是双子塔所在的金融城？
或是互联网大厂扎堆的大源？
还是拥有三环内第一高楼的攀成钢？
成都第一个法定的中央商务区，范围大致是东城根街、新华大道、红星路和滨江路的合围区域。
这一区域包含了天府广场、骡马市、春熙路以及IFS，是老成都传统的CBD。
到了2017年，成都市政府批复了2017版的《成都市规划技术管理规定》，成都的法定CBD增至两个：
一个是原来的传统CBD，更名为“天府广场中央商务区”，范围不变；
另一个，就是全新规划的“天府中心中央商务区”，范围约等于天府新区的天东板块。
直到今年实施的2024版《成都市规划技术管理规定》，天府广场中央商务区和天府中心中央商务区仍然是成都唯二的法定CBD。
其中，天府广场中央商务区位于成都的传统市中心，它见证了新中国成立以来成都的发展历程，代表了成都“万户千门入画图”的繁荣历史；
而天府中心中央商务区被官方定位为“成都未来城市新中心”，正在打造成都面向未来发展的超级CBD。
天府中心中央商务区夜景实拍
事实上，天府中心中央商务区再度被确立为成都的法定CBD，正是顺应了百年未有的历史机遇。
今年7月，党的第二十届三中全会审议通过了《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》（以下简称“《决定》”）。
其中一个很未雨绸缪的提法，就是明确要“建设国家战略腹地和关键产业备份”。
而就在本周三（9月25日），党中央、国务院再一次强调了资金、技术、产业，向中西部、向腹地转移的大政方针。
众所周知，当前世界正面临百年未有之大变局，国际形势复杂多变；
虽然我们一直秉持和平、发展、合作、共赢的态度，但却无法忽视全球日益突出的不稳定、不确定、不安全因素。
因此，战略腹地的建设才被提到前所未有的高度，纳入了国家的顶层设计。
而在今年国家为各省、直辖市、自治区批复的2035年国土空间规划中，唯有四川获得了“战略腹地”的定位。
要知道，“国家战略腹地”这一身份定位可是包括河南、河北、重庆、湖南等20多个省市都曾向上争取的。
因为建设战略腹地就意味着新的发展机会。
参考“二战”和“冷战”时期的美国，在面临不稳定的国际局势的情况下，也开展过产业备份建设。
比如波音公司就将B-17和B-29轰炸机生产线从西雅图分散到了华盛顿州、加州和堪萨斯州等地；
又比如通用在汽车城底特律之外，将新的产线建设到了南部和西部地区；
再比如NASA将喷气推进实验室放在加州、宇航员训练和任务控制中心放在德州、肯尼迪航天中心放在佛州、航空航天部件研发和制造中心放在华盛顿州、俄亥俄州等地。
这一系列操作引发的效果，就是美国的西部和南部彻底崛起，成为了美国著名的“阳光地带”。
图源《中国共产党100年地图集》
而今天的中国，是世界上唯一拥有全部39个大类、525个小类的完整工业体系的国家。
所以这一轮的战略腹地建设，效果将远超上世纪60~80年代“三线建设”。
这对于四川来说，绝对是百年难遇的“弯道超车”机会。
四川各地都将承接更多产业链、供应链的投资和转移。
其中，推动全川新一轮发展的引擎，必然会落在省会成都，具体点说就是落在天府新区的天府中心中央商务区。
一是因为天府新区大部分都位于成都。成都作为国家中心城市、作为四川省省会，天然就是四川的核心中枢；
二是因为天府新区相比成都老城区又拥有“白纸作画”的后发优势，新项目、新产业、新建设可以更快落地；
三是因为天府新区本就是省上着力打造的全省枢纽，“四川区域协同发展总部”就设立在天府新区的天府中心中央商务区。
所以，天府中心中央商务区不仅是成都的超级CBD，更是国家战略腹地的超级引擎。
打开卫星地图可以看到，天府中心中央商务区位于天府新区天府公园东侧，其范围跟大家耳熟能详的“天东板块”高度重合。
天东板块是房地产领域的叫法，但作为中央商务区的一面，则是要重点布局高端服务产业。
按照规划，这座超级CBD包含了会展会议、总部经济、商业商务、医疗教育、公共服务、酒店等核心功能。
而这些规划，经过多年的开发建设，绝大部分都已启动建设，并有相当多的项目都已经建成。
这座超级CBD已经从“红土地”脱变出了一幅“超级城市界面”。
下面，就用无人机的视角带大家云游。
在天府大道上空向东俯瞰，紧邻天府公园第一排已经建成了西博城展览展示中心、天府国际会议中心、广汇雪莲堂美术馆3座公共建筑。
天东板块鸟瞰实拍
西博城展览展示中心作为中西部地区最大的会展中心，已于2017年投入使用，
