没看茶花“天花板”，别在西门买房

楼市 2024-11-27 14:00 四川

*全文约5300字，阅读需要约7分半钟。

本月，位于茶花板块的保利·花照天珺项目首次取证，推出建面约129-239㎡的全四房产品，含精装的取证价格为32458-41073元/㎡。

项目实拍图

这是茶花板块时隔三年难得的新增供应，且还是核心地段的纯住宅项目，从亮相之初就备受关注。

其实早在半个月之前我们就已经看过项目资料了，虽然当时看的PPT，但就已经迫不及待的想要推荐给有改善置业需求的主城党，理由很简单就三个：板块天花板、产品天花板、户型天花板。

特别是大城西范围的改善置业者，花照天珺每一个指标都能打到你的心趴上，尤其是产品和户型，遥遥的走在了区域的前列，能够极大的满足改善居住的需求。

这绝对是你们今年必看必买的项目，没有之一！

保利花照天珺位于金牛区八一路与子云路交汇的位置，这里是茶花板块。

项目区位示意图

茶花板块是茶店子-花照壁片区的统称，北至三环，南至二环，近三年时间，板块内仅出让了四宗地块。

因为供应极少，所以在主城区各大板块百花齐放的这些年，成都楼市几乎没有茶花的身影。

但这却并没有影响茶花板块TOP级的地位，我认为原因主要有两个：

1、地段优越，地处三环内，金牛主轴上。

纵观大城西方向，主力供应已转移到三环外，茶花是大城西范围、三环以内，极少的还有集中新增供应的板块。

此外，茶花还地处金牛大道之上，这条城市主轴不仅肩负着金牛对内、对外连接的重任，还串联起了金牛区产业、商业、办公以及公共服务等绝大部分核心功能。

它承载着金牛区的灵魂和繁华，其赋予茶花板块的地段价值自然不容小觑。

2、宜居高地，城市级配套扎堆。

整个板块发展已十分成熟，但以金牛大道茶店子路为轴线的两侧，却有着熟而不旧的特点。

这主要得益于2015年该区域启动的全面拆迁改造工程，不仅赋予了茶花更新的城市面貌，各大重点项目的相继落子，还为整个区域赋予了更丰富的内核，因此这里也被称作是金牛大道的“黄金一公里”。

新金牛公园，图片来源于网络

花照天珺正处于这“黄金一公里”之上。

从项目周边已有的配套就能感受到这条“黄金轴”的含金量有多高。

交通方面，“逆天”级的配置。

项目处于三环路、金牛大道茶店子路、中环路与交大路四条城市主干道围合而成的区域内。

轨道交通方面，已有2号线、6号线和7号线，在建27号线预计今年底开通。在资源密集的主城，这个配置也是相当炸裂的。

项目周边交通配套示意图

7号线茶店子站距离项目仅有约700米，通过茶店子站，乘坐一个站可以换乘2号线，两个站可以换乘6号线，极其便捷。

生态方面，三大公园环绕。

项目紧邻三大公园：新金牛公园、金牛公园和天府艺术公园。

新金牛公园位于项目西侧约250米，占地约257亩，这是一个沿金牛大道打造的狭长型的公园，整体长约1.84公里，是全国最长的街心公园。

新金牛公园，图片来源于网络

公园内除了有丰富的造景外，还有一条长约1620米的“丝路云锦”空中连廊、6个天府文化博物馆以及其他休闲娱乐场地，观赏性和游玩性都较高。

金牛公园位于项目西北侧约百余米，与新金牛公园相连。

天府艺术公园位于三环路外侧，总体量超3000亩，绿化景观总面积高达880亩，由多个主题园区组成，目前绝大部分已经呈现。

天府艺术公园，图片来源于网络

三环内，步行范围就能逛三个公园的新盘不多见。

商业方面，形态丰富多样。

项目周边2公里范围内，社区底商、综合性商场、特色商业街要啥有啥。

项目周边商业配套示意图

西侧紧邻茶花文化聚落项目，规划有图书馆、文化馆、剧场以及体验型的购物场所；南侧约500米是首开龙湖西宸天街，吃喝玩乐逛一应俱全；此外还有天府111商业街，这是依托天府艺术公园打造的艺术街区。

