《成都市住房和城乡建设局、成都市规划和自然资源局关于促进房地产市场平稳健康发展有关政策的通知》
《成都市住房公积金管理委员会关于住房公积金促进房地产市场平稳健康发展有关政策的通知》
《成都市发展改革委员会、成都市公安局、成都市住房和城乡建设局关于实施合法产权住房人员落户的通知》
《成都市住房和城乡建设局、成都市发展和改革委员会、成都市商务局、国家税务总局成都市税务局、成都市公安局交通管理局关于进一步促进我市商品房项目车位去库存若干政策的通知》
大家可以数一数，一共涉及8个部门，一口气推出4项政策，这么多年我也是第一次见，其重要性可见一斑。4项新政的内容大家可以去官网看看原文，我给大家简单梳理和解读一下。2、 支持多宗经营性建设用地组合供应，实行同场公告、同场竞买、同时应价、一并竞得；4、 新增土拍，1个月内须缴清50%土地款，剩余50%可1年内缴清；5、 新供土地不再收取项目开发建设履约保证金，已收取的依规退还；6、 二孩及以上家庭新购住房办理商业贷款时，均认定为首套；7、 取消限售，新购商品住房（除定向销售项目外）和二手房的，取得《不动产权证书》后即可上市交易，原有的限售住房维持政策不变。
《关于住房公积金促进房地产市场平稳健康发展有关政策》1、 提高公积金额度。单人最高从40万提高至60万；双人最高由80万提高至100万；取消首套二套贷款额度差异；多子女家庭、“以旧换新”对应额度上浮20%；3、 阶段性支持代际互助；对新购住房，在规定时间内可提取本人父母、子女的公积金；1、 在本市行政区内购买商品住房（已交付使用）或二手住房的人员，可在住房所在地申请本人落户，及其配偶、未成年子女、老年父母符合投靠条件的，申请随迁。1、 加大政策支持降成本，主要是减税和各区市县酌情补贴；2、 鼓励车位多元促销，鼓励房企、车企、家居家电等联动；3、 加强政企联动，开展购房送车位、车位优惠、购车位送优惠券等活动；4、 鼓励房企对购买多个车位的进行梯度化打折促销；5、 优化管理提升使用效率，合理配置临停车位数量及价格，阶梯式配置停车价格。以上就是4项新政的要点内容，和购房者重磅相关的内容，我都已经加粗了，字面意思都不难理解，重点说说字面意思背后的意思。虽然说一天之内出了4项新政，但政策与政策之间，分量还是有轻有重。我个人觉得大家可以分三个层次来理解，一是针对开发商的；二是针对购房者的；三是针对多孩家庭的。针对开发商的主要是政策（一）的1-5条和政策（四），尤其是土地出让金有50%可以1年内付清，以及不再缴纳开发建设履约保证金，可以大大节约开发商的资金成本，提高资金使用效率。相当于购房者买房，首付一半，剩下一半1年内缓付，无论是拿地还是买房，积极性都会提高。针对购房者的主要是政策（一）的第7条，政策（二）和政策（三），最重磅的就是买房落户，一句话——“买了，就是成都人”，这对于大量四川二级城市和西部城市的购房者，吸引力是巨大的，对总价温和的成都的二手房是一个利好；其次，是解除限售，限售是成都“四限”之中最后一个解除的，代表了行政调控全面解除并回归市场化，同时之前纳入限售的住房维持政策不变，又在一定程度上保证了公平。最后，是公积金额度，公积金额度提升和商转公，对减轻购房者负担有帮助，但考虑到商贷也在下降，两者之间的利率剪刀差在缩小，因此相对影响不及买房落户和解除限售。针对多孩家庭的主要是政策（一）第6条和政策（二）第1条，新购住房一律按首套认定；以及公积金额度再上浮20%。从银行实际执行情况看，首套首贷的难度本身并不大，所以作用更多体现在公积金额度上浮上，有一定的支持和鼓励作用。事实上，政府多部门一次性推出4项新政，这件事本身就能说明问题。道理很简单，能够调动这么多部门，组织那么大力量，必然是更高层级的态度很重视。9月26日，中央政治局会议上，最高层明确提出“促进房地产市场止跌回稳”，地方政府必然全力响应，全面执行。具体的做法，大概率是听取房企的困难，听取购房者的诉求，然后对应的出台政策。我们从政策（一）和政策（四）不难看出，条款都是比较细节且有针对性的，你说这些诉求不是开发商提的，我是不相信的。而关于购房者，这个更不用说了，看我的留言区就知道，大家最关心的莫过于买房落户、解除限售、商转公三项，而这一次，一把梭哈，全部到位。只能说，庙堂之高和江湖之远，并没有大家想象的那么泾渭分明。政府在调控的时候，喜欢用“工具箱”这个词，大概意思就是我有很多政策，可以根据情况使用。我们通俗点理解，可以认为就像打牌，你手里有一把牌，先打哪张，后打哪张。但是牌打到现在，我不敢说政府手里已经没有牌了，但基本上也是底牌了。一是限制性政策全面取消了，之前的限购、限贷、限价已经取消，而最后一限“限售”这次也取消了，真正全面回归市场化。其次是扶持性政策。小打小闹的我们就不说了，真正能让政府最后拿出来的，一定是买房落户和买房补贴，因为这是“有限资源”和“真金白银”。所以，当成都拿出“买房落户”以及各个区市县真金白银补贴的时候，成都的底牌已经不多了，政策应出尽出，确实到位了。一直关注我的读者应该都知道，我早在一年前就明确提出了“楼市最快今年三四季度，最迟明年一季度见底，但底部震荡不反弹”的观点，与中央政治局会议上提出的“止跌回稳”高度吻合。但是9.26之后，我并没有跳出来鼓吹自己的“预判”，因为市场见底一定是事后才能证实的，但从目前的趋势看，中央明确喊话——地方政策见底——市场逐步回稳，是一个符合逻辑且顺理成章的过程，至于它会在1个月内反馈，3个月内反馈，还是6个月内反馈，就显得不那么重要了。总之，成都“10.15新政”大概率是楼市本轮周期最后一次出牌了，JQKA顺子四张，可能不如“四个2”或者“一对王”那么重磅，但这也恰恰是市场“止跌回稳”一剂“温补”的良方。
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