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1998年，中国开启住房改革，走上了商品化和市场化的道路。
在这样的历史大潮之下，成都也逐渐涌现出一批本土的房地产开发商，其中最大的有两家，一家是蓝光，一家是置信。
当时，蓝光喜欢在东大街和西大街两条轴线上拿地，打造商住混合的各种广场，例如郁金香广场、时代华章、金色夏威夷、西岸蒂景等项目；而置信则喜欢深耕双楠，打造了双楠谊苑、逸都花园等项目。
当时置信的房子，是品质的代名词，开创了“先修公园，后建房子”的先河，也成功吸引了成都最早的一批富人移居双楠，打造出了2000年左右成都最具高端宜居气质的板块。
相信大家都听过内双楠、外双楠、金双楠和新双楠吧？一个名词能够影响四个板块，这在成都是绝无仅有的。不仅龙湖的金楠天街，要借助“金双楠”的名号；甚至连绕城外的双流东升，都要把自己说成新双楠，由此可见“双楠”在成都人心目中的地位有多高。此外，先有双楠，后有神仙树和桐梓林，然后才有金融城，以及现在的麓湖和天西，成都的高端板块迁移史，就是“从西向南，再向南”的过程。而双楠，就是成都高端板块的鼻祖之一，是“老钱”的发源地。甚至伊藤洋华堂在全球销售最高的店，也是伊藤双楠店。严格的说，我们会把内外双楠统称为双楠，不信大家可以在百度地图上搜双楠，它会给你一个清晰的范围，这是其他任何板块都不具备的待遇，非常神奇。这里就不得不再次提到一个具有传奇色彩的楼盘——鹭岛国际社区。我曾在我的文章中多次提到过它们在2008年楼市最冰封的时候，以追加投入、升级产品的方式“打醒成都楼市”，和今天很多开发商在产品上迭代升级是一脉相承的。我曾经在鹭岛门口等过朋友，在大概10多分钟的时间里，我看到了无数的豪车出入，有揽胜、大G、卡宴等，要知道那可是10年前的事。鹭岛有一条商业内街，它是几乎所有开发商在做小区内街时都会参考的案例，它当时的招商非常成功，有大量高端的餐饮、酒吧、SPA、咖啡馆等入驻，豪车、美女也是这条街上的常客，是西门“老钱”最爱聚集的地方，也因此形成了“鹭岛生活圈”这一概念。当然，红颜易老，英雄迟暮。再好的楼盘，也会有衰老的一天。双楠最早的一批楼盘，距今已有20-25年了，很多小区甚至连电梯都没有；而鹭岛国际社区，距今也有15-20年了，有些等不及的“老钱”，已经去了金融城、麓湖等板块，而还有一些不愿意离开的“老钱”，无比渴望区域内能再出一个新楼盘。从土地供应来看，上一次土拍是2015年中海拍下的现中海熙苑这两块地，距今已有10年了，而且这两块地还不在双楠板块内，只能说距离比较近；而从楼盘供应来看，最近的一次应该是2020年的双楠悦天地，它早在2003年就拿地了，只是近年才上市，产品不用说，属于商住混合、高容高密、2梯4户的过时产品，显然不可能满足高端客户的需求。不过今天，一个楼盘广告喊出了老钱们的心声：重回鹭岛！这背后，是2022年武侯皮革厂拆迁后，双楠鹭岛板块的最后一宗约34亩的住宅用地，是双楠老钱们唯一可以期待的。它于2024年6月27日被越秀以16800元/平的楼面价拍下，联合金茂一起开发，它就是越秀金茂·天鹭满园。天鹭满园的位置所在，与双楠风景、双丰聚园等项目毗邻，距离鹭岛国际社区约400米，是妥妥的成都主城核心地段。要知道成都主城区2.5环内的供地极为稀缺，2024年整个武侯区位于2.5环内的住宅供应一共都只有2宗，除了天鹭满园这34亩宅地外，还剩一块占地15亩，容积率3.0的小宅地，显然天鹭满园的优先级要高得多。交通方面，项目临近2.5环和武侯大道等城市主干道，开车出行极为方便；地铁7号线武侯大道站就在家门口，从社区大门出来走约250米就到。当然，距离主干道较近，也有缺点，可能会受到车流噪音的影响。好在项目南侧与武侯大道之间，还隔着一块商业用地，可以有效减少噪音；同时项目西侧，与2.5环高架之间，既有高架自身的隔音屏障，也有栏杆堰支渠带来的一点退距，同时天鹭满园在规划上也尽可能用山墙面去临路，将干道噪音影响降至最低。主城核心区的配套，所见即所得，基本不用担心，具体请看下面这张图。教育方面，一公里半径内有10所幼儿园；小学从历年划片来看，成都市龙祥路小学的概率较大；而对口初中为武侯三片，有成都石室双楠实验学校、棕北中学西区实验学校、成都石室锦官中学等4所学校。不走公立路线直线距离约2.5公里还有著名的西川中学可以考虑。商业方面，周边有大悦城、伊藤双楠店、金楠天街三大商业体，可以满足一切生活所需；鹭岛步行街也是平时吃饭休闲也是好去处；而医疗方面，1公里半径内有成都双楠医院、成都西南妇幼医院等，距离华西本部和省医院，也在5公里左右的范围内。总之，天鹭满园占据双楠2.5环内核心位置，交通、学校、商业、医疗等配套齐全，烟火气十足，如果不是因为“城市更新”等因素带来的拆迁机会，双楠鹭岛区域也很难遇到这场“泼天的富贵”。天鹭满园占地约34亩，容积率2.4，由北侧A地块和南侧B地块组成，由于区域有限高要求，因此整个项目只排布了9栋11-13层的小高层，建筑密度约20%，绿地率约34%，全2梯2户，面积143-190平四房，一共只有322套。![]()
项目总平图