承接了各类展览、会议、演艺及赛事活动。
其中，更有中国西部国际博览会、全国糖酒商品交易会、成都国际车展等大型展会再次生根落户。
天府国际会议中心作为中西部地区规模最大、功能最全的公园式专业会议场馆，已于2021年投入运营，可承接国家级国事活动，并预留国家主场外交活动功能。
天府国际会议中心长达430米的“天府之檐”，以唐代斗拱形制为蓝本，是亚洲最大单体木结构建筑，横躺在秦皇湖畔，气势恢弘。
天府国际会议中心实拍
广汇雪莲堂美术馆总建面约7.18万㎡，内设8个专业展厅，以及恒温恒湿专业典藏库、同声传译报告厅、艺术文献中心等专项展研空间。
从外面看，雪莲堂美术馆就像一个“漂浮的盒子”，纯白的底色嵌入多个橙色的矩形结构，漂浮在绿植之上，给人强烈的视觉冲击力。
在天府公园南侧，天投国际商务中心也已经建成投用。
包括四星级万怡酒店、四川区域协同发展总部大厦、天府法务产业大厦、海关业务技术大楼组成的高楼群，极具昭示性地矗立在城市中轴线旁。
其中，天府法务产业大厦更以约275米的高度，成为了目前成都已建成的第一高楼。
天投国际商务中心实拍
加上规划中的金熊猫大剧院，超级CBD临天府公园的第一排，将由大型公共建筑领衔，成为成都面向世界的“国际展示平台”。
作为超级CBD，除了会展会议和公共服务功能外，更重要的高端服务业定位是“总部经济”。
而这座超级CBD的总部经济区，已经有了非常高的建成度。
从天府大道东南望去，可见保利天寰广场、传化中心、中交国际中心、中铁卓越中心、中建大厦均已建成投用。
超级CBD总部经济区实拍
切换到夔州大道-杭州路路口的西南视角，可见中冶天府大厦、中粮天府中心、西部股权交易中心（在建）、中铁天圆大厦（在建）、成都建工总部大厦（在建）、蜀道创新中心、天府金租中心（在建）、富润总部大厦（在建）、泰和泰中心、广汇城CBD、上和领誉、金为创新中心等摩天大楼已经拔地而起。
超级CBD总部经济区实拍
一个城市的大发展和国家战略定向是息息相关的。
1978年第十一届三中全会拉开改革开放的序幕，深圳经济特区自此诞生。自2008年深圳开始正式规划总部基地至今，已经拥有数十个总部基地，并正在建设比肩旧金山、纽约、东京湾区的“深超总”。
而在当今世界百年未有之大变局的时代背景下，建设国家战略腹地和产业备份，则是成都超级总部的历史机遇。大量企业总部持续建设、入驻，“超级总部”聚集地的全面兑现，我相信只是时间问题。
最后，在天府中心中央商务区的摩天建筑群中，最引人注目的地标一定是成都在建第一高楼——中海成都超塔。
中海成都超塔意境图
中海成都超塔正在昼夜不停地加紧建设，目前施工作业到了22-24层约110米的高度，整个工程计划于2027年完工。
也就是说，3年后中海成都超塔将成为这座城市的“超级地标”。
建设中的中海成都超塔实拍
“超级地标”的塔冠，布局了观景平台、熊猫文化展示空间、天际餐厅等功能；塔身则是会议、办公、酒店等功能；
而超塔的裙楼将打造成地标游赏商业街区，并与旁边的望山廊公园地下连通，构建商业+公园的世界公园城市TOD新模式。
在商业业态谋划上，融入“成都故事”，充分融合国际时尚魅力和天府文化特色，将成都人生活习性融入街区，打造富有地域特色和烟火气息的空间。
地标游赏商业街区意境图
中海成都超塔建成后，将以中国西部第一高楼的身份，勾勒出成都城市天际线的制高点；
并与周边的中冶天府大厦、中粮天府中心、西部股权交易中心（在建）等摩天楼群，共同构筑成都的“超级十字路口”。
天府新区超级十字路口实拍
看完以上天府中心中央商务区的实拍，我猜应该会给各位不熟悉天府新区的看官带来一些“没想到”：
其实，现在网络上时常还会听到一些“看空天府新区”的声音。
这样的声音显然有些狭隘了。
因为政府规划天府新区，显然不是以卖房子为主要目的，而是要再造一个产业成都。
有了产业，人就来了；
有了人口，居住需求也就来了。
所以，房子只是天府新区建设过程中的一项配套。
因为房价降了而对天府新区进行全面否定，一定是片面的、错误的。
特别是像天府中心中央商务区这样的超级CBD区域。
一方面有官方法条的背书，另一方面又有确定性极高的建成度；
一方面有基础设施建设的海量投入，另一方面又持续引入诸多企业总部的落户。
所以，永远不要质疑成都这样一座超大城市打造的超级CBD的未来。
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