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说到新川板块，在成都购房者的印象中肯定会有一个“高新南区新房供应主力”的标签。
因为金融城和大源板块的开发时间较早，近年来已经鲜有新盘上市，所以高新南区这几年的新盘确实主要都集中在新川板块。不过，新川充足的市场供应很可能在2025年出现巨大的反转。从下图可见，高新南区今年的涉宅用地供应几乎是断崖式减少，传导到新房端，可以预见2025年高新南区的新房供应量或将大幅缩减。![]()
而新川的供地降幅更是大于高新南区的均值，仅有的2宗地还都很小，加起来不到50亩，假设按120㎡的套均面积计算，入市后只能形成约650套的供应。所以，新川板块2025年的新房市场供需结构或将迎来大变化。对于购房者来说，不仅楼盘的选择面会变窄，户型面积的选择面也会随之变窄。然而，我们在梳理供应的过程中，发现在新川最核心的新川之心区域，还有近400套精装现房在售，而且套型从一房到五房都有，能全面满足各种不同家庭的需求。高投·新川1号位于高新区的新川板块，具体点说是位于新川板块最核心的新川之心区域。无论是宏观的城市规划、中观的片区发展，还是微观的街区配套，项目的选址可以算是无可挑剔。今年9月，《成都市国土空间总体规划（2021-2035年）》正式获得国务院批复。这份最新的城市总规，是成都各类开发、保护、建设活动的政策和总纲，具有法定的规划效力。其中，非常明确地提出成都的“3个城市中心分别是老城中心、天府新中心和中央活力区”。从上图可以看到，老城中心就是成都传统城区的中心区域，大概就是二环路以内的范围；天府新中心明确为天府新区的天府商务区和兴隆湖片区；中央活力区主要就是指的高新南区，它处在连接老城中心和天府新中心的关键C位上，相当于是中心的中心。当然，高投·新川1号所属的新川板块，就在中央活力区的范围内，将最大化享受成都未来几十年的城市发展红利。除了高能级的规划之外，新川在城市建设和产业导入方面，也已经取得了不错的成绩。目前，新川板块完善密织的道路网络、蓝绿交织的生态空间，以及高低错落的各类建筑，都已经大规模、高品质呈现，城建水平在成都绝对算得上一流。而在产业的培育和导入方面，新川从一开始就锁定了5G通信、AI人工智能、生物医药等当今世界最热门的领域。并且目前已经建成AI创新中心、前沿医学中心等产业园区， 以及中国移动成研院、OPPO第二运营基地、拓尔思西部区域总部、爱奇艺创新大厦等数十个产业项目。另外还正在建设5G互联科技园、天府软件园二期、成都智媒体城，以及五粮液新经济中心、快手直播电商总部等百余个项目。凭借高新区独步成都的产业培育和招引能力，大量高精尖产业在新川落地，这就意味着未来会有越来越多的高层次人才来到新川工作、生活。这不仅意味着“职住平衡”的理想状态在新川得到了满足，而且对于新川的价值兑现和腾飞也至关重要。而这，正是新川区别于成都其它普通板块的核心竞争力所在。聚焦到高投·新川1号周边，不难发现这个位置其实就是新川最核心的居住街区。众所周知，整个新川约10.34万平方公里的规划范围，就是以“新川之心”为中心向四周散开的。总占地约865亩的新川之心公园是新川的生态绿肺，也是新川板块的唯一中心。而高投·新川1号这个街区，就紧邻新川之心的南侧，不仅生态宜居价值高，更是占据了新川最核心的区位。高投·新川1号项目本身就有5个地块，共有1696户。另外，同一街区内还分布着高投·新悦府、华宇·御璟云玺、保利·和光逸境、龙湖·昱湖1号以及西藏银行配套住宅等多个已经建成的住宅项目。![]()
形成了新川范围内规模最大的连片居住街区，居住氛围预计会比新川大多数区域更浓。交通上，除了新川的地面交通已经成网之外，1号线五根松和6号线蒲草塘两个已经开通的地铁站也都在项目方圆800米范围内。商业上，项目一街之隔的新川6号邻里中心已经建成，其中的集鲜生超市近日即将开业；另外项目方圆2公里之内的天府和悦广场、山姆会员店等大型商业也早已经营多年。教育上，新川科技园小学、新川第四幼儿园两所已经投入使用的公办学校在也项目街区之内，与项目仅隔一条街。医疗上，项目附近的四川省中西医结合医院高新医院已建成投用，这是一家大型三甲医院，与项目之间约1000米的距离，刚刚好。生态上，项目不仅北靠865亩的新川之心公园，一墙之隔还有高新区最新打造的新川滨河公园，生态宜居价值也是可圈可点。![]()
