*全文约3800字，阅读需要约6分钟。
11月15日，位于成华区建设路板块的华天·杉河项目，推出了首批次3号楼共计62套房源，结果不仅开盘当天售罄，甚至还一度传出“购房者为了抢房打起来了”的视频，仿佛穿越回到了2017年。虽然事后我求证了该视频为“谣传”，但华天·杉河“一房难求”的印象却在购房者心目中扎了根。华天·杉河位于二环路东二段与建设南三路交汇处，北侧紧邻万科·金域蓝湾，这里是大家所熟知的建设路板块，且位于东二环内侧，地段极好。要知道，成都二环内的土地供应本就屈指可数，更何况是东二环内，其中仅建设路板块的断供就已达3年之久，稀缺性不言而喻。除了地理位置优越外，华天·杉河的西侧紧邻沙河。在可售房源中，有大约2/3都能正看河景，景观优势明显。我在样板间感受了一下，近处是沙河与参天的梧桐，远处是城市地标339电视塔，有一种老成都烟火气与现代感完美融合的画面感。![]()
景观效果图
华天·杉河是一块双限地，清水限价约2.8万/平还有一些优惠，使其成为主城区二环内唯一只需要约300万就能上车的清水河景房。应该说，总价门槛还是比较友好的。华天·杉河占地约22.5亩，该地块属于“原拆原建”，原址上是成科仪厂。项目共有5栋高层住宅，仅2、3号楼共115套房源作为商品房公开销售，而随着3号楼售罄，目前只剩下2号楼处于热销中。![]()
华天·杉河可售房源虽然很少，但好在2号楼可以视为整个小区的楼王单元，拥有更好的景观视野和楼间距，所以，对于青睐“不出东二环，住在沙河畔”这种最纯正老成都生活的购房者来说，就要抓紧机会了。![]()
2006年，首创爱这城，龙湖三千里、万科金域蓝湾，建设路“三朵金花”将建设路板块打造成了成都炙手可热的人居高地，时至今日，建设路板块依然是成华区的顶流板块，配套成熟，生活便捷。华天·杉河拥有“一河多公园”的顶级生态优势。除了前面我们提到的沙河一线景观外，周边1.5公里范围内，还有至少5个公园。其中，距离最近的，是东南侧约200米距离的麻石烟云公园，占地约60亩，河岸长满了梧桐树，还停放着一个老式蒸汽火车头，是工业时代的见证。此外，周边还有沙河城市公园、东郊记忆、成华公园、活水公园等，在主城二环内，能够拥有如此多的河岸和公园，十分罕见。陆路交通方面，项目呈“三横三纵”之势，“三横”为建设北路、建设南路、成华大道；“三纵”为一环路、宏明路、二环路；开车出行，完全不愁。公共和轨道交通方面，项目周边也十分发达，除了丰富的公交线路外，项目东南侧约100米是BRT快速公交建设南路口站，西侧约900米时地铁6号线新鸿路站，东南侧约1000米是地铁8号线杉板桥站。此外，预计明年通车的17号线踏水桥站，距离项目约1000米，还有规划中的12号线（纳入5期规划）小龙桥站，与项目更是只有一街之隔。项目周边1公里半径内，有8所幼儿园；小学从周边楼盘划片来看，大概率是建设路小学（实际划片以政府当年公告为准），在成华区属于不错的学校之一，直线距离只有约450米；而中学划片，则属于成华3片，包含了成都英才学校（大摇号）、四十九中（树德成华中学）、石室中学初中学校（培华校区）、成都华西中学（电子科大附中），在整个成华区，属于绝对的优质学区第一梯队。对于很多成华区的家长来说，仅学区一项，华天·杉河就值回票价。建设路商圈，是成都有名的商区之一，号称“小春熙路”。项目周边1公里半径内，就有6大商业体，包括SM广场、伊藤洋华堂、龙湖三千集、成都印象城等。其中距离最近的，就是SM广场，与项目仅隔一条二环路。除此以外，建设路还是一条网红美食街，各种美食数不胜数，很多外地人来成都必来打卡。医疗方面，与项目西侧一河之隔就是成都市第六人民医院，看病就医也很方便。综上，大家不难发现，建设路板块从初代开发至今已接近20年了，板块常年断供没有房源，但板块依然是成都热门和成华顶流，核心原因就是板块内优质的生态、交通、教育和商业等配套，从来不叫人失望。![]()
华天·杉河，大家对它的开发商成都华天文化旅游开发有限责任公司可能会比较陌生，但它其实是成华旧改的全资子公司，专门从事房地产开发，和我们平时熟悉的锦江统建、高投、天投等平台公司是一样的，只不过它是隶属于成华区的平台公司。而华天·杉河是他们的第一个项目，我们完全有理由质疑——这家开发商的产品到底行不行？这背后有一个小秘密。华天旗下的房地产项目中，有三个项目是由龙湖提供了开发咨询等服务的，所以产品多多少少带了一些龙湖的基因。华天这家平台公司，具有市场化的思维和能力，他们招选行业内产品第一梯队的地产开发公司提供前策咨询服务，目的就是要打造出具有竞争力的产品，去市场上“真刀真枪”的搏杀，而不是依靠自己“亲儿子”的身份“听天由命”。搞懂了这层关系，我们才会明白，为什么华天·杉河的品质出道即巅峰。项目占地约22.5亩，容积率3.0，绿化率35%，地块与二环高架之间隔了一块商服用地，因此可以极大隔绝噪音，享受难得的静谧。![]()
