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此刻，我本人正在泰国曼谷考察，所以在车上简单用手机打字，提供一些粗浅的看法给大家参考。
第一，这次新闻发布会选择了上午9点，这个与惯例不符。
一般国新办的发布会是在上午10点或者下午3点；而此次选择9点，明显是想在9点半股市开盘之前，护盘之心是写在脸上的。
当然，市场也没有辜负好意，连吴老师我今天也回了一口大血。
第二，一行一局一会，发布的多项重磅利好，简单来说就是“四降”：
降准
降息
降存量房贷利率
降首付比例
我逐一给大家解读一下：
1、降准
目前，银行的综合存款准备金率是7%，而今天公布的存款准备金率下调了0.5%，预计释放1万亿的流动性，而年内预计还会下调。
说人话，就是让银行拥有更多现金可以用于放贷。
不过目前银行并不缺流动性，而是贷款放不出去，所以降准对市场的影响并不大。
那为什么还要降准呢？我觉得主要是为了让银行降息。
银行手里钱多了，竞争更激烈，从市场角度更有降息的动力；同时，降息导致银行利益受损，也需要通过资金规模来弥补。
因此，降准对银行有一定利好，对市场的影响更多需要通过降息来体现。
2、降息
今天央行也公布了7天逆回购利率下调0.2%，这基本就是降息20个基点的预演，等下一次发布LPR市场报价，大家的利率就会下调。
按成都当前首套房贷利率3.25%计算，新的房贷利率将变成3.05%。
同时，已经贷款的购房者，等到明年1月1日（大多数人的选择），大家的利率也会对应下调，每个月又能少还一点钱了。
降息，对房地产是实打实的利好，能有效刺激市场需求，同时也有利于刺激消费。
3、降存量房贷利率
央行将引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计平均下调0.5%。
这个消息之前外媒小作文已经传了好几个版本，我们在9月2日《再降存量房贷利率的可能性有多大？》这篇文章中也早就预判过，今天终于落地了。
因为去年降过一次存量房贷利率，所以大家应该不陌生了。
过去利率高的购房者将享受到“接近新房利率”的待遇，每个月少还的贷款不是一点半点，对消费是一个利好。
4、统一降低首套和二套房首付至15%
这个政策目前在市场上已经在实际执行，所以对成都的实际影响不大，可能更多是对北京、上海等一线城市有积极作用。
第三，对楼市的影响。
1、今天出台的“四降”，说实话都在预期范围内。
降准、降息、降存量房贷利率，都已经被吹过风了，所以今天只是消息落地而已。
随着美联储进入降息周期，未来我们应该还有更大的空间。
2、对楼市直接利好的，主要就是降息。
20个基点目前来看并没有见底，也不足以逆转当前的市场；
但对于信心的恢复，以及楼市的见底是有帮助的。
3、我个人判断，未来应该还会有更多的政策出台。
同时维持之前的观点“楼市最快今年三四季度，最迟明年一季度见底，但底部震荡不反弹”的观点。
文/吴思竹
