今年8月，仁和春天·29号院部分资料外泄，我凭着对开发商的了解，提前写了一篇《一般一般，成都前三》，但事实证明，我保守了。
从仁和春天·29号院目前示范区呈现出来的实景判断，它100%是今年成都五城区的NO.1,如果把范围扩大到5+2的话，我不确定它和麓湖·钰潭谁会拿下我心目中的年度第一，原因是目前仁和春天·29号院只开放了200平和240平的样板间，真正的终极BOSS——260平的楼王，还藏着掖着的。
项目实景
踩盘当天，我差点没能走出售楼部。因为我们团队每一个人都怂恿我卖掉锦江区的一套房子，把它换到仁和春天·29号院来；甚至我们的小伙伴用无人机把每一栋楼的视野景观都帮我飞了一遍，连买哪栋楼都替我选好了。
事实上，我是真的心动。
今年能够给我带来如此强烈购买欲的楼盘，只有两个。
一个是麓湖的钰潭，另一个就是仁和春天·29号院，可以这么说，钰潭如果是现房，或者交房周期不太长，我肯定买了；而仁和春天·29号院，如果我小孩在锦江嘉祥读书，我100%会买，现在就等着看看后面的户型再决定。
当然，以上这段内容非常私人，熟悉我的读者应该都知道，我几乎不可能在平时的文章中加这样的一段，足以证明我是有多偏爱这个项目。
仁和春天·29号院是去年“双十二”拿的地，同期拿地的项目有的已经卖的七七八八了，他们却姗姗来迟，这“慢工出细活”的背后，是一系列把产品做到极致的考量。
首先，让公园包围房子。
仁和春天·29号院的土地只有29亩，但它做了一件很牛的事，就是将红线东西两侧市政绿地做了整体规划，其中东侧绿地约15亩，西侧绿地约19亩，与政府共同打造。
如此一来，项目就从29亩“变”成了63亩，建筑面积不变，2.0的容积率“变”成了0.92，实际绿地率相当于是高达152%，豪宅的尺度感有了，外部的景观也有了，大大提升了城市小界面的观感和品质。
其次，打造清水混凝土大门。
与传统意义的豪宅不同，仁和春天·29号院的社区大门显得非常低调、质朴，却又充满高级的审美。它将安藤忠雄最擅长的清水混凝土材质，用到了社区的大门上。
社区大门实景
这种材料非常简单，就是混凝土，但工艺极难，成本极高，它需要一次浇注成型，不做任何外装饰，直接由结构主体混凝土本身的肌理、质感和精心设计施工的明缝、禅缝和对拉螺栓孔等组合而形成的一种自然状态的装饰面，成本还在石材之上。
社区大门清水混凝土 实景
除了成本高，施工难之外，清水混凝土最大的价值在于设计，尤其是与光的结合，才能展现出其真正“神性”的一面，安藤忠雄著名的“光之教堂”就是如此，这一点我建议大家在出太阳的时候去看看，就懂了。
项目清水混凝土与光影 实景
除了与众不同的材质和设计外，仁和春天·29号院在大门两侧还种植了9株泰山松，并在大门右侧，设计了一个访客停车区，大面积的铝板挑檐+地面硬质铺装+大叶黄杨的绿植墙，质感很强。
据说，仁和春天·29号院会用极高的安防体系，因此对访客的车辆与业主停车区域分开，更有利于管理。
第三，去营销化的艺术会所。
仁和春天·29号院占地面积不大，打造大面积、强功能的主会所不太现实，但开发商依然考虑了一个艺术馆来部分替代会所的功能。
设计上，延续了安藤忠雄清水混凝土的风格，在进入大门之后的“一进院”中，种植了一株斜飘乌桕，并通过白色砾石、柏坡黄置石、水景等，打造出“枯山水”的禅意景观。其中，仅水景的驳岸石材，都是从缅甸采购的25吨原石，运回国内后加工而成，共计耗费了15吨。庭院的“回字形”围廊，也是由清水混凝土打造，沿途可以摆放雕塑等艺术品。
大门“一进院”实景
水景驳岸石材是从缅甸采购的原石切割而成
主会所以休闲、茶叙为主，设计了大量的框景景观，业主可以透过玻璃窗，看到漂亮的中庭园林，这和足立美术馆的部分设计有异曲同工之妙。
