2019年10月，时任四川省委书记彭清华在和企业家恳谈时，提到将天府新区预留给四川省委省政府的新办公土地，转让给企业，建设企业总部。老书记口中这个“太热闹”的地方，就是天西。要知道，2019年的天西，只有蔚蓝卡地亚花园城，而万科·天府锦绣、保利·和光屿湖、龙湖首开·云著，都是还没有亮相的新盘，天西F4缺3，和一张白纸没有两样。![]()
省政府行政预留用地，图源@天府新区公园城市网站但彼时的老书记，就断言这里将是一个“太热闹”的地方，因为在白纸上作画，正是我们最拿手的本领。![]()
除了保利·天府臻悦东侧还剩最后一块住宅用地待拍之外，其他所有的住宅用地均已名花有主，毕竟在“天西”这寸土寸金的地方，先下手为强。
在天西北侧，是以蔚蓝卡地亚花园城、万科·天府锦绣、龙湖首开·云著、保利·天屿为主的天西F4，以及卓越永利·云翠；在天西中部，从54-59号地块，再到32号地翎云阁，均由招商·时代公园独家奉献；而在天西南部，则是143亩的大盘阅天府和保利·天府臻悦。蔚蓝卡地亚花园城是一个超级大盘，单说住宅，主要是蔚蓝轩AB区，蔚蓝阁ABC区，蓝庭、蓝湾、蓝府。其中最能体现豪宅段位的，当属“蓝系”产品，目前在售的主要是蓝庭。32号地招商·翎雲阁，是招商·时代公园第一个定位豪宅的产品，毗邻人字绿廊，卓越的建筑立面，较好的得房率，过硬的精装配置，受到市场好评。这也为招商后续地块打造高端产品奠定了信心。阅天府是三大豪宅中，先天条件最好的。它的土地整体容积率只有2.4，在朝向、楼间距、梯户比、得房率等方面有优势。阅天府首次呈现的“双全景仓”、“空中院馆”户型与其外立面一度惊艳市场，今年前三季度，它还是成都3万+项目的销冠。但接下来，面临新入市的竞品，阅天府也必须要二次发力，才有可能继续保持热销。![]()
阅天府1号地会所外部实拍图
所以，阅天府即将推出3、5号地块，并将这个全新组团命名为云上珏。随着云上珏的入市，阅天府也将成为天西三大豪宅中，最没有短板的项目。![]()
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作为143亩的大盘，阅天府由6个地块组成，此前已经推售了1、2、4、6号地块，3、5号为全新组团云上珏。这个云上珏一亮相，就直接出了三大绝招。![]()
首先，是提高外立面铝板+玻璃的覆盖率。
众所周知，阅天府的建筑立面是由gad杰地操刀设计，一度凭借一张建筑立面的效果图就风靡整个市场，引发了成都豪宅外立面新一轮的内卷。此后，我们在锦宸府、青羊润府、仁和29亩、金茂·璞逸锦江等高端项目身上，均能看到阅天府的影子。![]()
云上珏建筑立面效果
在全新组团云上珏，建筑立面大面积采用玻璃+铝板+铝板一体板的方式，完全达到市场一线立面的水准。![]()
其次，全新装标，拉满一线。
新组团云上珏采用全新装标，业主购房可享受市场标准7000-8000元/平的装修标准。
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意境效果呈现，非交付标准
为了避免开发商的说法有水分，我上周六还亲自去样板间施工工地的现场看了一下，新的装修标准可以对标市场上7000-8000元左右的标准。它的装修体系还是与锦宸府相似，地面多处使用石材，局部使用石材拼接工艺；墙面采用金属腰线分割木饰面和墙布；大量增加柜体、背景板和墙板、石材岛台的交付等等，品质感一流。![]()
意境效果呈现，非交付标准
滑动查看更多户型空间结构示意，具体以购房时签订的合同文件为准。
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阅天府可以补齐自身的短板，但它的长项却是其他竞争对手无法弥补的。
土地容积率是一个项目的根基，我们拉通整个天西的豪宅产品，甚至算上麓湖板块，阅天府2.4的容积率在在售豪宅中也是最低的，而其他非别墅类项目最小的也在3.0以上。同时，阅天府的产品的楼层以7-24F为主，大多数楼栋高度都在17F以上，所以它的建筑密度也比较低。在天西CBD核心区，能有一个低容低密的产品，显然是一种稀缺。低容低密，自然会带来楼间距更大的优点。尤其是当我们选择端厅户型的时候，三面采光的“全景舱”会带来更好的采光和观景，但如果楼间距不够，就会有比较强烈的对视，以及得不到保障的隐私。尤其是端厅，我去云上珏230平的端厅户型亲身感受过，视野和景观很好，楼间距也很开阔。![]()
