项目售楼部实拍
在楼市筑底的背景下，这样的成绩对于一个二圈层的项目来说，妥妥属于是“逆市热销”，甚至让人略感意外。
而关于项目开盘“卖爆”的原因，经过我们团队的实地考察，总结起来就18个字：
一流核心区位
两大品牌联手
三项遥遥领先
项目的综合质素在区域内断层领先，特别是全新的迭代产品，足以刷新区域购房者对改善产品的认知，大量潜在的改善需求自然就被激活了。
如果你最近也想在东安湖购买改善型住房，那么“经开发展 新希望·天屹”一定是必看楼盘之一。
“经开发展 新希望·天屹”位于龙泉驿区东安湖路与跨湖路的交汇处，在官方规划中属于“东安湖活力城片区”。
从宏观规划来看，龙泉驿区规划了东安湖活力城片区、龙泉驿主城片区、洪河—青龙湖城市片区、龙泉驿汽车城片区、锦绣天府片区、龙泉山城市森林公园片区等六大功能片区。
其中，东安湖活力城片区，被定位为“公园城市示范区中的示范区”，也是全成都的24个重点功能片区之一，实际上也就是龙泉驿区未来发展的重点区域。
龙泉驿六大功能片区划分示意图
图源@成都发布
而东安湖活力城片区约29km²的规范范围，包括了核心起步区，以及左右延伸出的东拓区和西拓区。
东安湖活力城片区划分示意图
图源网络
其中，核心起步区是整个片区的精华，是东安湖活力城片区建成度最高、配套最成熟的区域，而“经开发展 新希望·天屹”就位于核心起步区内。
从现实体感来说，项目所在的东安湖南岸形成了一片“中央居住区”，因为是“白纸作画”又采用了先进的“小街区”规制，所以整个街区的界面呈现出“又新又工整”的观感。
更重要的是，中央居住区北靠5000余亩的东安湖公园，东安湖“一湖映一阁，四园十二景”将生态宜居价值发挥到极致；
同时南侧紧邻龙泉驿主城的成熟街区，对于龙泉驿的改善群体而言，既不用远离熟悉的工作生活圈子，但又享受到了全新城市界面的全新居住体验，无疑是居住升级的理想区域。
从微观选址来讲，“经开发展 新希望·天屹”正好屹立于中央居住区的C位，因此能全方位便捷地享受到区域的各项配套。
项目周边配套示意图
交通方面，项目旁的跨湖路可以直达蜀都大道，实现与成都主城区的快速互联互通。
另外，地铁2号线的书房站就在项目的西南侧，道路贯通后未来到项目的步行距离约900米，搭乘2号线可直达春熙路-太古里、东客站等重要的城市节点。
远期还规划了20号线（规划），未来项目到地铁站的距离有望变得更近。
教育方面，项目东侧约500米处，密集分布着成都市实验小学乐雅校区、成都市实验小学和雅校区、成都经开区实验中学等公办教育资源。
成都市实验小学是成都“五朵金花”之一，办学水平和质量有口皆碑；而成都经开区实验中学则是“成都未来教育家联盟”在全成都市中学中唯一的一所基地学校，学校“基地班”与成都七中课堂资源共享、同步教学。
商业方面，项目一街之隔就是深业车城广场，目前正在建设中；另外直线距离项目约800米的龙湖东安天街和距离项目约800米的吾悦广场龙泉店均已开业。
饭后散步的功夫即可轻松抵达多家大型商业体。
综合而言，无论是对于龙泉驿本地的改善性需求，还是想在龙泉驿置业的外来购房群体，项目地段都属于优中择优的一流之选。
“经开发展 新希望·天屹”，从名字不难看出这是经开发展和新希望两家联合打造的项目。
经开发展集团对于购房者来说可能会相对陌生一些，但其实它一家资产总规模超2500亿的地方国企。
它承担了龙泉驿区六大功能片区的开发主体责任，从东安湖公园到锦绣天府，从龙泉人家到龙泉驿的大型产业园区，从龙泉驿区的公立医院到公办学校……
经开发展的项目可谓遍布龙泉驿区，素有“一部经开史，半座龙泉驿”的美誉。
经开发展与新希望合作项目一览
而新希望集团相信大家就非常熟悉了，它不仅是中国最早创立的民营企业集团之一，更是连续4年登榜《财富》世界500强，属于咱们四川省的民企之光。
