2024成都十大匠心楼盘
楼市
2024-12-23 15:01
四川
政策解读 | 市场预判 | 买房观点 | 楼盘解析去年年末，我们首次开始了“成都年度十大匠心楼盘”的评选，反响不错。有开发商将我们的评选结果在售楼部进行了公示，也有开发商打电话问我为什么没评选他们的项目……其实，我们只是一家小小的自媒体，既没有官方性质，也不算权威平台，甚至评选的方式也不够民主广泛——仅为我们团队内部投票，并酌情征求了极少数业内人士的意见；没有奖杯，没有证书，更没有任何仪式。但我们唯一有的，就是对历史负责的态度，我们保证每年评选出的十大匠心楼盘，不与任何利益、人情挂钩，只做成都楼市最忠实的记录者。2024年的评选，我们明显感觉门槛比2023年高了一截，去年可以上榜的楼盘，到了今年就不一定上得了；这充分说明成都楼市的产品力在提升，这对城市、行业和购房者来说，都是一件好事。同时，为了榜单的严肃性，这里稍微重申一下“十大匠心楼盘”的标准：我们主要考虑楼盘的产品力，考虑开发商的用心程度，而不涉及地段、配套、价格等方面的因素，也不代表我们的购买建议。此外，去年已经上榜的项目不再入围，例如，今年的蔚蓝卡地亚【蓝庭】精装版和【阅天府】升级版；实景尚未呈现的项目不参与评选，例如，【锦宸院】和【中海锦叁号院】；甚至【金融城8号】因为工程进度等原因，我也更倾向于延后再说，但并不代表它们没有上榜的实力。
仁和春天29号院，是2024年成都楼市的一个另类。我们从未见过哪个开发商如此“多管闲事”，红线内的事情要管，红线外的事情也要管。29亩宅地之外，还参与设计、共建了红线外约34亩的公园；自费将东侧红线外的高压线下地；以及将南侧其他楼盘的底商大部分租赁下来，重新打造和运营。或许，他们确实改变不了城市的大界面，但在改善小环境方面，仁和春天做到了问心无愧。![]()
产品层面，GAD设计的建筑，在仁和春天29号院实现了100%还原。“零漆”建筑立面由定制窄边系统门窗+石材+铝板+釉面陶板组成，建筑美感行业第一；清水混凝土风格的社区大门、艺术会所和东方风格的枯山水园林，虽然有一些争议，但却是此类风格的开创者；正如那句“如果所有人都理解你，你得有多么平庸”一样，我们坚定支持行业大胆创新和多元化审美，让成都进步的楼市更进步。![]()
而CCD设计的室内装修，让仁和春天29号院达到了与麓湖精装齐名的地位。一是交付标准高达240项以上，真正实现了样板间除软装外所见即所得；二是设计的整体感和细致度，与大多数依靠材料堆砌而来的精装，高了一个维度；三是装修配置极其厚道，是行业内7000-8000元/平装标的第一梯队。![]()
客观的说，单论产品，仁和春天29号院和麓湖·钰潭大概率杀得难解难分，其他竞争对手也不弱，但仁和春天29号院有几个特征，我们不得不承认：一是仁和地价高，在这个前提下要保证产品的极致，其难度、毅力和决心，是呈几何倍数增长的；二是仁和十年之后重返楼市，从2-3万的仁和春天·银杏大道到4-5万的仁和春天29号院，体面一脉相承，品质有口皆碑，这是血统，是基因，是希望；三是仁和春天这样的开发商，我个人希望它多拿地，多挣钱，长长久久，做大做强，开创万华、蔚蓝卡地亚、仁和春天，成都本土房企“三王鼎立”的新时代。
麓湖上榜不新鲜，但我为什么在长湖阙、黑石岛、玄鸟湾等一众优秀的组团中，选择了钰潭作为今年的代表？因为我认为钰潭或许代表了麓湖未来产品力发展的方向。![]()
长湖阙，本身是长滩的楼王，而长滩是2020年发售的组团；黑石岛，本身数量较少，且产品形态特殊，所以不具备代表性；至于玄鸟湾，虽然今年也有一些产品迭代，但整体上仍然是去年开始发售的产品。![]()
