全文约2200字，阅读需要3分半钟。
1、 调整契税；
2、 调整土地增值税；
3、 二手房增值税满二免征。
其中，第2项主要是针对房企减负的，第3项因为成都去年9.26新政已经“5改2”了，所以事实上无影响。
因此，真正和大家直接相关的，主要还是第1项。具体内容如下：
新闻出来以后，网络上传播和议论的比较多。
就我的观感来说，成都购房者感觉政策不及预期，而一线城市的购房者则觉得能节约不少钱，这背后可能是房价差异比较大导致的。
而我的看法比较简单，主要三点：
第一、肯定是个好政策。
我此前说过，评价一个政策好不好，就看它有没有向购房者让渡利益。
而契税减免本质上就是政府少收钱，让渡给购房者，所以毫无疑问是一个好政策。
图源网络
2023年，中国房地产契税收入大约在5910亿元；
而2024年1-9月，这一数据为3951亿元，同比下降12%；
我估计从明年开始，应该能够继续释放一两千亿的金额出来，虽然不多，但也是真金白银返还给购房者的，值得鼓励。
当然，契税减免政策，和银行降房贷利率、开发商卷产品本质上都是一样的，就是房地产链条上的各个主体，纷纷向购房者让渡利益，希望购房者不要下桌，大家可以继续愉快的玩耍。
第二、对成都利好有限。
此前，网上有小作文称“契税减免将不分面积，不分套数，统一降为1%”；但事实上出台的政策与之差距较远，这是某种程度的不及预期。
不过网上小作文本来就不靠谱，所以倒也无伤大雅。
但我个人觉得，当前的契税减免政策和成都的市场环境有些不匹配，原因大家可以看下面这张图，一目了然：
90㎡以下，契税无变化；140㎡以上，契税也无变化；
只有90~140㎡之间的面积，首套房可以节约0.5%的契税，二套房可以节约1%的契税。
众所周知，成都每年大概卖掉20~30万套房子，其中约2/3是二手房，约1/3是新房；
二手房的套均面积是95.7平，新房的套均面积是132.8平（2023年数据）。
所以非常不巧，成都二手房和新房的主力面积段，一个刚好在90平以下（过去的70/90政策，要求90平以下户型要占70%以上），一个刚好在140平以上（144平户型作为普通和非普通住宅的分界线，导致143是改善主力）。
因此，无论新房还是二手房，我估计成都大多数购房者都不会享受到这一次的契税减免红利。
所以，我不清楚其他城市的情况，但就成都来说，契税减免是利好，但有限。
第三、不会导致房价涨。
当前，也有一些购房者担心，契税减免政策会不会导致房价再次上涨。
我相信，就连出台政策的人，以最乐观的态度，可能也得不出这样的结论。
我前面给大家算了帐，契税减免每年估计也就释放一两千亿，如果这么点钱可以让中国约420万亿的楼市总市值涨起来，你这是在看不起谁呢？
总之，当前的楼市，肯定不是单一政策可以见效的，一定是一系列的组合拳，从量变到质变，而且目标也是为了“止跌回稳”。
如果要想重新回到“楼市上行”的周期，那必然是经济全面复苏，国民收入上涨之后才能看到的事了。
最后，提醒大家一句，新政自2024年12月1日执行，之前购了房但还没有申报缴纳契税的，等到12月1日后再去报税，同样可以享受新政的优惠。
以上，大家有什么看法，我们评论区见。
文/吴思竹