新区的生活配套，相对没有主城那么成熟，所以完善的会所配套，会更实用和必要。而阅天府的会所体系，堪称超级。它有约2300平的两大会所+30个共计约7000平架空层泛会所组成，整体规模约9300平米。![]()
要知道，一个正常项目，能够有约3000平的会所体系就算行业一线水准了，而阅天府是这个标准的3倍以上：近万平的“双会所+架空层+街角box”的三重会所体系，使得户均会所面积超过了10平米。除了规模大，阅天府的会所体系还很豪华，目前前期会所和部分BOX、架空层均已实景呈现，已经十分震撼了；而新组团会所在挑高、材质、内装上，还要再上一层楼，大面积的石材拼花，大面积的墙面陶板等，与售价5万以上的锦宸府在产品方向上有较多相似。![]()
云上珏会所 效果图
天府新区作为一个新区，在前期它更多要考虑与主城区的连接，所以车行系统必须放在首位，否则通达不便，人们就不会到新区来；但到了后期，人们已经定居到新区后，就必须要考虑人行系统，让人们在城市中穿行、休憩更加友好。它将6块土地按照“一轴三横多环”的方式，打造街道景观，形成了一条约450米的蓝花楹景观中轴，在这个中轴两侧，打造了6个BOX空间，形成了街角剧场、阅读咖啡、业主共创、创想集盒、时尚生活等空间。![]()
这些半开放式的公共空间，有一点像街区商铺，能够给居民或行人提供休闲、娱乐、学习和消费的场景。这种景观步道+公共空间的形式，让主城最具烟火气的街区生活落脚到了新区，是一大进步。![]()
“阅读咖啡”box实景
天西的配套大家应该都很熟悉了，近在咫尺的地铁、学校、商业，医院等系统，均是按CBD标准配置的，我就不再啰嗦，直接上图。![]()
重点说一下阅天府的景观优势。
项目南侧一路之隔就是鹿溪河生态湿地，东北侧约500米就是3450亩天府公园，此外还有人字绿廊，以及各种街区绿化等等。我在云上珏的两套样板间工地感受了一下，东侧可以看到西博城地标，南侧可以看到鹿溪河生态湿地，景观视野绝佳。
此外，阅天府内部的园林景观也很强悍。由新加坡JTL、LANDAU朗道担纲设计，打造了近10000平方米的6大主题园林。![]()
阅天府前期组团园林实景
在天西三大豪宅中，蓝庭和翎雲阁的总价基本都在800万以上，而后期的蓝湾、蓝府、以及凌云阁等，单价和总价只会更高。而阅天府新组团云上珏的总价会相对温和一些。产品主力面积段是173-230平左右，主力总价预计约600-800万，在天西豪宅产品中，这是具有唯一性的供应。![]()
2018年12月，我们首次提出了“黄金十字”的概念，以天府大道和武汉路为交叉，形成的四大板块称为“黄金十字”四大板块，并认定它们是最有可能成为继金融城、攀成钢之后的城市新一类板块。尤其是天西，我们对它的价值判断从未动摇，哪怕是在楼市的下行期。无论蔚蓝卡地亚花园城、招商翎云阁，还是阅天府，尤其是全面升级后的阅天府，都是核心板块中的优质资产。并且除了保利天府臻悦旁边的那一块地外，天西已经没有住宅用地了，所以卖一套少一套的稀缺性，也是客观事实。而阅天府全新组团云上珏这的面世，不仅彻底补齐了短板，更是通过六大定制场景，彻底摆脱了传统CBD豪宅的痛点。除了铝板立面、高配装修、精美园林带来的奢华场景；它也有区别于传统CBD豪宅高容、高密、楼间距近的舒适场景；以及万亩公园头排、近万平方米超级会所和BOX街区生活带来的度假场景；还有全屋智能家居体系+六大设计师团队+专属物业服务带来的智慧场景、艺术场景和服务场景等。![]()
云上珏效果图
而对于广大购房者而言，交易只有两个逻辑：要么性价比，要么唯一性。二者有其一，购买的逻辑就成立，而云上珏两者兼顾，属于必买项。在天西，173-230的主力户型总价在600-800万，装修标准完全达到了市场7000-8000元/平的水准，大面积玻璃+铝板+铝板一体板的高端项目，还拥有完善配套和超级会所，这个价格已经相当具有性价比了。天西三大豪宅中，阅天府新组团云上珏是唯一主力总价段控制在600-800万左右的供应，此其一；此外，它低容低密、楼间距大、坐北朝南、得房率高，是唯一一个没有明显短板的项目，此其二；同时，它将红线内的143亩大盘和红线外的约60亩公共街区通过景观一体化打造和“围墙消融”设计，打造了天府新区难得的街道慢行系统，形成了独特的街区生活方式，此其三。因此，我建议预算在600-800万左右，对天西核心板块有前瞻性判断的购房者，积极考虑阅天府。![]()
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