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上个星期，有读者在我们的购房群里咨询小预算购房：在成都，预算一百小几十，怎么买房。
当时吴老师就差点忍不住把今天要说的这个楼盘爆出来了，说到在兴隆湖时，大家还以为是在开玩笑。
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买房大事我们从来很严肃哈。可以明确，这个兴隆湖楼盘不仅真实存在，且实地踩盘之后我们觉得它就是首置首改客户的天菜！
不夸张的说，目前成都市场，200万内预算找不到第二个这样的房子，让你100多万可以买出几百万的效果：
首先，它占据天府新中心核心腹地，与成都科创生态岛为邻（也就是大家熟悉的”独角兽岛），享高能级配套；其次，它紧邻兴隆湖+鹿溪河，部分房源还享一线景观；最后，也是最重要的，它仅有建面约88㎡套二和118㎡套三两种产品，主力总价段在130多万-200万左右，是新房市场极为少见的小预算房源。200万内预算，第一次买房，这么顶的配置是不是以前想都不敢想？！所以我们也根本忍不住啊，必须立刻马上安利给大家。天投·公园理想项目位于天府新区科智路与桐子咀南街交汇处，属于兴隆湖板块。和很多人所以为的不同，兴隆湖的规划站位，不仅是城市层面，不止步于四川省，而是早就上升到了国家层面。2021年国家批准设立成渝综合性科学中心，其中成都区域就选址在天府新区兴隆湖，即成渝（兴隆湖）综合性科学中心，并于2023年启动了全面建设。根据官媒的报道，成渝（兴隆湖）综合性科学中心截止去年5月就已布局国家级创新平台35个，落地国家实验室1个、天府实验室2个、国家技术创新中心2个、国家工程研究中心2个、国家重大科技基础设施3个、省级设施3个、国家科教基础设施7个，并已落地中国科学院大学成都学院等校院地协同创新机构43个，引育院士11名、高层次人才超6000名。在成都，有国家级规划站位的板块，也就只有兴隆湖板块了。![]()
成渝（兴隆湖）综合性科学中心规划布局图而成都市在今年12月的最新一版《成都市国土空间总体规划（2021-2035年）》中，也对兴隆湖进行了“提档升级”，与天府商务区共同组成成都的天府新中心，城市级中心的占位得到进一步巩固，硬核得不能再硬核了。项目天投·公园理想所处的兴隆湖东岸，有着国家级产业规划和城市级总规的双重加持，布局有成都科创生态岛、成都超算中心，中科院成都分院等高能级产业项目，目前是整个兴隆湖周边居住最集中的区域，且大多已经交付。其中，成都科创生态岛，也就是大家所说的独角兽岛，总规划用地面积达到了约1006亩，未来这里可容纳约7万人在此办公、生活、游玩，所以相应的休闲娱乐、餐饮购物、文体设施也不会缺。再加上已经在此扎堆的多个住宅项目，人口扎堆、高精尖产业人群聚集，天投·公园理想的配套规格和我们之前推荐过的成都科创生态岛U6几乎一样，而后者是一个500万量级以上的的项目啊。天投·公园理想可享的生态资源，即便是在“300米见绿，500米见水、1000米见园”的天府新区也是叹为观止的配置。西北侧就是约5100亩的兴隆湖湿地公园，紧邻公园北侧还有约4500亩的鹿溪河生态区，仅这两项生态资源的体量就已经达到了约9600亩。因为它们的存在，来到这里你会明显感觉到空气都变得清新了许多，整体居住界面也更加漂亮且富有生机。兴隆湖湿地公园拥有约4500亩水域面积，不仅有绝佳的生态景观，还有湖畔水下书店、兴隆长滩、主题营地、极限运动公园等一众打卡点，旖旎的风景+多样的游玩形式，成为了成都绝佳的休闲游玩目的地。![]()
