空港兴城·锦楠府
据说，这个项目一经亮相就吸引了相当多地缘性购房者的关注，原因也很简单：
一是因为项目占据了新双楠板块最核心的位置，紧邻地铁、商业、学校等配套；
二是因为锦楠府作为板块内最后一个登台的项目，后发的产品更对当下购房者的胃口；
三是因为项目的预估价格并没有因为地段和产品的优势而定得更贵。
自然也就成为了目前新双楠板块的当红楼盘。
同时，我们认为项目也值得主城区外溢人群的关注，特别是对于主城西南方向的购房者，空港兴城·锦楠府更是“地铁多一站，房价少一半”的实惠之选。
空港兴城·锦楠府位于双流区的双楠大道中段，属于新双楠板块。
空港兴城·锦楠府区位示意图
打开地图可以看到，新双楠板块就位于成都西南方向的发展主轴——“武侯大道-双楠大道”一线。
这条主轴上，先后诞生了内双楠、外双楠和武侯新城三个居住板块，而新双楠就是成都西南主轴继续向外扩张催生出的4.0版本。
当然，内外双楠和武侯新城属于武侯区，新双楠属于双流区非传统认知中的“主城区”。
但新双楠其实就位于主城四环旁，与武侯新城的路网和城市界面都是无缝对接的关系，因此在事实上具备了主城外延居住板块的属性。
其中，空港兴城·锦楠府更是占据了新双楠板块门户的位置。
从武侯新城开车进入新双楠，看到的第一个楼盘就是锦楠府；
从锦楠府坐地铁仅需1个站即可抵达武侯新城核心的双凤桥TOD。
这种独特的区位优势，使其成为了最能满足主城区外溢居住需求的楼盘之一。
交通，是项目的第二大优势。
在道路交通方面，项目旁的四环路可以快速通达主城东西南北各个方位；
另外，通过双楠大道则可以直连市中心，并实现与一环、二环、三环等各条环路的接驳。
值得一提的是，项目周边虽然道路四通八达，但项目住宅四面都不临任何主干道，享受便捷交通的同时，还享有安静的居住环境。
在轨道交通方面， 距离项目约800米的地铁龙桥路站，目前已经开通了地铁3号线和19号线。
乘坐3号线，不仅可以一站抵达武侯新城的双凤桥TOD，还能一线直达春熙路-太古里。
乘坐19号线，不仅可以一线直达怡心湖、天府CBD和成都科学城，还能一线直达CTU和TFU两座国际机场。
既能直达太古里又能直达双机场的地铁站，全成都仅此一处，轨道通达优势十分突出。
因为新双楠板块属于双流新城区的一部分，所以在空港兴城·锦楠府方圆2公里范围内，就有双流万达广场、城南优品道广场、海滨城购物中心、时代奥特莱斯4座大型商业体成熟经营多年；
另外，距离项目仅1站的双凤桥TOD，已经开业了成都第三家山姆会员店，空港兴城·锦楠府周边的大型商业分布相当密集。
除了大型商业，项目自身还规划有约3万方的商业街区。
这是一座类似太古里的川西民居结合现代风格的商业步行街，包括餐饮、娱乐、购物等生活业态。
项目自带商业街区意境图
由于空港兴城·锦楠府是新双楠板块唯一配套商业的新盘，所以未来将成为区域生活消费中心，吸引周边众多楼盘的业主汇聚于此；
而对于锦楠府的业主，出小区门即可享受日常消费的便利。
在教育方面，空港兴城·锦楠府拥有两大优势。
一是项目所在的双流区从2017年开始就已经全面实行了从幼儿园到高中的15年免费教育，至今仍是成都唯一。
二是双流区自身拥有优质的教育资源，比如在项目周边就已经开办了棠湖中学实验学校和棠湖中学实验学校（东区）。
前者是九年一贯制学校，后者是六年制小学，都是师资配置和口碑比较好的公办学校。
项目地块总占地约99亩，容积率2.0，土地形状比较方正，规划有商业街、写字楼和住宅。
其中，住宅部分叫做“锦楠府”，一共有10栋，在规划上做到了真正的低密度。
第一，锦楠府所有住宅都只有10层高，是真正意义上的“小高层洋房”，在目前市面上已相当罕见。
第二，锦楠府在建筑高度仅约30米的情况下，最小楼间距都做到了30米，实现了1:1的间距比例，保证了每一套房源的日照和采光，整个小区没有一套住宅因日照不达标而沦为“公寓”。
第三，锦楠府每个住宅单元都是1梯2户，共462户均为“纯板式洋房”产品，户型面积区间约105~130㎡。
虽然面积不大，但是低密度、纯板式10F真小高层的形态，让年轻人花更小的代价也能享受到改善级的舒居体验。
这是一个标准的三房双卫户型， 南北通透、明厨明卫、带前后两个阳台，功能完备、舒适度高。
与同面积段的大多数户型不同的是，它的餐客厅开间达到了约5.1米；
这是一个越级的细节设计，将餐客厅做成了小方厅，可以实现“客+餐+X空间”的功能。
建面约106㎡套三双卫
↓
这个户型与第一个户型的面积差不多，也是三房双卫的设计，同样也具是明厨明卫，并且因为南北阳台更对称，更能发挥板楼的通透特性。
与第一个户型有所不同的是，这个户型的客厅开间保持了常规尺寸，但换来了客厅+主卧+书房三开间朝南。
另外，该户型利用餐厅做了“洄游动线”的设计形成全屋的交通核，减少面积浪费的同时，又显得LDK厅的尺度够大。
