这背后的逻辑很简单，2015年开始的这一轮房地产周期，就是从2014年深圳开始的，然后上海、北京、广州跟进，一线城市先涨了一年，再轮到杭州、南京、武汉等二线城市，成都甚至都还要再晚一些，所以才有了2016年9月成都“未涨先限”的委屈。
而成都的房价，是2016年上半年，从金融城开始涨的，然后辐射到整个南门，那个著名的“1人买60套房”的黑天鹅事件，就发生在南门某楼盘的身上。而2016年10月以后，房价上涨才逐步蔓延到主城区的一些核心板块，如攀成钢等。
因此，毫无疑问，金融城是成都楼市的总龙头。
成都房价要涨，金融城最先涨；成都房价要跌，金融城最后跌。所以，成都要想救市，恢复市场信心，必须从金融城下手。这就解释了，为什么JFC交子金融广场的住宅——交子·天元，在完全不具备传统开盘条件的情况下，强行入市。
我为什么说交子·天元不具备传统开盘条件？
众所周知，JFC交子金融广场以前叫CFC成都金融广场，直到今年5月22日，它才完成股权变更，纳入交子公园投资公司名下，这家公司背后的股东主要是高新区、锦江区下属平台和轨道产投等国企，大家可以把它理解成专门开发金融城的平台公司，血统纯正。
JFC交子金融广场效果图
而从时间上推算，它从CFC变成JFC满打满算也没超过50天，该项目没有示范区、没有样板间、没有园林，没有公区，甚至连客户看房的电梯都没有，就更别说蓄客和推广了。它唯一有的，就是一个临时异地售楼部，距离项目约900米远。
除了不具备传统开盘条件，交子·天元还卖得很贵。
根据预售信息，交子·天元清水均价约5.5万/平，最高清水单价高达7.19万/平，是成都目前为止单价最贵的清水大平层。
贵就算了，JFC还有一堆小毛病。
作为一个综合体项目，JFC交子金融广场和银泰中心的各项指标几乎是一样的，容积率12.0，交子·天元没有小区，景观朝北，南向楼间距近，公摊也不小。如果我们以传统住宅的要求来看它，确实也有很多硬伤。
但是，即便在如此苛刻的条件下，交子·天元一批次推出5号楼共计270套房源，认购了218套，认购率80.74%，销售金额30.78亿元，占比83.19%。这个业绩非常炸裂，相信超出了很多人的预期。应该说，JFC交子金融广场强行入市，是一次成功的冒险，它为当前的成都楼市注入了一支强心剂。
当然，我知道，肯定会有人质疑，这个业绩是真的吗？你怎么证明？我说说我的看法。
首先，我身边的咨询不少。
交子·天元取证的消息出来之后，我的读者和我身边的朋友中，向我咨询的人并不少，这说明交子·天元的市场热度比较高，想买的人不少。
读者与我的聊天截图
其次，去实地看楼的人不少。
我前面说了，交子·天元是没有示范区、样板间和看房电梯的，那么要想看房，只有一个办法，就是坐工程电梯到指定楼层看一看，这对于一个处于施工中的项目来说，并非易事。
而我，作为媒体人，每个项目亲身踩盘，亲眼目睹，是必须做到的。
而我在坐工程电梯的时候，我会和操控电梯的工人聊一聊。这些工人心思都很单纯，很容易就知道来实地看楼的“客户”多不多。
此外，我还发现，除了营销部门会带客户实地看楼外，工程部门也在“兼职”带看和讲解户型，想必那又是另一波特殊的客户。
我在JFC四号楼上的实拍，对面是银泰中心
最后，是选房的规则很奇葩。
交子·天元开盘的时候，定了一个非常“奇葩”的选房规则，一批次优先选房的客户，必须认购2套及以上的房源。因为按照交子·天元的设计，多套房源打通，会得到更加优秀的户型空间，最大可实现一层一户的效果。
如果没有足够的底气，谁敢定这种规矩？
因此，根据我的判断，交子·天元的业绩具有相当的可信度，后续等备案数据出来会进一步证实这一点。
JFC卖得急、卖得贵、卖得好，对成都楼市意义十分重大。
正所谓，三根阳线改变信仰。
在整个楼市都处于下行周期的时候，购房者的信心是普遍不足的。中国楼市要重建信心，就需要北上广深等一线城市把楼市稳住，甚至涨起来，然后带动其他城市。
而成都楼市要重建信心，就需要金融城这个总龙头，重新抬头，并带动其他板块。而JFC交子金融广场，就是这第一根阳线。
首先，它重塑了行业信心。
楼市下行周期，信心不足的不仅仅是购房者，有很多行业从业者，也会在惨淡的行情下，逐渐失去信心。
但交子·天元取证的那一刻，我看到朋友圈所有的业内人士、置业顾问、二手房中介都在转发，4-7万/平的清水单价，就像一针兴奋剂，让业界瞬间沸腾。
此刻的JFC交子金融广场，就像一座山峰，矗立在成都楼市，所有人的目光都看向它，犹如朝圣一般。
其次，它恢复了市场信心。
JFC交子金融广场取证之后，最高兴的应该是银泰中心·华悦府的业主，据说有房东立马涨价，让这个成都本来就最贵的大平层项目，百尺竿头，更进了一步。
我查了一下，目前华悦府最近的两套成交，280平的单价约6.36万/平，360平的单价约7.65万/平，而挂牌价还要再高10%左右。
银泰华悦府主力户型成交截图
当然，这只是蝴蝶效应的第一步。随着交子·天元的热销，金融城的二手房不说提价，大概率应该不会再跌了，而金融城二手房稳住了，其他次级板块也会随后稳住。
第三，它锚定了全城房价。
JFC交子金融广场之后，成都新房市场就有了锚。
我简单给大家举个例子，金融城最核心的地段，清水均价5.5万，那么精装的话，大概率就是6万以上。和金融城最沾边的金融城三期，同档次产品，精装5万以上，应该合情合理；以此类推，再次级一些的林家坝、新川、大源这些板块，同档次产品，精装4万以上，也说得过去。
因此，只要JFC立住了，金融城就立住了；而金融城立住了，全城其他板块就可以论资排辈了。
最后，JFC还有更强后手。
当然，清水均价5.5万并不是交子·天元的上限，也不是金融城的上限。
目前JFC只推出了5号楼，这是一个3梯3户的产品，定位要低于旁边的4号楼，4号楼在景观、梯户比和层高等诸多方面优势明显，我预判它至少要比5号楼贵20%以上才合理，其中个别房源应该会顶破10万大关。而4号楼，有可能就是成都楼市的下一根阳线。
值得注意的是，JFC交子金融广场作为成都楼市的价格“锚”，只对同档次产品有锚定效应。那么，这就需要我们清楚的知道，JFC是一个什么档次的产品？
JFC交子金融广场位于天府大道和交子公园交汇处，处于整个金融城最核心的位置。
它的北侧是银泰中心和交子公园，南侧为交子金融科技中心，西侧为天府国际金融中心，也就是成都版“鸟巢”，而东侧有其他在建项目和锦江。这个地段，就是成都最核心、最稀缺、最值钱的金融城“核心区”。
以上，我们可以清楚地看到，JFC交子金融广场的业态和银泰中心是几乎一模一样的，所以，JFC交子金融广场就是银泰中心的“TWINS”项目。在规划之初，它们就以交子公园为轴，呈镜像关系设计。
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