项目规划了5栋19-23F的高层住宅，采用半围合式布局，形成了2、3号楼“东看中庭，西看沙河”的绝佳布局。2栋楼共有房源115套，面积118-136平，2梯3户，层高3米，属于首改定位。
产品品质方面，对标龙湖·御湖境的设计理念，结合项目实际，打造出了一个符合产品定位的高品质的社区。华天·杉河采用了现代简约的建筑设计手法，以纵向线条强化建筑的挺拔。其中临河立面采用了封窗交付，干净统一，融入这座城市的公共景观资源中。![]()
临河立面效果图
![]()
中庭立面效果图
建筑材质上，基座采用了石材、金属格栅等高端材料，提升近人界面的品质感；塔冠和纵向线条以铝板打造，勾勒建筑美感；塔身则以大面积LOW-E玻璃和真石漆结合，采用了深灰色+香槟金的经典配色，时尚大气。![]()
建筑基座实景拍摄
社区入口采用环岛设计，设置了艺术雕塑；大门长36米，挑高6米，石材铝板星空顶，给予了业主充分的归家仪式感。 ![]()
社区大门效果图
穿过大堂，迎面就是宽9米，高3.5米的叠水水景；曲径通幽处，就一览小区约5000平方米的景观中庭，除了丰富的水景景观，还有半围合的露天会客厅，给予业主更多社交空间。![]()
叠水景观实景
![]()
露天会客厅实景
当然，由于规划上消防登高面的限制，中庭景观会有大面积的硬化铺装面，后期可以考虑增加可移动花箱等方式，丰富景观层次。第一重是当前的售楼部，未来会交付给业主作为会所使用，主要提供商务洽谈，休闲娱乐，同时会有华润物业提供管家式服务。 ![]()
当前售楼部实景
第二重则是架空层带来的6大主题泛会所，配备了雀幸小馆、冒险乐园、时光书吧、运动能量站等丰富多彩的活动空间，全空调配置，丰富业主的生活。![]()
![]()
泛会所功能空间效果图
单元大堂，层高6米，面积约45平，规模和尺度远比一般首改项目高很多，大面积的岩板背景墙和瓷砖铺贴，也延续了应有的归家仪式感。![]()
单元大堂实景
地下车库，也采用了当下流行的星空顶，配合地下入户大堂，形成地上地下双归家动线。![]()
地下车库效果图
但我们同时也要看到，一个22.5亩的项目，仅2栋住宅可售的前提下，华天会引入龙湖基因，按照一线产品的做法去打造建筑、大门、景观、会所和公区，并下放到一个面积只有118-136平的首改产品中，往小了说是厚道，往大了说，开发商有点“起范儿”的意思了，现在是小试牛刀，以后要大展拳脚。![]()
华天·杉河可售房源有2个户型，118三房和136平四房，得房率在86%-87%（房小团数据），属于“新规”之前的设计，但户型本身还是可圈可点的。![]()
这个户型最大的亮点，就是面宽特别大，高达15.8米，并且五开间朝中庭，包括了客餐厅空间和全部的3个卧室，拥有三个采光面，很难相信这是一个118平2T3的户型。
![]()
这个户型最大的亮点在于景观，它西看沙河和339地标，是难得的河景房和地标房。15.1米的面宽，双面采光，具有较好的空间尺度感，包括7.2米的横厅，以及3-3.4米的卧室书房体系，缺点就是2T3不可避免的，部分次要空间不够通透。![]()
华天·杉河作为一个双限地，清水交付，限价2.8万/平，优惠后约2.6万/平，总价约300-350万。从单价来看，建设路周边大量老旧二手房，挂牌价也在2-3万之间；而类似二八板块、杉板桥板块、崔槐板块的新房，大概在2.6-3万上下，因此华天·杉河的价格还算合理。而更关键的是，300-350万的总预算，就能“不出东二环，住在沙河畔”，再加上建设路完善的配套，以及带有龙湖基因的产品，这对于主城首改客群而言，可谓极具吸引力。最大的问题，还在房源太少，仅剩的房源可能分秒递减，感兴趣的购房者建议抓紧时间，欲购从速。声明：
1.本微信公众号正文及答复等全部内容仅为公众号运营者对相关问题的个人分析，旨在传达观点，交流意见，不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。“楼市有风险，买卖需谨慎”。
2.本微信公众号为吴思竹团队官方信息唯一发布渠道，任何个人、公众号、机构单方面声称与吴思竹本人或本公众号有任何关系的，均属不实。
3.文中所涉内容如有事实错误或涉嫌侵权的，请告知我们，我们将依法核实后处理。
4.法律顾问：四川善嘉律师事务所李仑律师、四川道朴律师事务所刘星律师。
![]()
戳“阅读原文”，立刻问一问
