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还有差不多两周时间，2024年就要结束了。
如果对楼市有关注的朋友一定有发现，今年成都楼市的土地供应量出现了非常明显的下滑。
根据我的不完全统计，截至发稿前，今年成都中心城区共计供应了74宗地块，而去年全年的供应量是134宗。
其中，处于三环内的有13宗，相较去年又少了4宗，主城三环内的供应越发稀缺。
而这种稀缺性也得到了市场的高度认可，特别是占据核心地段的优质项目，例如位于二八板块的华润置地·中环天宸，深夜首开240套房源，3小时就全部售罄；位于茶花板块的保利花照天珺，售楼部亮相当天涌入1800组客户，排队40分钟才能进场。
同样占据主城稀缺地段的人居九林语鎏云阁项目近日也取得了首批次的预售许可证，踩盘当天正是项目示范区开放首日，现场看房的购房者络绎不绝，结合现场实地踩盘，我认为鎏云阁的热销应该也是大概率事件：
一是项目所处的地段更为稀缺，不仅位于中环内，同时还临近东大街，享城市双主轴加持。
二是项目还享有超200亩九林语大盘规划，且1-4期已全面兑现，三环内未来难再有；
三是项目延续“林语系”高端改善基因的同时，又紧跟了市场迭代的步伐，但这次却将买入门槛降低到了约118㎡起。
对于想要在三环内置业的人群来说，尤其是大城东范围内的改善人群，是当下不能错过的选择。
人居九林语鎏云阁项目位于城东中环路内侧，渠江路200号，北侧是安宁河路，南侧是渠江路，东侧是中环路锦绣大道段。
这里是主城三环内非常核心的位置，且具有明显的稀缺性：
一是因为市场供应。主城三环内的新增供应本就不多，处于中环内的更少，我粗略统计了一下，目前中环内在售的楼盘仅有9个（不算尾盘）。
二是因为地理位置。项目处于东南方向中环内，沿中环路向北可以快速衔接东中轴蜀都大道，向南则可通过中环路、三环路衔接城南各大核心区域，完美契合成都向东向南发展的城市战略。
三是因为地铁上盖。项目是真正的地铁上盖物业，地铁7号线大观站就位于项目东侧的中环路上，步行分分钟便可乘坐。
地铁7号线是一条环线，可以换乘目前已经开通的大部分地铁，乘坐1个站就可以到东客站换乘2号线，乘坐3个站就可以到槐树店换乘4号线，出行极其便捷。
因为地处城市核心，所以项目可以享有的配套自然也不会差，因为与锦江只有一街之隔，除了教育外，大部分配套还能实现共享，其中商业配套尤为丰富。
首先是便捷的交通。
除了前面提到的公共交通外，项目周边的道路体系也相当完善，周边就有中环路、三环路、东大街、蜀都大道四条城市主干道，驾车出行可以快速通达市区各个角落。
西南最大的综合交通枢纽成都东客站距离项目仅有约1000米（百度地图测量），这是一个集地铁、高铁、城市公交、长途客运于一体的交通枢纽站，是成都乃至整个西南地区对内对外联系的重要载体，而从项目到东客站只需要1站地铁。
其次是业态多样的商业。
项目自带约3600㎡的商业街，再加上一街之隔的其它社区底商（已呈现），可以就近满足业主大部分日常生活所需。
西侧约1100米（百度地图测量）是华宇广场，包含约6.8万㎡的购物广场和2.1万㎡的商业街，可以满足一站式的购物需求。
沿着东大街再往市中心走，一路上还有COSMO天廊的商业、成都环贸ICD和成都光环购物公园等，更多元化的消费需求也能在短距离内得到充分满足。
第三是3-18岁全龄段的教育。
项目周边的教育资源也十分完善，已经可以满足3-18岁的教育需求，且大部分步行可达，如成都第十二幼儿园兴城嘉苑分园、锦绣青城幼儿园斑竹分园、成都市蓉城小学芙蓉分校。
