6个项目公布规划信息，茶花板块大上新
楼市
2024-09-13 11:21
四川
近一个月，五城区又有6个项目取得了建设工程规划许可证，涉及成华、武侯和金牛三个行政区。
这其中有两个项目都来自金牛区茶花板块，分别是保利约79亩地块和金牛国投约47亩地块，再加上眉山发展在今年7月17日拿下的约67亩地块（紧邻保利地块北侧），接下来茶花板块或将迎来一波集中供应，茶花板块有很长一段时间没有这么热闹过了。以下是我根据这6个项目公示的规划，再结合地块周边的现有情况进行的分析，除了茶花板块外，还涉及有崔家店、国宾、外双楠、龙潭寺四个板块，最快的可能10月就会亮相，一起来提前了解下吧。该地块位于三环路以内，金牛大道茶店子路以东的位置，地块的西侧紧邻已经建好的时代天境项目。这里是茶花板块非常核心的位置，项目西侧，临金牛大道茶店子路就是新金牛公园，公园整体呈长条状，总建设面积约11.2万㎡，南侧约200余米则是首开龙湖成都西宸天街，北侧不到300米还有成都七中八一学校，距离地铁7号线茶店子站大约500余米。整个板块配套已十分完善，居住氛围浓厚，居住界面也不错，是值得大城西范围内的购房者作为首选考虑的。地块占地约79亩，容积率2.5，形状方正，且没有被任何市政道路分割，共计规划了16栋16-17F的小高层住宅。因为地块东西长南北窄的特点，16栋住宅采用了全南北排列式布局，T2纯板式设计，整个小区的居住属性应该是比较纯粹的。从公示的内容中还可以看到，项目共计规划了839套房源，其中有551套为建面在约90-144㎡的房源，258套为建面在约144-200㎡的房源，还有30套为建面在200㎡以上的房源。网传消息，保利或将在此落子第二个天郡产品，此前在高新区打造的新川天郡项目就有不错的市场口碑，如果确是如此，值得大城西范围内的改善保持密切关注。该地块紧邻金牛大道茶店子路的东侧，与前面的保利地块仅有一街之隔。该地块是在2022年7月12日由金牛国投竞得的，占地面积约47亩，容积率3.16，用地性质为商兼住。根据官方信息，这是金牛区政府打造的茶花文化聚落项目，计划2026年完成建设，包括高端文化新地标、体验型购物场景、改善型品质住宅三大功能板块。其中住宅部分不临金牛大道，规划有5栋16-25F的住宅，从规划图来看，分别为T2、T3和T4的设计，部分房源直面新金牛公园。从规划来看，定位应该低于保利项目，具体就看打造的品质以及主力产品价格区间。仅从地理位置和配套来看，项目的优势是非常明显的，且主城范围内能享有这种资源的项目也不多见。该地块位于金牛大道金泉路东侧，金青东路旁，一街之隔就是著名的融创国宾雅集项目，这也是国宾板块最核心的位置，南侧就是易园以及天府艺术公园。地块是在2023年8月24日由城投置地竞得的，清水限价高达36000元/㎡。地块占地面积约58亩，容积率仅有1.4，不含任何商业，虽然容积率比融创略高，但在目前市场上也极少见了。从公示的规划图来看，项目共计规划了20栋住宅，其中北侧3栋为8F的设计，其余均为5F的设计。网传将打造5-8F的洋房产品，其中5F的真洋房产品在目前市场上非常少见，主力产品面积从约290-385平方米不等，规划方面与融创国宾雅集有相似之处，但产品面积更大。对于钟情于这类产品的购房者来说，不论是从项目的地理位置和规划来看，都是值得关注的，具体就看呈现的品质如何了。越秀·天悦云萃二期位于成华区东北三环路内侧，和泰东路与和敬路交汇的位置，这里是崔家店板块。项目西侧一街之隔就是华建锦院项目，南侧是越秀天悦云萃一期，北侧和东侧分别是成华区第七人民医院新院和成都新生堂妇女儿童医院。项目仅有约26亩，容积率为2.0，规划了9栋住宅，全南北排列布局，全T2设计，其中有4栋为7F，其余5栋为15-17F，临和泰东路一侧有设置商业。产品有两种，分别是建面约120㎡的四房双卫户型和建面约143㎡的四房三卫户型，根据成都房小团的测算，实得率分别可以达到95%和100%。![]()
7F的小高层产品无论从产品形态还是实得率方面来看，在目前市场上都具有较强的竞争力。预计近期就将取证。此前我们也实地了解并写过天悦云萃一期的产品，具体可点击《四开四罄，这个主城改善盘战力拉满》了解，如果二期能保持同样或是更高的打造标准，我认为是值得主城范围内的改善期待的。地块位于中环路武阳大道段内侧，紧邻地铁7号线武侯大道站，是真正的地铁上盖物业。目前西南方向的新增供应主要集中在武侯新城区域，这也是西南方向中环内较为稀缺的新增供应。该地块占地约34亩，容积率2.4，被双丰中路分成了南北两个地块，共计规划了9栋11-13F的小高层住宅，均为T2的设计。公示的信息上还显示，项目建筑外立面色彩以灰色、香槟金色系为主，材质以铝板、玻璃和真石漆为主。两个地块均有较大的楼间距，其中南地块在东侧主大门入口还设计有下沉庭院，虽然目前还没有具体的产品信息，但从越秀近期的产品来看，应该也拥有较大的实得率。项目位于城北三环路外侧龙港路旁，属于龙潭寺板块，项目南侧一街之隔就是成都嘉祥龙潭新城学校，这是一所九年一贯寄宿制公办学校，由成华区教育局、龙潭工业机器人产业功能区管理委员会以及嘉祥集团共同打造的，预计2026年完工。我认为这也是该项目在地段上最大的优势所在。项目占地约49亩，容积率约为2.0共计规划了16栋住宅，其中有9栋为17-18F的高层住宅，采用T3和T4的设计，均位于小区外围，其余7栋为11F的小高层住宅，采用T2的设计。项目周边以工业用地和商业用地为主，住宅用地较少，且部分还处于待开发状态，再加上紧邻高速，区域发展有待观察。
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