借鉴了足立美术馆设计的艺术会所外观
艺术会所内部空间实景
第四，东方禅意园林。
项目景观园林 实景
仁和春天·29号院的园林，借鉴了足立美术馆园林风格进行打造，其强调东方禅意，通过泰山松、白砾石、柏坡黄置石、草坪等景观，模仿白沙青松、枯山水庭、苔庭、池庭等景观，意境深远，是市场上难得一见的园林风格。
项目景观园林 实景
项目景观园林 实景
这也再次说明，仁和春天·29号院不是一个标准化的产品，它具有很强的原创性，也需要克服更多的困难，在“王者争夺”中会是一个额外的加分项。
第五，“零漆感”的建筑立面。
仁和春天·29号院的建筑设计来自gad杰地设计，它的风格相信大家都不陌生了，锦宸府、阅天府等项目，均是出自gad设计大师吴彦之手。但是，仁和春天·29号院的建筑立面，无论在材质上，还是细节上，设计还原度最高，表现更为极致。
项目建筑实景
项目建筑实景
整个建筑外立面上，没有任何漆，具有很强的公建化效果。建筑底部为石材+铝板+陶板，其中用来包裹柱体的石材，厚度达到了3-4厘米，白色的陶板表面封了一层釉，其光泽和质感非常惊人，并且沿着山墙一路到顶，甚至部分延伸到了室内空间，非常舍得。
项目建筑立面 实景
项目建筑立面 实景
建筑主体是玻璃幕墙+极窄铝线条，其中极窄铝线条为系统门窗厂家为项目量身定制的，为非标产品；开窗方式为平推，与D10类似，这样做的好处是可以保证建筑立面的绝对干净；玻璃幕墙的折射率也不错，在室内不开灯的情况下，具有很高的私密性；同时，大小玻璃窗的尺幅有十余种之多，定制化程度再上一个台阶。
建筑立面细节实景
开放式阳台的顶面，采用了木纹斜切铝板弧形包边，内置了双向流新风机的进风口，既美观又实用。
建筑立面细节 实景
最后，单元大堂和架空层泛会所。
仁和春天·29号院所有楼栋全部架空，打造了双单元大堂和架空层泛会所。双单元大堂，实现了“一梯一户”的归家动线，大堂打造也比较奢侈，地面使用了大面积的石材拼花，打造出具有时尚气息的空间；墙面也是石材，并且尺寸和厚度不菲，只为了减少一些拼缝。泛会所的空间相对较小，提供了一些休憩和茶叙的空间。
单元大堂 实景
以上，我们可以总结出仁和春天·29号院在产品打造上的一些特质：
一是舍得投入；二是追求原创、三是审美在线、四是真材实料、五是工艺工法、六是极致细节。这些美好的品质放在一个楼盘身上，岂有不封神的道理？
仁和春天·29号院共有4栋21F的2梯2户、3梯2户的住宅，面积段200-260平，共计6种户型，但主要是200平、240平、260平三种。
200平端厅户型👇
240平端厅户型👇
260平端厅户型👇
这种端厅户型大家应该都很熟悉了，最大的特点有三个：
一是外立面几乎没有墙体，全玻璃幕墙，因此采光和观景效果极佳，被称为空中“全景舱”，270度观景面，城市和景观都一览无余。
二是户型中心位置，有一个约10-20平米的庭院，客餐厅和主卧等重要空间均围绕着它分布，形成一个类似洄游的动线，我称之为空中四合院。
三是项目并非新规板率，但得房率做的还不错，不计算电梯前室的情况下，还能有94%左右，在与新规户型的竞争中，没有太大劣势。
精装方面，仁和春天·29号院没有公布装修标准，但以我的经验判断，应该可以达到市面上最高档次7000-8000元/平的水准，与麓湖·钰潭同一级别，客户自己花同样的钱，是装不出它的效果的。
我挑重点给大家安利一下：
一是精装交付项目极多。
目前公开的200平样板间，交付标准242项；240平样板间，交付标准263项，我猜测260平的装标肯定会更高。这200多项交付标准的表，是我看过的所有装标清单中最多的，大概是其他项目的3倍左右。
这些事无巨细的交付标准，说明开发商真心为业主考虑的全面而周到，大家可以去样板间看一看，除了软装家具之外，几乎所见即所得，完全可以达到“买好家具，拎包入住”的水平。