值得一提的是距离项目约2000米（百度地图测量）的成都英华学校，这是一所九年一贯的中加合作共建公办学校，也是成都第4所国际化公立学校，前三所分别是蒙彼利埃小学、霍森斯小学、哈密尔顿麓湖学校。根据今年的政策，成都英华学校小学一年级实行全区摇号+划片入学。
最后是丰富的生态。
项目周边的生态资源也较为丰富，有总长度达千米的东站绿轴公园以及成都的地标公园塔子山公园。
东站绿轴公园整体呈长条状，东西长近千米，南北最宽约128米，由观景平台、浅层水景、多功能活动草坪、林荫走廊组成。
塔子山公园大家都很熟悉，占地约410亩，其中绿地面积占到了全园总面积的90%，是成都市区最大的综合公园。
塔子山公园实景图，来源于网络
公园内不仅有丰富的景观，还有儿童游玩区、鸟语林等，随时随地就能与大自然亲密接触，也为闲暇之时提供了一个好去处。
综上可以看到，项目不仅占据了城市稀缺的地段，在配套方面也能充分满足主城党的需求，对于想要在三环内置业的购房者来说，算得上是一个优中之选。
人居九林语鎏云阁项目占地面积约63亩，容积率约2.5。
项目由11栋住宅、2栋临街商业及办公组成，11栋住宅采用阵列式排布，T3住宅侧面临中环路分布，T2住宅不直接临中环路主干道。
项目总平意向图，非交付标准
“林语系”是人居置业旗下的高端产品系，在鎏云阁之前，已经在此深耕了望云阁、叠云阁、叠溪阁、瀚岳阁、凌云阁5个组团，已形成了约254亩的大盘规模。
目前除凌云阁之外，其它均已交付并入住，前五期的热销以及全面的实景呈现，也让九林语的品质有了更具象化的呈现。
人居九林语一期实景图
在规划和设计上，鎏云阁延续了“林语系”高端改善基因的同时，也紧跟了当下市场迭代的步伐。
比如建筑立面
这也是林语系产品最具代表性的标志之一，尤其是目前1-4期组团已全面实景呈现，形成了区域内一道道亮丽的风景线。
人居九林语一期实景图
玻璃配合舒展的建筑线条是整个建筑的主旋律，细节上则通过铝板线条造型在视觉上弱化建筑的厚重感，再搭配真石漆，让整体建筑尽显简洁挺拔，同时也不失轻盈通透，极富现代美学质感，与整体大盘也形成了统一的立面语言。
项目建筑立面效果图，非交付标准
项目建筑立面效果图，非交付标准
比如园林景观
在阵列式布局的小区，很难看到大中庭景观，但通过下面这张总平图可以看到，项目利用轨交控制线围合的地面空间打造沿街景观带，地块内部享有约130米超大景观中轴，相当于一个标准足球场的大小，如同一个“绿肺”镶嵌在小区里。
围绕这个“绿肺”项目打造了7大主题空间、3大聚场、4大庭院、4座花园，再加上约600㎡的架空层空间，形成了丰富的景观节点和多元化的活动空间，极大的丰富了整个小区的生活场景，不同年龄段的业主都能在这里找到属于自己的一方小天地。
项目园林景观效果图，非交付标准
园林景观的设计灵感来源于安达仕酒店，所以徜徉在实景示范区中，会有一种逛酒店的松弛感，无界开放式的自由空间，让你可以在门厅、游廊、花园等多重复合空间来回穿梭，再搭配一路上的林木、山丘、溪流、花草等自然景观元素，每一处都值得你停下来细细品味。
比如公区设计
在单元入户大门的设计上，项目采用了非对称式的手法，一侧是弧形倒角的天然石材+不锈钢花纹板的拼接组合，另一侧为通透落地的玻璃面，局部转角采用柔和的弧面玻璃，顶部则是弧形倒角的铝板挑檐造型。
项目部分楼栋效果图，非交付标准
整体设计既大气又不失精致，近距离观察会发现，还有满满细节，比如鎏云阁专属定制的入户立面纹样、以及定制的壁灯和金属花纹板等，也因为这些细节的融入，进一步提升了项目的质感。
步入大堂，迎面看到的就是由艺术玻璃镶嵌厚古铜金属，再搭配两侧岩板打造的背景墙，地面则是铺贴的石材，正中为定制的拼花设计。
项目首层单元入户大堂效果图，非交付标准