首开龙湖西宸天街

教育方面，全龄教育已呈现。

项目周边1公里范围内已有全龄段的教育资源，如成都市第四幼儿园（子云分园）、金牛区机关第三幼儿园（花照园区）、成都七中八一学校、成都行知小学（长久校区）、金牛实验中学行知校区等。

成都七中八一学校

成都七中八一学校与项目仅有一街之隔，这是一所集幼儿园、小学、初中、高中为一体的K12公办学校，由七中整体领办，在金牛区属于非常优质的选择之一。

当前经济环境下，购房者更愿意为看得到摸得到的东西买单。花照天珺的地段和配套已全然展现在眼前，城市繁华生活的便利性在这里体现得淋漓尽致，更适合向往主城醇熟生活的购房者。

天字系是保利发展旗下的高奢产品系，打造的就是核心城市、核心地段的标杆产品。

而天珺是其中最具海派风情的产品，全国范围内已有不少成功的案例，例如荣获克而瑞“全国十大高端作品”称号的宁波海晏天珺和首次入市就问鼎区域销冠的新川天珺等。

花照天珺是保利2024年唯一拿地的新项目，也是成都新规下亮相的首批品牌房企旗下高端系产品，之于板块，甚至于成都楼市来说，都算得上是天花板般的存在。

项目占地面积约79亩，容积率2.5，地块形状方正。近三年，茶花仅有4宗土地供应，2宗为纯宅地，花照天珺是其中规模最大的。

采用全南北向、阵列式布局，打造了一个由全16-17F小高层住宅组成的纯板式社区，这几乎是目前改善产品的标配，但在茶花目前却是独一份（已亮相的项目）。

项目总平示意图

今年年中我们参观了新川天珺项目，时隔至今数月，其独具特色的海派风情依然让我记忆犹新。

花照天珺在颇受好评的海派风情的基础上结合在地文化又进行了升级，总结来说就是：设计用心、用料舍得、细节铺满、仪式拉满。

首先是四道归家礼序。

项目的归家大门位于地块的南侧，得益于南向面宽的优势，打造了一个长约100米、高约4米，由名贵海浪灰柱墩和定制铁艺栏杆构建的超级界面。

通过这道极富领域感的界面，便来到了归家的第二道礼序—近900㎡的环岛前庭。

整个区域极尽奢华，所见之处看不到一块砖，就连不太被注意的地面都进行了精心的打磨，采用全石材铺装，纹样上融入了成都本地的非遗竹编文化，仿佛一张手工打造的精致地毯。

环岛前庭效果图

中心是一个发光玉石圆盘，选用的珍贵的伊朗玉石白雪公主透光云石，中间栽种了一颗超百年树龄的古桩红果冬青，四季常青，结果期会挂满红色的果实，不仅具有极高的观赏性，而且寓意美好。

第三道礼序是高9米宽30余米的归家主大门，配置了超高悬挑不锈钢蜂窝版雨棚，搭配约900㎡的环岛前庭，将顶奢酒店般的归家体验感直接拉满。

大门的细节设计也不少，比如全黄铜雕琢的大门、篆刻“珺”字的门把手、纹有定制纹样“方胜纹”的玻璃屏风等，处处都能感受到独属于“天郡”的气质。

最后一道就是高8米，宽20米、进深近9米，空间感十足的门厅，主色调采用了定制的“珺绿色”，地面铺装的是天珺专属的猫眼绿拼花石材，中央悬挂的是提取蜀锦元素设计的芙蓉花水晶吊灯。

