市，广州都面临着一定程度的压力。

汽车产业失速，短期内难以逆转。如果另一资金大牛--房地产，也同时失守，今年怕是连经济第五城的地位都保不住。

昨天海珠首宗宅地出让，下半年土拍大戏已经拉开帷幕，而此时距离金九到来，只剩下不到半个月的时间。

金九银十的成色，极大影响着开发商拿地的信心。土拍究竟能给广州输血多少，就看接下来这一仗了。

为了刺激大家进场的热情，广州迫切需要释出更多大招提振市场。

01.

药效过后

广州楼市尽显疲态

进入7月之后，5.28新政效应逐步减弱，再叠加楼市传统淡季影响，相信大家都感受到了，广州楼市的寒意。

先来看看新房方面：

8月15日，国家统计局公布7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

广州新房价格环比下降0.8%，环比下跌趋势延续了14个月，同比下降9.9%。

价格持续下降，但网签数量未尽如人意。

7月广州新房网签总共5660套，环比下跌12%，同比下跌18%；

成交总金额223.31亿元，与6月的323.31亿元相比，跌了近30%。

来到8月，无论体感还是数据，似乎更差了。

上半个月（8.1-8.15），广州新房网签2233套，比7月同期的2735套还少了502套，跌幅达到18.4%。

另外，截至到8月15日，新房网签总共才36187套。

按照目前趋势，今年要想跟去年和前年一样，站上7万套大关，剩下几个月，如果没有新政持续助力，恐怕会非常吃力。

新房数据“麻麻地”，幸好二手市场还有些看点。

根据房地产中介协会数据，7月广州二手网签宗数继续破万（10034套），处于2021年5月以来较高水平。

这是值得开心的好消息，不过，8月能不能继续突破万套，还是个问号。

从贝壳数据来看。广州二手房周成交套数，整体一直在下跌，上周更是创下新政后新低。

价格方面，二手房价格连续下跌5个月，7月环比下降0.9%，同比下降12.4%，依然处于“以价换量”的漩涡中。

02.

卖地压力大

谁能救救冷到打颤的楼市？

都说土拍是楼市的晴雨表，事实上楼市也会反过来影响土拍。

买房的人少了，开发商出手拿地自然会谨慎再谨慎。

8月19日，广州公布今年第三批拟供商品住宅用地清单，共50宗地块，卖地压力之大，一定会倒逼出更多利好提振楼市。

昨天，土地推介会上也透露了相关信息，比如会积极利用以旧换新、房票机制、购买存量房作为保障房等等。

但就淘房君看来，能真正起到效果的有以下几个方向：

1）扩大“买房送户口”范围

大家之所以执着广州户口，绝大部分是为了孩子读书。

教育并非花都的强项，在这里试行“买房送户口”政策，效果是有，但不大，只能吸引到少数来自本地或附近的刚需客。

如果能将“买房送户口”的政策范围，覆盖到教育强区，比如天河、海珠、越秀，荔湾，或者黄埔、番禺，威力就不一般了。

不要怀疑鸡娃家长的战斗力，他们足以撑起大半边天。

2）降低购房成本

此处包括但不限于：降首付、降利率、降税费。

降首付，最近成都住建发布了住房交易的新政：支持金融机构自行确定首付款和利率。

以往首付比例是定死的，现在都可以商量，也就是说，首付比例还有继续下探的空间。

如果广州也跟进，继续降低门槛，甚至做到“0首付”，对于缺少首付的年轻刚需，是极大的利好。

首付低了，杠杆也要跟着降一降。

如果收入没有持续增高的预期，比起首付，大家更担忧的是，往后30年的月供是否能按时还上。

继续降低购房利率，降低存量房利率，把购房者的还贷压力减轻，进一步释放整个社会的购买力。

3）支持商转公

目前四大一线城市中，除广州外，深圳、北京、上海均支持商转公，从操作层面来看，有据可依。

总而言之，放松的手段是有的，但如何真正为刚性和改善客户考虑，给购房者提供一个合理的市场环境，这才是难题。

另外，大家都说救市不要遮遮掩掩，搞那么多小手段，一步到位最实际，那么怎样才算一步到位呢？

欢迎大家留言探讨。

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