综上可见，高投·新川1号的地段，既有高能级的顶层规划，又有高水平的建设兑现，既有扎实的产业支撑，又有成熟的生活配套，能完全满足当下购房者“既要……又要……”的需求。高投·新川1号总规划占地约158亩，容积率2.5，是一个完全不含商业的纯住宅大盘。从以上效果图可以看到，项目被市政道路划分为5个相对独立的地块，打造了和悦府、锦悦府璟园、锦悦府瑜园、汇悦府润园、汇悦府瑧园5个园区。每个地块各有不同，但在整盘视角下，项目也有着十分鲜明的特点。因为新川实行的是国际上非常先进的“小街区规制”，单个地块的面积通常不大，即使是像高投·新川1号这样多地块统一开发打造的项目也非常少见。比如统一风格的大体量建筑群更能提升项目的对外昭示性和知名度，兼得“面子”和“价值”；又比如更大的居住规模营造出的居住氛围更浓，能养活更多的生活服务配套，便利性更高；再比如大盘的物业服务往往能匹配更多的资源，从而提升入住后的服务效率。现在买期房几乎没有不“维权”的，而高投·新川1号5个地块均已全现房呈现，可以实现“即买即住”。从小区大门开始，到园林景观，到单元大堂，到架空层，整个公区的品质和颜值都看得见，完全不存在期房的示范区和实际交付大区差异过大的顾虑。而室内部分均为精装交付，设计比较符合主流审美，且每一套都已经全部装修完毕，至少肉眼可见的部分完全不用担心交付质量问题。除了没有品质方面的顾虑之外，现房的另一大好处就是节约时间成本，包括入住的时间成本、落户入学的时间成本、购房资金的时间成本、产权办理的时间成本等等。另外，不仅项目本身是现房，项目所在街区的建成度也非常高，周边楼盘基本都已交付，所以住进去之后也不用忍受周边施工的各种干扰。进入到项目的各个园区里逛一逛，除了感叹其现房实景的品质到位之外，另一个最大的感受就是楼间距都很开阔。因为放弃了现在大多数新盘的纯行列式布局，而是采用了点阵、行列、围合等多种布局形式，最终项目每一个地块都获得了开阔的建筑间距。这是我们按照报规图还原的建模效果，可以看到项目的建筑基本以4、5十米高的小高层为主，但它们的南北间距有很多都达到了60米以上，而东西间距均在100米以上。![]()
特别是3个较大的地块，在超大楼间距的加持下，还拥有了现在新盘都比较少见的超大中庭园林景观。高投·新川1号的产品面积也非常丰富，不管是比较主流的三房、四房需求，还是多人口家庭的五房需求，抑或是年轻人的两房甚至一房需求，都可以在项目得以满足。并且基于项目多地块大盘的优势，还能优化产品分布，使各地块保持相对统一的人群结构。和悦府占地约65亩，容积率2.5，是高投·新川1号项目最大的地块。
和悦府建筑户型分布示意图
该地块采用了围合式布局，17栋14~17F的小高层围合出3个中庭园林景观，建筑整体呈南低北高走势，所有楼栋均为板楼。
和悦府户型面积约127~195㎡，除少量约127㎡的三房产品之外，绝大部分都是四房设计，属于纯改善型定位。
和悦府户型图
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从以上户型图可以看到，和悦府所有户型都是前后通透的板式设计，且全部都有可独立使用的电梯前室。
以约176㎡四房双卫户型为例，除了在功能上实现改善之外，各个空间的尺度也够大，实现了舒适性上的改善。
比如该户型的餐客厅开间约7.7×5.8米的尺寸，根本不需要像现在很多四房产品一样通过封阳台来扩大客厅尺度。
在餐客厅足够大气的前提下，还保留了一个超大景观阳台，让业主在家即可与中庭景观产生更多交互。
另外所有卧室的最小开间都在约3米，且最小进深保持约3.4米，保证了舒适的真四房功能。锦悦府璟园占地约36亩，容积率2.5，采用了双排行列布局，14~17F的小高层，均为T2板楼，最小楼间距约64米，且全部坐北朝南，在采光、日照、观景方面具有极强的均好性。
该地块的户型面积约109~197㎡，同样定位纯改善，包括109㎡三房、143㎡三房两卫和五房三卫户型3种产品。
锦悦府璟园户型图
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其中，两款三房户型都位于小区南侧第一排楼栋，约143㎡为端户，约109㎡为中户。