所以，2024年7月面市的钰潭，或许才是最接近麓湖未来产品的代表。它的容积率只有3.0，比麓湖传统产品5.0-5.5的容积率小了很多；225-288平的面积段，不见了200平以下的“小户型”；3.3-3.5米的层高，88-94%的实得率（不含入户玄关），还带8000元/平的装修标准，产品力更加极致，尽可能拉近与“板率新规”的差距。关键价格还不算太贵，3.5-4.2万/平的价格区间，明显物有所值。![]()
当然，长湖阙、黑石岛、玄鸟湾2期的产品力都不比钰潭差，但我们也不可能将“十大匠心楼盘”的一半都颁给麓湖，所以大家就把钰潭当作麓湖今年领奖的代表吧。
大盘在穿越周期的过程中，必然面临市场波动，而787亩的招商·时代公园也祭出了自己的杀手锏——32号地招商·翎雲阁。![]()
可以说，别的上榜楼盘，在产品上多多少少还有一些争议，而招商·翎雲阁黑不动，真的黑不动。无论地段、产品，甚至价格，都实现了最佳平衡，堪称2024年成都楼市的最强六边形战士。![]()
项目占地约57亩，一共10栋T2住宅点式分布，全南北朝向，全端户设计，主力面积210-375平。建筑立面类幕墙设计，只有Low-E玻璃+铝板线条+石材，并配置了系统门窗，妥妥的行业第一梯队；户型设计科学合理，得房率高；室内装修真材实料，具有极强打动力。项目除了容积率稍高，导致楼间距略近之外，几乎没有任何短板，难怪市场追捧，开盘必罄。![]()
当全成都几乎所有楼盘都在“审美趋同”的时候，麓湖｜丽世缦华第一个站出来成为了勇敢的“逆行者”，也因此遭遇了不小的争议。![]()
这让我想起2010年的伊泰天骄，当所有人都在诟病一个“煤老板”怎么可能做出顶级豪宅，并使其房价受到长期压制时，时间最终证明了一切。![]()
为了打造出自己心中理想且永不过时的产品，润达丰滨江团队跑遍了香港、迪拜、欧洲，聘请了HWCD+奥雅+矩阵的大师级团队操刀，以石材干挂+系统门窗的大都会建筑立面，和意大利美第奇家族的园林景观，以及纽约华尔道夫风格的会所和西伦敦风格的室内精装结合起来，配合超高得房率，打造出成都“含石率”最高的重奢级豪宅。一时半会接受不了没关系，年龄到了，血脉自然会觉醒。
JFC交子金融广场拥有成都最好的地段，过去十年如此，未来十年亦如此.同时它也拿下了2024成都最贵清水大平层的头衔，在成都楼市可谓最艰难的时刻，是它站出来“城门立木”，竖立起价格标杆。![]()
因为这个项目没有示范区，没有样板间，没有园林，没有公区，最多只有一个距离900米远的临时售楼部。但是，JFC交子金融广场在没有任何法定义务的前提下，主动拿出2-3个亿，对建筑立面、景观园林、大堂会所、地下车库进行了全面的升级，只为对得起这座城市和脚下最珍贵的土地。![]()
2-3亿的额外投入，毫无疑问是成都楼市有史以来最豪华的产品升级包，如果这都不算匠心，什么才算？
锦宸府，事实上是2024年成都楼市的第一个现象级楼盘，170套房源共吸引了2833组客户抢购，中签率介于5-6%之间，是今年楼市第一把火。![]()
当大家聚焦于它“金三”地段和不错的性价比时，很容易忽视它在产品力方面的用心。项目的建筑设计，依然来自GAD，所以无论建筑立面还是户型设计，都是GAD经典的3D全景舱和空中四合院；而公区、会所、架空层则来自“摩登东方”创始人吴滨，带给人很强的静谧感；室内部分则由唐忠汉、程绍正韬联手。![]()
