与5号楼开盘一样，此次4号楼开盘依然没有蓄客、没有示范区、没有样板间、没有园林、没有公区，还是只有一个临时异地售楼部，距离项目约900米远。JFC想的很清楚，5-9万/平的清水单价，卖地段就够了。
毕竟，这是在成都你能用金钱买到的最好地段。
成都金融城极致核心地段
依靠极致的地段，交子·天元就吸引了大量高端买家，但这并不意味着交子·天元就没有产品力，恰恰相反，我从JFC的老业主那里听到一些劲爆的消息，经过多方打探，基本可以保真，但细节上或许有出入，大家随便听一听，权当吃瓜。
第一个消息。
交子·天元4号楼最先售罄的户型，竟是面积最大的660平顶跃，它只有2套，总价超过半个亿；
此外，选择2-3套合户购买的业主也超过10户，合户后的面积高达645-930平。
交子·天元4号楼标准层户型示意图
作为3梯2户的产品，交子·天元4号楼标准层为285平和360平户型两种。
按理说这个面积段已经是顶级豪宅的标准了，但真正的高端买家依然不满足；
在他们看来，极致的地段就应该匹配极致的面积和产品，这样的资产才是“无价”的。
好在，交子·天元不同于传统住宅，它核心筒+承重柱+清水交付的模式，让套内几乎所有的墙体都可以打掉。
所以大多数合户购买的业主，会选择买285+360平的户型，两套打通；也有少数业主选择了285+360+285平的户型，三套打通。
我简单算了一下，2套打通的总价大概要4000万以上，3套打通的总价大概要5500万以上，大家会不会觉得这些高端买家“人傻钱多”？
但事实上，他们至少节约了2000万以上。
交子·天元4号楼对面的银泰·华悦府，有6套“天宫”单位，面积约580-680平，去年成交了一套约680平的顶跃，总价6200万。
银泰华悦府“天宫”单位户型图
所以，我们现在知道有钱人为什么有钱了吧？小算盘打的噼里啪啦的响呢。
第二个消息，也很劲爆。
据说交子·天元的建筑立面玻璃窗要全部换掉。
我们知道，交子·天元是一个准现房，建筑立面是公建化的铝板+玻璃窗，这已经是行业内每平方米造价最高的建筑材料了，并且已经完成了七七八八，说换就换？
交子·天元现有建筑立面，完成度70%以上
目前比较可靠的消息是，交子·天元的老业主对封窗的样式不满意，觉得线条太多，影响了观景视线。
交子·天元目前的封窗样式
客观的说，这个封窗样式确实比较丑，但有一定的历史背景。因为JFC是在大约10年前报建的，而现在的开发商交子公园投资公司是今年5月才接手这个项目的，所以责任肯定不在它。
但是为了响应了业主，同时也是对城市封面项目的承担与责任，开发商将对现有玻璃窗的封窗方案进行调整，增大玻璃，减少线条，同时保留铝板。
从现场传回的“谍照”来看，目前应该有3个方案在进行打样，最终看哪个方案的效果更好再做决定。
正在打样的其中两个方案
正在打样的第三个方案
我目测其中有方案采用了类似D10的平推窗方式，应该能最大化减少线条的遮挡，当然最终方案暂时还没确定，但一定会是最佳选择。
我也给大家简单算一算，铝板+玻璃窗的建筑立面，成本是比较高的，预计2000元/平左右；
而且它还有拆除原有建筑立面的成本，这一进一出，我毛估估的算下来，得奔1个小目标去了。
和建筑立面不同，交子·天元的园林景观从头到尾都没公开过，所以它的升级更多是开发商的一种主动作为。
由于交子·天元的产品特殊性，景观园林面积不大，所以在设计思路上，毫无疑问会将门口的交子公园和小区中庭结合起来，引景入园，融为一体。
引景入园，与交子公园融为一体
同时，中庭园林与交子公园之间有2米的高差，正好实现了“高台观景”与“业主隐私”之间的平衡。
在约6200平米的园林中，设计了比较丰富的场景，既有酒店式的社区大门，也有水景、观景台、会客空间和亲子互动空间等。
园林的品质上，也是行业内数一数二的，据说参考了嘉佰道和蔚蓝卡地亚天际等项目的标准，预计是行业正常水平的4-5倍。
园林景观效果图
我按嘉佰道的园林成本估算，交子·天元的园林造价大概在0.2个小目标上下。
交子·天元的公区部分，主要是单元大堂和架空层泛会所。
目前最新的方案，是对原有的单元大堂做了一些优化和改进，来适应当下市场的审美，但整体变化不大；
真正比较劲爆的是，开发商将原来一楼的部分商铺规划改为了泛会所，提供给业主使用，可能会包括一些茶室空间等。
金融城核心的一楼商铺，最保守的价格估计也在10万/平左右，而JFC这次投入的商铺面积大约在600平米，不考虑额外的装修成本，其货值也在0.6个小目标以上。
因为JFC是一个综合体项目，除了住宅之外还有商场、写字楼、酒店等业态，因此地下停车场难免会存在共用的情况。
但为了让交子·天元的业主能够获得更私享的待遇，JFC对地下车库进行了重新规划，在保证消防连通的前提下，将住宅车位与其他车位隔离开来，单独设计打造。
同时，在品质的提升上，将车库的标准卷出天际。
据说是参考了杭州奥体的海威·安铂中心，达到了豪车展厅的标准。
杭州奥体海威·安铂中心地库入口，示意仅供参考
杭州奥体海威·安铂中心地库内部，示意仅供参考
为此，JFC付出的成本，一是独立划区后的车位货值会有一些损耗；二是我们按约1:2.5的车位比和15-20平/个车位来计算总面积，毛估估计算其成本，也在1个小目标左右。
最后一个消息，是关于JFC的酒店品牌的。
据说目前已经确定为丽思卡尔顿。
我们都知道，城市综合体，住宅的开发和销售难度是最低的，真正的难点在于商业、酒店、写字楼的招商和运营。
此次交子·天元在产品升级上的成本支出，大概是2-3个小目标，在我的记忆中这是成都楼市有史以来的最高记录，太震撼了。
要知道，开发商今年5月接手这个项目的时候，已经是准现房状态了，购房者也是实地看过后才买的，可以说，开发商并没有任何法律义务去做产品力的提升。
但开发商还是做了。为什么？
一方面是对的起购房者。
交子·天元虽然位置稀缺，但价格确实不便宜，我们不能因为历史原因就让购房者吃亏，所以能改进的、能升级的、能优化的，都尽量做好，这是一份了不起的担当。
二方面是对的起脚下这块土地。
很多外地人到成都旅游，都会去金融城双塔下面拍照，因为这里就是成都最繁华的城市界面，是成都最值钱的地段。
而交子·天元和银泰中心·华悦府，更是金融城之巅，它们注定会代表成都最高端的人居水准而被口口相传。
而这种传播，是一把双刃剑。
产品做的好，大家会传播你的故事；产品做的差，大家会传播你的事故；并且它会上升到整个城市的高度，代表了成都在人居层面的脸面。
所以，我个人认为，JFC的决策层太牛了，企业的一小步，城市的一大步，这2-3个小目标，城市价值可以按百倍计。
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