特别是约109㎡户型可以以较低总价买到纯板式小高层三房户型，满足三口之家的品质居住需求。
而约197㎡户型则位于第二排，也是高投·新川1号唯一的五房户型。
在成都的新房市场上，五房户型一直都是稀有品种，因此这也是市面上为数不多可以满足多人口家庭需求的产品。
从图上可以看到，约197㎡户型是一个典型的“大面宽、短进深”的设计；
因此它可以轻松做到五开间朝南，5间卧室有4间都朝南朝中庭，让更多家庭成员住得更舒服；
同时，3个卫生间都能做到独立开窗，比市面上很多“三卫必有一暗”的设计强了不止一点。
在保证功能多样性的前提下，还拥有优秀的采光和通风性能。锦悦府瑜园占地约20亩，容积率 2.5，共有3栋15~16F的小高层和1栋23F的高层住宅。
该地块有T2、T3、T4三种楼型，虽然不是纯板楼，但T3和T4也都设计成一字楼型，中户和边户不存在重叠遮挡，保证了每一户的主采光面都朝向东南或西南，日照和采光的均好性完全不输纯板楼。
锦悦府瑜园的户型比较丰富，涵盖了一房到四房多个款式。
锦悦府瑜园户型图
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比如约61㎡的一房户型，在目前的新房市场上可以说非常稀有。
虽然面积不大，但明厨、明卫、飘窗、阳台样样俱全，而且还都位于2梯4户的小高层楼栋里。对于只想买个小房子过渡的年轻人来说，项目这个全功能的住宅小户型，不论是居住体验、水电气成本、市场流通性等等方面，都优于商办公寓，也优于超高梯户比的通廊式住宅。
汇悦府润园占地约28亩，容积率2.5，地块非常方正，一共6栋楼采用了大围合的布局，包括4栋17F小高层，2栋25F高层，均为板楼，呈南低北高分布。
大围合的排布使整个小区拥有比较大的楼间距和开阔的中庭景观，因此该地块所有房源全部做了朝内对中庭的布局，中庭楼间距最小约74米，最大可达约105米。汇悦府润园的户型比较简单，有且仅有约143㎡四房双卫和约197㎡四房三卫两款，属于标准的纯改善型定位。汇悦府润园户型图
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这两款户型都顺应时下的需求，拥有可独立使用的电梯前室。在内部格局上，两款户型都具有前后通透的特点，且都将大部分卧室放在了朝中庭的一面，居室空间更加静谧。值得一提的是，约197㎡户型不仅主采光面朝南正对大中庭，该户型的北侧又紧邻新川的滨河公园。北向开窗面近观生态滨水绿廊景观，远处还能将865亩新川之心公园纳入窗景。
汇悦府瑧园占地约10亩，容积率约2.5，是整个项目最小的一个地块，一共只有3栋小高层，且房源已基本售罄，考虑到文章篇幅，就不多介绍了。
综上可见，高投·新川1号的产品可能不像市场第一梯队的楼盘那么极致的“卷”，但也紧跟了市场趋势，完全不落伍，主打一个“稳”。
特别是项目敢于用全现房实景说话，足以证明其产品设计和品质呈现都无惧市场的检验。
高投·新川1号共有1696套房源，已于去年开始陆续分批取证并定向销售。目前，整个项目还有近400套房源可面向市场销售，售价约2.4万元/㎡起。在此基础上，临近年末，项目年末冲刺，还推出了“年末置业大礼包”，详细豪礼内容、相关政策大家可前往项目销售现场咨询。正如本文一开始所讲，明年的成都楼市由于供应量的断崖式减少，新房市场的供需矛盾会比较突出；所以，项目这近400套精装现房，对于有新房置业计划的购房者来说，无疑是一个可以抢占的先机。1.本微信公众号正文及答复等全部内容仅为公众号运营者对相关问题的个人分析，旨在传达观点，交流意见，不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。“楼市有风险，买卖需谨慎”。2.本微信公众号为吴思竹团队官方信息唯一发布渠道，任何个人、公众号、机构单方面声称与吴思竹本人或本公众号有任何关系的，均属不实。3.文中所涉内容如有事实错误或涉嫌侵权的，请告知我们，我们将依法核实后处理。4.法律顾问：四川善嘉律师事务所李仑律师、四川道朴律师事务所刘星律师。![]()
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