保利·花照天珺归家门厅实拍图

当海派风情与蜀锦之美在此交织，文化的完美相融，让硬朗的建筑顷刻有了温度。

其次是会所。

会所为上下两层的设计，以顶奢酒店泰国曼谷四季酒店为原型打造，整体规模近2000㎡。

首层未来主要作为接待使用，随处可见的名贵用材再搭配繁复的工艺，为业主呈现了一个极具身份感的定制空间，此外还配置有花园大堂吧，享受酒店般的精致松弛。

会所效果图

通过3旋720度的旋转扶梯拾阶而下便来到了会所负一层—JUN CLUB。

整体面积达到了约1230㎡，层高3-6.5米，打造了7大功能空间，包括有健身区、瑜伽室、SPA馆、棋牌室、阅读室、私宴厅，此外还可以在小区内享受室内篮球、羽毛球和壁球运动。

会所效果图

这不仅是一个功能齐全的高端圈层功能厅，环绕式的布局再加上中心约900㎡下沉式琉光水院的设计，让室内外景观得到了完美融合。

整个项目一共打造了三大会所体系，除此之外，还有楼王会所、架空层泛会所，不同年龄段、多元化的社交需求都能得到充分的满足。

第三是园林景观。

园林景观设计上，项目采用了“一轴三带”的空间设计。

“一轴”指的是归家轴，也就是前面提到的四道归家礼序；“三带”是三条景观带，最长达到了330米。沿用示范区的“水”元素串联起了多个主题场景。

园林景效果图

设计上充分融合了在地文化和海派元素，不仅有能够展现西蜀文化的的花、水、林的元素，还有能够代表海派风情的院、墙及拼花等工艺细节，形成了独具花照天珺特色的景观。

园林景效果图

再来是建筑立面。

建筑立面的设计上项目采用了高比例的玻璃材质，将所有产品的客厅和阳台都做成了落地窗的设计，且不论户型大小，不论主卧次卧，全是落地窗，市场上少见。

项目建筑立面效果图

虽然造价高，但大面积的玻璃幕墙带来两个优势：一是从外观上来看，建筑立面更显通透，再加上全玻璃设计的塔冠、玉石珠光白和香槟金的配色，整体建筑更具现代美学质感；二是极大的提高了室内采光和观景的效果。

最后是公区部分。

比如酒店式精装设计的双层入户大堂，首层入户首先映入眼帘的就是选用木纹白玉，通过曲面造型打造的景墙，顶部为穹顶设计，让整个空间感更显极致，地面选用的大理石结合铜条定制logo进行铺贴，墙面则选用的仿木纹复合材料进行全包。

项目实景图

单元入户实景图

花照天珺不仅是茶花板块首个迭代新品，同时也是西门首个执行成都新规的项目。

关于成都的新规，其中关注度最高的就是将“阳台等半开敞空间的占比由原来的15%提升至20%”。

以目前市场主流的建面约143㎡产品为例，新规下，将多出约7.15㎡的半开敞空间。

这个增加的面积怎么用，就相当考手艺了，项目进行过了深度的研究，最终将这20%的板率以“岛院”的形式植入到了各个产品中，为产品赋予了更多场景化的想象空间。

标准层共有5种产品：建面约129㎡、建面约143㎡、建面约177㎡、建面约199㎡、建面约239㎡，均为四房设计。

通过三个主力户型来具体了解下“天花板”的实力到底在哪里。

建面约143㎡的四房三卫户型

四房三卫双套房设计，目前市面上也有，但不算多。

成都楼市的143产品有多卷想必也不需要我多说了，花照天珺也不甘示弱。

建面约143㎡户型样板间实拍图

首先，没有不实用的次卧。最小的开间也有3米，进深最短约3.4米，可以作为一个标准卧室使用；

其次，主卧足够舒适。开间约4.45米，比一些160、170户型的开间还要大。最长约8米的进深，可以设计一个独立、步入式衣帽间。位于端头的户型，还享有双面落地窗采光。

第三，好用的X空间。这就是项目设计的“岛院”，面积约7.2㎡，它可以是一个空中花园，还可以与紧连的次卧打通，作为孩子独立的书房、游戏间，抑或是琴室使用，还可以根据家庭人口结构的变化作为五房使用。