主卫镜柜里的小冰箱、电源、物品收纳系统也已全数做好
二是室内设计标准极高。
仁和春天·29号院的室内装修是由CCD打造的，CCD在业界非常有名，打造了很多知名的高端酒店，如北京前门文华东方酒店和大梅沙洲际行政俱乐部等。据我所知，仁和春天·29号院每平米的设计费，比绝大多数楼盘的精装成本还高。
约200平端厅户型样板间实景
约200平端厅户型样板间实景
240平端厅样板间空中庭院 实景
所以，这也是买豪宅精装房的好处，一是所有业主可以平摊设计费；二是有一支庞大的团队帮你全球选品，选材料等；这样出来的效果，显然比个人自己装修划算多了。
三是装修配置极其厚道。
我以装标稍低一些的200平户型举例。三大件有大金、博世、百朗，看上去还好，但大金中央空调配置了8个内机，包含了厨房专用内机；生活热水循环装置可容纳200L水，保障多人使用时不会互相影响；而新风则选用的双向流主机。
天地墙方面，200平户型地面采用了马来西亚进口大理石（240平户型为克罗地亚进口）和实木复合地板搭配，甚至就连电梯前室也和室内一起，做了石材一体化通铺；墙面则是不锈钢踢脚线+马来西亚进口石材+木饰面板定制而成，甚至就连户内门，也与墙面做了一体化处理；天花板用了石膏板满吊顶+艺术肌理漆。三者合一，保证了空间的整体质感。
连户内门都做了墙面一体化处理
厨卫部分，基本上是博洛尼柜体+博世的烟机灶具洗碗机+科勒的水盆龙头等；以及杜拉维特的马桶浴缸台盆+高仪的龙头花洒等。
约200平端厅户型样板间实景
约240平端厅户型样板间实景
总之，仁和春天·29号院的装修，是绝对的加分项，设计优秀，配置精良，是今年成都楼市，仅次于麓湖长湖阙和黑石岛12000元/平档次的装标，与钰潭7000-8000元/平的装标大体相当，是该价位段行业内数一数二的存在。
仁和春天·29号院当然也有不足之处。
再牛逼的开发商，也顶多能够解决小环境，小界面的问题，而改变不了城市的大界面。项目本身所在的位置是不错的，毕竟成都锦江区2.5环内，配套也比较齐全，具体信息大家可以参考《一般一般，成都前三》这篇文章；但所处的板块琉璃厂周围的城市界面，还是会拖项目一定的后腿。
例如，它南北两侧有两个高密小区，北侧是致瑞雅苑，南侧是成功·红树林，会影响项目南北两个方向的观感。目前东侧的晨辉路公园二期也还在建设中，景观效果也没有达到最佳。
项目航拍
此外，仁和春天·29号院拿地时间是土地市场比较热火朝天的时候，所以地价相对偏贵，目前项目预计售价在4-5万/平区间，总价在800-1300万左右。价格不便宜，但胜在物有所值。
目前，项目人气很火，报名的人数数倍于房源，如果在摇号时代，3倍熔断是板上钉钉的事情。我个人建议以下购房者重点考虑：
一是子女在锦江嘉祥读书的购房者。
仁和春天·29号院与成都私立第一梯队的锦江嘉祥仅一街之隔，作为一所K12的学校，学制最长可达15年，而项目交付周期是在2027年，所以大家可以算一下，以陪读居住3-6年算，那么小孩在小学3-6年级以下，买入是合适的。
并且，只要有锦江嘉祥在，仁和春天·29号院几年一个轮回，永远不愁流动性或出租率，可参考的项目就是高新南区金苹果锦城一中旁边的滨江悦蓉东方。
二是5+1区域高端改善置换需求。
仁和春天做高端百货起家，也开发过多个高端楼盘，有大量高端客户和老业主，对于仁和春天·29号院这样的作品级项目，自然会有更强的亲近感和购买欲。
其次，就是像我这样的，主城改善自住需求。可能我们上一个时代也买过不错的房子，但现在来看一是有一些年头了，二是和现在的产品对比差距也越来越大，通过置换，可以实现在不额外增加太多预算的前提下，拥有更新更好的产品，何乐而不为呢？