集团旗下的新希望地产已有26年的房地产开发经验，特别以中高端住宅的开发见长。
比如东大街一环路交汇处的新希望D10天府，就是成都主城区的标志性豪宅之一。
如果说经开发展作为实力雄厚的东道主，能为项目保质保量交付提供基本的下限；
那么新希望地产的专业能力，无疑又会拔高项目在设计与品质方面上限。
也正是在经开发展和新希望两大品牌强强联合之下，项目最终呈现的产品才能实现“三项遥遥领先”：
第一，是土地指标遥遥领先。
“经开发展 新希望·天屹”占地约44.3亩，容积率仅2.0。
整个东安湖的核心起步区，大部分涉宅用地的容积率都在2.5、3.0甚至4以上，2.0的低密地块非常稀缺。
容积率2.0而且还是纯住宅的项目，目前仅有“经开发展 新希望·天屹”。
第二，是规划设计遥遥领先。
凭借“区域内唯一2.0纯宅地”的先天优势，项目打造了一个由10F洋房和15~16F小高层组成的纯板式住区。
项目鸟瞰效果图
在整个东安湖中央居住区，甚至是临近的龙泉主城区，无论新房还是二手房，带电梯的板楼都非常稀缺，而项目这样的纯板楼小区更是极少见到。
所以，“经开发展 新希望·天屹”在产品形态的规划上就已经领先，除了能为业主提供更私密、更舒适的居住体验之外，还更具稀缺价值。
值得一提的是，现在成都做纯板楼的小区，很多又存在建筑密集、没有中庭的问题。
而“经开发展 新希望·天屹”则在纯板式小区里做出了大中庭和大间距。
项目总平示意图
从以上总平图可以看到，项目地块实际上被东干渠分隔成了两个地块。
借助河道和两侧绿化带的宽度，项目反而可以腾挪出更大的楼栋排布空间，围合出两个中庭。
项目楼间距示意图
项目建筑高度才约30米和45米，但中庭的南北间距都能达到60米左右，远超1:1的比例。
同时，两个中庭园林景观与东干渠的河景绿化相结合，还实现了“内外皆景”的效果。
第三，是产品品质遥遥领先。
在新希望地产高端豪宅开发基因的加持下，项目示范区呈现的实景品质，也是在区域遥遥领先的存在。
首先是项目大门。
项目两个地块分别有两个大门，目前已经实景呈现的1号地块西侧大门宽度约70米，高度约5.3米，尺度恢弘，极具豪华大气的设计美感。
1号地块西侧小区大门实拍图
具体以实际交付为准
整体采用香槟棕色与翡翠石的结合，蓝色的基调中夹杂着丝丝绿色的纹理，独特的色彩组合使得大门在阳光下更加璀璨夺目，成为整条街的焦点。
入口台阶背景墙与接迎宾台的设计理念沿用的D10的传统，大门顶部的面层采用铝板装饰，顶部灯光采用了五星级酒店入口的灯光设计，地面石材拼接的图案源自银杏叶片的演化。
据介绍，这个大门是专门请来了D10的设计师，经历了29稿打磨才确定的方案。
其次是下沉式泛会所。
穿过主大门经过旋转楼梯往下，就来到了项目的下沉式泛会所。
下沉式泛会所“玉石水院”实拍
下沉式泛会所由玉石水院和鎏金会馆两部分组成。
玉石水院是一个下沉式的庭院，项目利用高差打造了飞瀑和镜面水景，水从高处落到庭院中，给人一种水上归家的感觉。
下沉式泛会所“鎏金会馆”局部实拍
围绕玉石水院半周就是鎏金会馆，设计了艺术长廊、书吧、健身房等业主专享空间，通过大面积的落地玻璃，业主未来在使用泛会所时，就能直接欣赏到玉石水院的景观。
除了下沉式泛会所外，项目还利用住宅1楼的架空层做了更多泛会所空间，包括健身房、儿童乐园等功能，哪怕是下雨天，业主也能进行户外活动。
再次是园林示范区。
从玉石水院坐电梯来到中庭园林，目前1号地块的“林隐客厅”已经实景呈现。林隐客厅设有绿茵草坪、会客廊架、下沉卡座和林下吧台。
项目园林示范区局部实拍
当然，林隐客厅只是小区园林景观的一部分，全部建成后还会有“川林水月”、“绿野仙踪”、“轻氧运动场”、“花林秘境”、“浮光剧场”、“花溪叠瀑”、“森谷探秘”等更丰富的主题景观节点。