兴隆湖湿地公园实景
按照天府新区的多校划片政策，项目属于天府新区E+C学区，其中小学是E学区，中学是C学区。学区内目前已有天府一小、龙江路小学桐湾校区、成都市实验小学湖畔路校区、天府十一学校、湖畔路中学、元音中学。其中天府一小和成都实验小学湖畔路校区都是由成都五朵金花之首的实验小学领办的，龙江路小学桐湾校区则是由龙江路小学领办的，也是成都公立小学五朵金花之一。![]()
龙江路小学桐湾校区实景，来源于网络在同一区域里，能集齐三朵“金花”学校的，兴隆湖板块应该是独一份。两所中学也不弱，均来自天府七中教育集团，资源共享，师资共培共用。其中，龙江路小学桐湾校区就位于项目东侧，与项目只隔了两个路口，紧邻的还有四川天府新区桐湾幼儿园；天府十一学校位于项目北侧，距离约1000米，涵盖幼儿园、小学和中学三个阶段。![]()
天府新区十一学校实景，来源于网络项目位于梓州大道和蓉遵高速之间，并不直接临主干道，但又能快速与两条南北主干道进行衔接，再加上横向主干道科学城中路的串联，可以轻松通达全城。轨道交通方面，周边已建成有地铁1号线和18号线，距离最近的是18号线兴隆站，大约3000米，需其他公共交通接驳；规划中还有地铁16号线，距离项目最近的是成都科创生态岛站，这也是依托16号线打造的TOD站点，是整个科创生态岛交通商业的核心所在，据说，该站点的出口都已经提前修好了。在项目东侧，蓉遵高速旁，还有在建的天府站，这是四川首个TOD综合铁路站，不仅可以和高铁链接，还能与多条地铁、公交无缝对接换乘，不仅可以极大的提高整个天府新区出行的便利度，也是区域经济发展的重要载体。项目周边享有四所“华西系”医疗，分别是已经运营的四川大学华西天府医院、预计明年投入使用的天府华西牙科总部基地、规划建设的天府华西牙科医院和四川大学华西口腔医院国家口腔医学中心。最近的距离项目约5公里，这个距离可以说是相当合适。![]()
四川大学华西天府医院实景图，来源于网络在项目的东侧，蓉遵高速路旁还规划有成都中医药大学附属医院（四川省中医医院）天府院区，这也是天府新区首个三甲中医院，本月已招标完成。项目自身规划有约5000平的商业，可以满足业主就近部分日常生活所需。紧邻的成都科创生态岛规划有约9万方的商业体量，打造了“街、里、坊”三级商业空间，沿鹿溪河沿岸还有约7.6公里的滨河商业街区，再加上兴隆湖北岸约4.5万方的方圆荟，区域内已形成了多样的商业业态，可以满足不同年龄层多元化的消费需求。![]()
成都科创生态岛局部&鹿溪河实景![]()
方圆荟实景综上，天投·公园理想的外部规划、产业、环境、商业教育医疗等资源，样样都是顶尖，光是这个地段都已经有值回房价的感觉了，更何况它的产品还有诸多优势！天投·公园理想与兴隆湖湿地公园只有一街之隔，兴隆湖、鹿溪河的一线景观就是它最大的亮点。![]()
吴思竹公众号运营7年多时间了，也算是“阅盘无数”，但能享有一线看湖+公园的项目，一双手就能数完，作为一个内陆城市，这种资源确实太稀缺了。