规划布局上，除B地块3号楼外，其他8栋建筑均采用了南北朝向，阵列布局，南北楼间距约34-55米，而建筑高度约33-39米，因此楼间距是比较宽裕的，基本实现了1:1以上。产品方面，天鹭满园结合了金茂的“满”系和越秀的“天”系优化而来，而这也是中国金茂“金玉满堂”四大高端产品系中首个落地的“满”系作品。其特征，一是坚持在核心城市的优质地段选址；二是没有使用金茂的科技系统；三是产品整体比较高端，能为区域带来新的生活美学和生活方式。天鹭满园借鉴了公建化的立面打造手法，将阳台玻璃下挂拉满，打造大面积玻璃的通透视觉，减少涂料面，更多使用不锈钢、铝板的材质，同时还采用了转角弧面玻璃工艺，毫无疑问，它将成为双楠鹭岛生活区的城市新封面。![]()
天鹭满园建筑立面效果图
天鹭满园对景观打造的理念，既要有高阶的审美，又要满足业主多场景的沉浸式需求，设计师从印象派艺术家亨利·卢梭、弗兰克·不拉姆的画中吸取灵感，以画入园，融合鹭岛惬意的生活场景，打造了“鹭隐”“楹境”等7大主题9大景观。![]()
景观园林效果图
包括会所下沉式景观庭院+酒店式归家大堂+以水为主题的灵动岛屿景观+以女王花园为主题的沉浸式园林空间+以艺术画作为灵感打造的儿童丛林探险秘境，也即“一庭两厅两屿两园两境”。![]()
景观园林效果图
其中，社区大门参考了曼谷四季酒店及华尔道夫酒店仪式感的归家动线，以大理石材打造的端景，隔绝了行人对内的探究；前场奢石镜面水景，带来酒店式的落客体验；门头内场退距，结合屋顶镂空设计，将阳光雨水融入建筑，让业主归家即能退却主城喧嚣。![]()
社区大门效果图
结合双楠鹭岛传统的高端休闲生活气质，天鹭满园为业主打造了一座全龄段的社交场域，其强大的会所体系包含了业主可共享的大满贯家庭运动俱乐部和全龄段的泛会所社交空间。大满贯家庭运动俱乐部，是为业主提供更为便利的运动场馆，主要集中在独立下沉式会所，涵盖健身房、瑜伽室、儿童体适能区、室内高尔夫、独立棋牌室等等。![]()
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会所阅读区、私宴厅效果图
而全龄段的泛会所社交空间，则倡导家庭平权，为每一个家庭成员提供不同的社交场域，主要集中在架空层，分别为成人和儿童设计了独立的阅读区，为小业主提供了游戏活动区；为喜欢社交的女性业主提供了围炉煮茶的畅谈空间，以及书法绘画、茶艺交流、象棋对弈、台球区等。![]()
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会所儿童区、台球室效果图
天鹭满园设置了地上地下双入户大堂，地上大堂建筑挑高6米，以石材+铝板+金属为主，流光溢彩，优雅大气。地下入户则采用了光厅设计，更具现代典雅气蕴。![]()
地面入户效果图
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停车场入户效果图
天鹭满园目前虽然还没有实景呈现，但通过一些效果图，我们大概也能了解个七七八八，再结合金茂和越秀一贯的产品力，我们不难判断，天鹭满园会是整个双楠板块，尤其是鹭岛生活区绝对的一哥。天鹭满园的面积段有2个，143和190平，但户型有3个，其中190平有端厅和方厅两种，全2梯2户，产品定位比较纯粹。![]()
该户型含独立电梯间，实得率高达约105%，属于行业内第一梯队；采用方厅设计，将LDKB一体化，能够给予业主更加奢阔的空间；朝南面宽14.1米，最小的房间开间也超过3米，三面采光，明厨明卫，还拥有非常强大的收纳系统；再加上独立的生活阳台，典型的高分户型。
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该户型含电梯厅实得率高达100%；作为190平的中间户，采用了传统的竖厅设计，同样实现了LDKB的一体化设计，空间感纵深感比较强，如果大家有印象，它和东原印长江的户型几乎是一模一样的。其最大的一个特点，就是四个卧室分别位于四个角落，私密性会比较好。
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该户型含电梯厅实得率接近102%，采用了端厅设计，三面采光且拥有270度的景观视野；LDKB一体化空间，具有豪宅感；主卧体系很强大，4.25米开间的主卧，带超大过道式衣帽间和主卧五件套，舒适度较高；次卧、书房最小开间也有3米，带独立生活阳台；三卫中有一个黑卫，在端厅户型中比较正常。
项目采用精装交付，但目前具体细节未透露，感兴趣的可以等示范区、样板间出来后去现场亲自体验感受。天鹭满园目前实景尚未呈现，价格尚未公布。我们先来说说唯一性。在我们严格定义的双楠板块内，10年来就没有出让过任何一块土地，而03年拿地，4年前开盘的双楠悦天地，一个高容高密，商住混搭，2梯4户，清水交付的老产品，也要卖2.1-2.65万，且最后也卖完了，双楠的地缘客户有多“饥渴”可想而知？而天鹭满园，不仅占据主城双楠核心位置，更是“老钱”扎堆的鹭岛生活区；全新迭代的产品，轻松吊打区域内任何项目；且一共只有322套。所以，天鹭满园是具有唯一性的，而且这种唯一是符合老钱们品质需求的。因此，天鹭满园的热销，是肯定的。越秀金茂·天鹭满园三大城市城市展厅同步开放
add.：武侯大悦城负一楼3号门;双楠伊藤;武侯大道地铁站B口
tel.028-67178666
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