接着是建筑立面。
建筑外观是一个楼盘最具对外昭示性的名片，所以现在越来越被购房者关注。
项目部分楼栋外立面效果图
不同楼栋外立面效果不一致，具体以实际交付为准
项目建筑采用了现代风格立面，挺拔的竖向线条勾勒出简洁美感；
配色以深灰色、米白色等低饱和度的颜色为主，将高饱和度的部分留给天之蓝、树之绿、花之红，让建筑本身更加耐看；
材质方面，用真石漆打底，辅以镀膜玻璃和金属铝板的点缀，特别是阳台的玻璃围栏采用了玻璃下挂的工艺，提升了玻璃材质的占比，更加凸显颜值和档次。
然后再看大堂公区。
项目每个单元都配置了双层大堂，并且都采用了艺术化的酒店式风格。
1号地块1号楼单元入户大堂实拍图
不同楼栋效果不一致，具体以实际交付为准
地面铺装仿石材地砖；墙面以大面积的木饰面包裹，配合岩板背景墙；顶面采用悬浮吊顶；
加上灯带、射灯、艺术壁灯等氛围灯光的烘托，营造出尊崇的归家仪式感。
项目小高层标准层
第三方创意电梯厅实拍
除了单元大堂，标准层的电梯厅也做了同样风格的妆点。
通过满吊大平顶、仿石材地砖、通顶墙砖的天地墙组合，提升空间品质；值得注意的是，标准层的公共井道门也都做了隐形处理，细节感满满。
最后说说户型和精装。
项目标准层户型分为两种面积段产品：
建面约116㎡户型全部位于1梯2户的10F洋房。
作为市面上比较稀缺的电梯洋房产品，该户型没有一味地去追求房间数量，而是更注重房间尺度带来地舒适感，做了“大三房”的设计。
除了面积充裕主卧套房，两个次卧也都做到了开间3米、进深3.4米的尺度，保证每一位家庭成员的居住舒适性。
此外，餐客厅采用了时下流行的横厅设计，外接全尺寸的大阳台，整个采光和视野效果比传统竖厅户型提升十分明显。
建面约143㎡户型全部位于2梯2户的15~16F小高层。
整个户型平面属于典型的“大面宽、短进深”设计，每一个空间都能获得更好的采光、通风效果。
功能布局方面，在入户门外做了近14㎡的“入户光厅”，不仅能拓展出更多功能，而且电梯还配置了“分层智能梯控”，大大增强了光厅的私密性，实现“1梯1户”的归家体验；
LDK厅同样为横厅设计，约7.2×5.05米的餐客区尺度，加上约2.2×5.05米的超大厨房，即使不封阳台也足够舒适；
另外，全屋配置了4间卧室，且没有mini房间，在功能性和舒适性上做到了很好的平衡。
项目第三方实体创意样板间实拍
两种户型均为精装交付，装标统一约2778元/㎡。
从实体样板间的展示来看，配置甚至比一些3000元/㎡装标的新房项目更高。
比如精装三大件肯定都是标配，但项目的三大件都选用了国际品牌，包括日立中央空调、百朗新风系统和法罗力地暖锅炉。
项目第三方实体创意样板间实拍
另外，项目所有户型的餐客厅墙面都使用了大面积木饰面包裹，相比做大白墙或者使用墙纸墙布的餐客厅，质感提升非常明显。
项目第三方实体创意样板间实拍
厨房电器配置方面，除了方太的烟机灶具之外，还标配了12套的方太洗碗机，以及霍尼韦尔的净水器；
并且在灶具背后的墙面，用大版面的岩板替代传统瓷砖，既美观又便于清洁打理。
综上所述，“经开发展 新希望·天屹”就是在区域内鲜有的低密度纯宅用地上，为龙泉驿改善群体带来了形态稀缺、品质卓越的全新迭代产品，几乎全方位领先于区域市场，也就难怪它这么受欢迎了。
目前，项目在9月底取证的首批次房源已经供不应求，计划于近期加推2号地块3、4号楼。
项目总平及1、2批次楼栋示意图
参考首开房源，预计二批次加推房源惠后价格如下：
近期计划在龙泉驿改善置业的购房者，如果预算正好相符，建议抓紧时间，前去现场实地品鉴了解。
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