所以可以看到，但凡是能够享有这种资源的项目，绝大多数都是按照高端改善产品定位的，但这次要说的天投·公园理想却有所不同。它紧邻成都超算中心的东侧，占地约39亩，规划了6栋9-13F的小高层住宅，均为2梯6户的设计，仅有两种户型，分别是建面约88㎡的套二户型和建面约118㎡的套三户型，在现在的新房市场，这种小户型已经相当少见了。项目定位明确，面对的就是首置和部分小预算首改人群。而结合我们的实地踩盘体验来看，在居住密度、景观视野、部分公区的打造标准上，项目对第一次买房的人是相当友好的。项目的容积率为2.47，6栋住宅采用了围合式布局，在最高建筑高度不到40米的情况下，最小的楼间距都做到了约50米，楼间距超过了1:1。这不仅让小区获得了一个较大面积的中庭，也最大可能性的保证了大部分房源都能拥有不错的通风和采光。站在小区中庭，能非常直观的感受到大中庭、宽间距带来的舒适度是极高的。从下面这张图可以看到，项目的西北侧就是鹿溪河和兴隆湖，临桐子咀南街的6#、1#和2#的部分房源可以享有一线观景，其中大部分还是建面约88㎡的套二户型，在现目前新房市场都找不到第二个这样的产品。![]()
模拟项目顶层的景观视野
踩盘当天，我们在实体样板间感受了一下窗外的景观，近处是鹿溪河和成都科创生态岛，再往远眺就是碧波荡漾的兴隆湖，这窗外的景色已是无价。公园理想项目是由天投集团投资开发的，作为成都市市级国有重要企业，在天府新区的城市建设与运营当中一直充当着非常重要的角色，中国西部国际博览城、天府国际会议中心、四川大学华西天府医院等均是由天投集团开发打造的，所以我们有理由相信，它是有实力和能力赋予项目更好的品质的。项目的主大门位于地块的北侧，因为地块所在位置具有天然的高低差，结合这个特点，打造了一个双侧电梯归家，营造了归家的仪式感，也提升了居住的私密性。乘坐电梯便来到了项目的中庭，大中庭的好处就是，公共活动区更大，景观更为集中，再加上丰富的架空层空间，足不出小区，不同年龄段也能享有多元化的生活场景。首层入户大堂采用了精装交付，层高约6米，整体风格为现代简约，通过顶部和墙面格栅、装饰线条的设计，再加上软装的搭配，进一步提升了整体质感。有一说一，设计上还是不能跟现在的迭代新品相媲美的，但好在用材用料比较扎实，整体呈现出来的品质还很不错。项目仅有两个户型，分别是建面约88㎡的套二单卫和建面约118㎡的套三双卫。约118㎡户型创意样板间，非交标，上下滑动查看更多
根据成都房小团的测算，两个户型的实得率都达到了90%及以上，实用性强，舒适度也不弱。
比如建面约88㎡户型，主卧面积约14㎡，次卧开间也有约3米；建面约118㎡户型三个卧室均设计有飘窗，且三间卧室都不小，主卧的进深达到了约4.8米，可设计一个独立的步入式衣帽间，两个次卧的开间最小也有约3米，进深都做到了约3.9米，可以作为标准的卧室使用。
项目全部采用清水交付，预计明年7月便可交付，如果是自住需求迫切的年轻置业者，最快只需要半年时间就能在成都核心地段拥有一个属于自己的家。
据悉，项目建面约88㎡套二和建面约118㎡套三户型，开盘均价或为1.6万/㎡左右。整个小区主力的总价段或为130多万-200万左右/套之间。本身，对于200万内预算的购房者来说，新房市场的可选择性是极其有限的。公园理想不仅帮购房者实现了小预算买新房，而且它还是城市核心地段顶配的资源、兴隆湖+鹿溪河一线的景观；它既有有国有平台天投出品的安全感，还是能节约时间成本入住的准现房项目，我就想问一句，谁！还有谁？这样来看，项目的购买逻辑就相当清晰了，对于在兴隆湖及周边工作的年轻人，抑或是在城南范围内工作，预算不高的首置、首改人群，一定要看！PS:如果你觉得天投·公园理想不能满足需求，想在兴隆湖畔买一个面积更大的改善房，那么建议去看看同是天投旗下的现房项目：天投·湖滨璟园，单价2万多，也是很香的。天投·公园理想实景示范区 即将亮相
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