当然，目前迭代产品标配的入户光厅也有。

建面约177㎡四房三卫户型

该户型同样也是“一梯一户”独立入户，同时搭配采光的电梯前室。

在不计算入户光厅的情况下，该户型的实得率已经达到了101%，因此各个空间尺度都较为阔绰。

建面约177㎡户型样板间实拍图

比如LDKB一体化设计空间，仅客厅+餐厅区域的面积就达到了约56㎡；

比如主卧开间达到了约5.3米，还配置有约6.4㎡的独立衣帽间，如果对主卧功能还有更高要求，可以联动紧邻的X空间，做一个大套房，达到超200㎡户型的主卧居住感。

X空间的面积有约9㎡，不论是依附于其它空间存在，还是独立作为多功能房使用，都相当实用。

建面约177㎡户型样板间实拍图

建面约199㎡四房三卫户型

该户型仅有两栋，全部位于小区中庭，端厅设计，三面采光。

这个户型的格局与建面约239㎡的楼王户型基本一致，看点主要有四个：

一是独立入户光厅，再加上室内的入户玄关，形成了内外双玄关空间；二是客餐厅双面采光，再加上约68㎡的LDBK一体化设计以及全落地窗，采光、观景、通风俱佳；三是双大套房设计，主卧+主卫空间接近40㎡，另外一个套房则享有双面落地窗，最长约5.3米的进深，还能设计一整排的储物空间；四是近14㎡的X空间，可以与紧邻的客餐厅形成更大的环幕端厅，进一步拉大空间的尺度感。

总结来看，花照天珺的户型设计不仅紧跟了当前市场迭代的潮流，乘着新规的东风，还开创了空中“岛院”，一户三院（入户光厅、生活阳台、空中岛院）等独有的优势。

室内精装方面，项目在新川天珺的精装标准基础上又进行了一定升级，从配置、用材两方面，满足家庭更高标准的居住需求。

比如配置上的升级，除了传统的三大件外，还配置了带有前置过滤+末端净水的滨特尔净水系统；厨房方面，除了标配的烟机灶具外，还将烟机升级为了超大功率版本，充分满足四川人爆炒的需求，除此之外，还增添了蒸烤一体机、洗碗机，几乎达到了拎包入住的标准；卫浴方面，采用了大理石的洗漱台面，主卫还额外配置了科勒的智能美妆柜；入户大门也选用了大气的王力铸铝门，高强度的铸铝材料也能为业主提供更高的安全性能。

设计方面，不论是设计风格还是品质呈现都算是市场一线的水准，后期软装的适配度也极高。

毫无疑问，保利·花照天珺是一个我们会强烈推荐的项目，尤其是西门地缘客户，可以说是“必看必买”的选项。

一方面，这里有开发商拿地的历史背景。

不可否认，花照天珺这块地拿得相当漂亮，一方面在于近乎抄底的地价，一方面则是源于它的稀缺性。

这不仅是板块内时隔三年来稀缺的纯住宅供应，放眼整个大城西三环内来看，也是极少的，稀缺性和不可复制性构成了项目的核心价值所在。

因此这些项目不用等他们开盘，我就知道一定会热销，而花照天珺售楼部亮相当天，涌入1800组客户，排队40分钟才能入场，就足以证明这件事。

二方面，产品力会带来另一半的赢面。

新房卷产品已经到了几个月一迭代的地步，前不久，我和一个刚刚生完孩子的地产人开玩笑，前后三五个月的时间，行业就仿佛换了人间。

保利·花照天珺的出现，对于茶花而言，是新的序幕，对于购房者来说，则是更好的居住体验。

目前主城核心地段的一线产品价格基本都在3W+以上，花照天珺不仅是城西新规下推出的首个高端产品系，再加上开发周期短（拿地50天左右就取得了建设工程规划许可证），资金成本低，还会具有一定价格优势，所以对于西门地缘改善需求以上的客群，更应该是所有选择中的最优先级。

所以，“不看花照天郡，不在西门买房”绝不是一句口号，而是一个真诚的建议。

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