同时，这个户型也有一个越级的设计，就是做了中西双厨的空间预留，100㎡出头的套三双卫带中西双厨，绝对是罕有的配置。
建面约130㎡套四双卫
↓
这是锦楠府的楼王户型，为标准的四房双卫户型，位于小区中间位置，前后对中庭。
作为楼王户型，配置了双开门电梯，能实现当下迭代新品该有的“一梯一户”电梯独立入户方式。
室内空间布局上，也与主流套四户型一样，拥有四开间朝南、南北双阳台、全明厨明卫等特点。
值得注意的是，该户型虽然建面只有130㎡，但横厅的开间做到约7米，封闭南阳台后的进深约6.4米，起居空间的尺度不输140~150㎡的户型。
除了稀缺的产品形态之外，空港兴城·锦楠府在产品品质上也保持了区域领先水准。
比如住宅外立面，以米白色仿石漆为基底，穿插咖啡色仿石漆以及Low-E 玻璃，实现了简约、大气的公建化观感。
又比如南北两座大门，北大门拥有约70米的宽幅尺度，材质上运用白色木纹石材加定制穿孔铝板，搭配鸡爪槭、满天星等绿植和景墙，营造出“高墙大院”的尊崇感。
空港兴城·锦楠府北大门意境图
而南大门与商业步行街相连，因此在门前做了水景，取“遇水生财”之意，
再比如园林景观设计，以超60%的中庭园林景观，打造“一心、双环、五场景”的景观节点，包括中心社交广场、内外两条环线跑道、儿童游乐区、林荫休闲区等等。
空港兴城·锦楠府园区意境图
另外在室内精装方面，按照约2918元/㎡的标准打造。
配备了威能地暖、霍尼韦尔新风、格力中央空调和摩根全屋智能系统4大件。
空港兴城·锦楠府样板间实拍
另外，像全屋墙纸、电视墙和主卧背景墙也都是应有尽有。
在其它主材的选择也主打知名品牌，包括全套科勒+TOTO的卫浴洁具、老板牌厨电三件套、蒙娜丽莎的墙地砖以及大自然的实木复合地板。
空港兴城·锦楠府样板间实拍
再加上整体的线条和配色完全没有老干部元素，呈现出年轻化的现代风格，很容易通过软装搭配出年轻人心仪的家居效果。
空港兴城·锦楠府样板间实拍
一般推荐楼盘我很少会去专门解读品牌，但空港兴城·锦楠府不一样，因为它背后的空港兴城集团至少能为项目提供三重保障。
第一重是对项目交付的保障。
空港兴城集团是双流区成立时间最久、资产规模最大、融资规模最大的区属国企，注册资金150亿，资产总规模近1300亿。
购房者买本地头牌国企开发的房子，就不担心延期交房甚至烂尾的问题。
第二重是对板块发展的保障。
除了开发房地产项目之外，空港兴城的另一个身份是城市综合运营商。
比如整个新双楠板块的建设，空港兴城就是排头兵和主力军，像新双楠大道的升级改造、片区的多所学校等基建都是由空港兴城完成。
加上空港兴城在新双楠板块超300亩大城布局，我们更有理由相信空港兴城对板块发展的助力。
第三重是对后期服务的保障。
空港兴城·锦楠府配置了空港兴城集团旗下自有物业服务品牌——晟城城市管理服务有限公司。
可能大家对这家物业公司比较陌生，但其实晟城城市服务堪称拥有“空客级服务标准”。
它专门为空客在中国的第一个“空中客车飞机全生命周期服务项目”提供高标准、高品质的服务，打造“1线专业团队、5星服务风范、24小时恭候、360度全方位、100%安全 ”五感生活体系。
这些高标准、高品质服务被融入到日常物业管理中，业主可以享受到更加国际化的物业管理水平，以及更丰富多样的物业服务。
简单来说，这里能享受到更精进与贴心的物业服务体验。
另外，空港兴城·锦楠府从前期开发、中期营销到后期服务，均隶属空港兴城集团。
开发、营销和物业一体化，不会出现开发与服务品质与标准的断档，避免销售口头承诺与后期兑现不一致的情况，让购房与入住更有保障，更安心舒心。
最后，就是项目颇具竞争力的价格。
空港兴城·锦楠府已于昨天取得预售证，首批次推出77套精装房源，含精装挂牌价约1.6万+/平米起，冻资还能享受优惠。
项目总平图
即使按挂牌价计算，总价约180万元左右起，就能入手一套主城四环旁的10层精装洋房。
对比仅1个地铁站距离的武侯新城板块，新房单价普遍都是3字头，许多楼盘的总价门槛都在300大几十万起。
无论是单价还是总价，项目都将“地铁多一站，房价少一半”变成了现实。
所以，对于预算200万左右的主城购房人群，空港兴城·锦楠府无疑是高密二手房之外的一个新优选。
目前，项目已开始冻资，即将开盘，建议大家抓紧时间前去项目实地品鉴。
声明：
1.本微信公众号正文及答复等全部内容仅为公众号运营者对相关问题的个人分析，旨在传达观点，交流意见，不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。“楼市有风险，买卖需谨慎”。
2.本微信公众号为吴思竹团队官方信息唯一发布渠道，任何个人、公众号、机构单方面声称与吴思竹本人或本公众号有任何关系的，均属不实。
3.文中所涉内容如有事实错误或涉嫌侵权的，请告知我们，我们将依法核实后处理。
4.法律顾问：四川善嘉律师事务所李仑律师、四川道朴律师事务所刘星律师。
戳“阅读原文”，立刻问一问