当然，考虑到地段、价格等因素，锦宸府的产品力并不算极致，但好在它有一群高素质且团结的业主，据说他们已经自费升级了山墙面的铝板，弥补了锦宸府产品力上的最后一块短板。作为第一个喊出“金融城东”口号的金茂，大概是最了解林家坝板块的开发商，所以敢于重金拿地，于2024年呈现“金玉满堂”中最高端的“玉”字辈——金茂·璞逸锦江。![]()
建筑立面上，璞逸锦江以独创的“金线银甲浮丹阙冠顶”作为设计语言，270度全景舱式的玻璃幕墙+铝板，使建筑具有较强的公建感；超大的中庭景观，则以唐代诗人杜甫的《卜居》为灵感，打造璞系园林；共计4400平米的超级会所体系，是一般项目的2-3倍，户均会所面积超过11.4平；而十二项绿金科技则将居住的舒适体验直接拉满。![]()
客观的说，璞逸锦江的园林、会所、公区均为加分项；建筑背立面和室内装标做了一些取舍，但瑕不掩瑜，依然是2024年成都楼市第一梯队的项目。 点评 ：做林家坝不敢做的产品，卖林家坝不敢卖的价格。
2024上半年，成都主城区的产品是乏善可陈的，而建发·望江云启是难得的一抹亮色。![]()
坐落于南二环锦江和东湖之滨，望江云启从拿地开始，就打定主意要打造成都建发最高端的项目，并最终落地了成都首个“诗意东方”产品系。它通过“去形留意”的手法，突破传统中式的厚重和规制，更加符合现代审美。![]()
项目占地仅14亩，容积率2.0，打造了2栋24-25F，2梯2户，面积段193-228平的精装大平层。建筑立面以进口蓝眼睛石材为基座，大面积使用斜切香槟金铝板包边，具有较高的“含铝率”；园林以五星级度假酒店为设计理念，按照“三进院落”的归家礼序，将建发最具优势的中式园林发挥的淋漓尽致；![]()
当然，考虑到建发·望江云启是一块双限地，装标限价3000元/平，所以要求它把产品做到极致，即不现实也不公平，综合考虑当时的市场环境和政策条件，我们依然认为它是一个匠心楼盘。
武侯西派臻境，它是由中国铁建的“西派系”和招商蛇口的“启序系”叠加而来，王牌对王牌，自然成为2024年武侯区卖的最好的“网红”项目。![]()
武侯西派臻境是主城区少有的百亩大盘，容积率2.0，纯住宅，尽管它也是一块双限地，但产品力却一点没打折。建筑广泛采用弧形倒角设计，大面积LOW-E玻璃为主，并以香槟金线条+铝板勾勒建筑线条，配合干挂仿石材装饰板和弧形玻璃，几乎看不到太多漆面，让建筑品质大大提升。![]()
景观、会所、公区大面积使用范思哲黑石材，其经历了15道工序和6次打磨，才能呈现出黑色石材肌理上有着羽毛般轻盈漂浮的质感；约94%的户型实得率，以及3000元/平装标却给出了约5000元/平的配置时，我们都惊叹该项目的厚道。![]()
新川天珺，是保利狠狠憋着的一口气，而它也不负众望，当新川天珺亮相时，整个新川都被它迭代了。![]()
项目采用了独特的精奢海派风格，使项目具有很强的辨识度。建筑立面以大面积玻璃幕墙、铝板线条、香槟金穿孔铝板以及仿石涂料构成，结合优雅的弧形设计，营造出流光溢彩的立面效果。![]()
会所体系，选用了多达15种珍稀奢石，结合峡谷式的园林景观，品质十分在线；143-169-205㎡的户型各有亮点，而其中被卷出天际的143的户型，被我们团队认为是今年最值得购买的143。![]()
点评 ：保利·新川天珺，拥有2024年最值得购买的143户型。除了上述十大楼盘之外，2024年的成都其实还有很多好楼盘、好产品，我们无法一一例举。但毋庸置疑的是，2024年的产品力是有进步的，这也是我们用过这样的文章来记录它的意义，希望2025年我们还能看到更多更好的产品。在年尾之际，向2024年所有用心做产品的人们致敬！
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