这个石材拼花的纹路是根据“光影”的概念进行演变的，从售楼部、架空层一直延续到了单元入户大堂，一体化的设计不仅让流连其中的我们有了视觉上的享受，也形成了独属于鎏云阁的气质。
项目共有5个户型：建面约118㎡的三房双卫、建面约129㎡的四房双卫、建面约143㎡的四房双卫（端厅）、建面约143㎡的四房双卫（方厅）以及建面约187㎡的四房三卫。
其中118㎡和129㎡为T3设计，其余均为T2设计，首批次取证的是3号楼全143㎡户型，这也是项目的主力产品。
建面约143㎡户型（端厅）
“一梯一户”电梯独立入户，近10㎡的采光电梯前室，不仅够大，且十分方正，可利用率极高，再加上独立玄关的设计，极大的提高了入户空间的实用性。
电梯前室实景图
因为是端厅户型，客餐厅拥有270度采光，约7.8*6米的尺度，如果再把观景阳台纳入其中，可以达到市面上180+户型的尺度。
建面约143㎡户型创意样板间实景，非交付标准
四房的设计，最小的卧室开间也有3米，可以当做一个标准卧室使用。
建面约143㎡户型（方厅）
同样也是“一梯一户”电梯独立入户，拥有一个近10㎡的采光电梯前室，方正实用。
这是一个典型的大面宽短进深的户型，各个空间都能拥有较好的采光和通风效果。整体面宽达到了约16.4米，客餐厅、主卧和两个次卧都朝向主景观面。
相较于端厅的主卧，中户的主卧实用性更强，可以设计双排收纳空间，此外主卫还能设计双台盆，居住舒适度也会更高。
建面约118㎡户型
该户型位于T3楼栋的中间位置，三面采光，享有约13.5米的主景观面。
约7米的横厅设计，再搭配双面采光的客餐厅以及观景阳台，极大的提升了整体空间通透性。
两个次卧开间均有约3米，均可以作为一个标准卧室使用，兼顾了实用性和舒适度。
建面约129㎡户型
该户型位于T3楼栋的两端，横厅设计，5开间朝向主景观面，约8.9米的观景阳台十分大气。
四房设计，主卧进深达约6.2米，可以设计一个独立的衣帽间区域，亦或是带梳妆台的衣帽间，提升室内收纳功能。
非常适合预算不高又有四房需求的家庭。
建面约187㎡户型
该户型只有一栋，位于整个地块的中间位置。
大平层标配的电梯独立入户，大容量入户玄关设计，大大提升了入户的仪式感；端厅设计，三面采光，拥有270度观景视野，再加上南北较大的楼间距，将整个室内的采光和通风效果拉满。
双套房设计，其中大套房可配置步入式衣帽间，收纳功能强大，主卫还能设计淋浴房+马桶+双面盆的标准四件套。
另外值得一提是，这个户型的三个卫生间均做到了明卫。
项目的精装价格是3380元/㎡，有现代简约和现代轻奢两种风格，配置方面也基本达到了市场主流水准。从交付样板间的呈现来看，可以满足绝大多数家庭拎包入住的需求，且后期的软装适配度也较高。
建面约143㎡户型创意样板间实拍图，非交付标准
建面约143㎡户型创意样板间实拍图，非交付标准
人居九林语鎏云阁预计将在本周开盘，首批次推出的建面约143㎡户型总价约435万元/套起，预计本月还将加推118㎡和129㎡的T3产品。
三环内长期存在新房的供需矛盾，所以我们看到，只要是地段不差的，品质也不错的，基本都不难卖，如果是地段、品质、价格三优的，那更是一房难求。
目前板块内仅有九林语前面几期有零星房源在售，且均是160㎡以上的大户型，二手房基本都是高密的刚需产品，没有可比性；大城东三环内有同品质的其他新房在售，单价还会略低一些，但在微观地段上鎏云阁会略胜一筹，且与锦江区只有一街之隔，除教育外，其他配套基本能实现共享。
因此，综合项目在规划、设计、产品方面的表现，建议以下两类人群重点关注：
一是想要在三环内置业的主城党；
二是工作或生活在城东或城南的改善人群。
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