刚刚过去的这个周末，中海刷屏了！
现场座无虚席！开盘当日卖出5.6亿，中海的销售”战绩”如同一颗重磅炸弹，在房地产圈内引发了强烈反响。
10月17日，西安官宣楼市新政，根据项目供需情况自主选择是否需要公证摇号，执行了6年多的登记平台，默默退场！住建局官网上，原有的“意向登记”功能消失，近期登记结束的楼盘登记结果也已经不再显示。
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10月26日，中海·锦业元晟项目迎来首开。这个备受瞩目的楼盘不负众望，上演了一场精彩的"销售大戏"。据悉，开盘当天就卖出了231套房源，销售额高达约5.6亿元，这个惊人的数字让不少业内人士都感到震惊。
中海·锦业元晟项目位于雁塔区沈家桥二路以东、沈家桥一路以西、西沣二路以南、西沣三路以北。本次开盘销售的是2#、3#、5#、6#楼，共推出476套房源，均价为19275.05元/㎡。房型设计颇具亮点，涵盖了116㎡、130㎡、135㎡三室以及143㎡四室等多种户型，甚至还有少量180㎡的大户型，可谓是满足了不同购房者的需求。
户型房源分布上，116㎡三室房源132套；130㎡三室房源4套；135㎡三室房源132套；143㎡四室房源208套，区别于当下市场的大面积、高门槛，中海产品定位更“友好”一些，不过项目也有少量180㎡户型，面积段丰富。
值得一提的是，这次开盘采用了抓取乒乓球的方式进行排序选房，全程由西安市公证处现场监督。这也是西安10月17日楼市新政后，首个采用摇号开盘的项目，颇具标志性意义。
中海·锦业元晟开盘现场
中海·锦业元晟开盘现场
其二：价格优势：在项目的周边，已经分布了金地西沣公园（均价2.1万/㎡）、万科高新华府（均价2.1万/㎡）、海亮新英里（均价2.1万/㎡）、融创珑府（均价2.1万/㎡）……周边的二手房价，基本上集中在2万/㎡以上，且基本以早期产品为主。
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中粮大悦未来城：目前在售新组团悦著央宸，5号楼，户型面积115-143㎡，参考均价19300元/㎡；
陕建雁南云境：目前在售1#、4#、5#、16-18#，参考均价约20000元/㎡，面积区间111-183㎡；
泰发祥和悦雅境在售3#、5-9#楼，建面约116㎡、133㎡、143㎡户型，参考均价约19438元/㎡。
中海本次四代住宅，首开1.92万/㎡的均价，具备一定的性价比。
其三：产品优势：中海·锦业元晟为雁塔区的首个第四代住宅，加赠送面积，得房率可达到90%以上；“双轴·五境·多园”的园林景观也很有亮点。
产品方面，在约127亩的用地上，打造以116-135㎡的小户型为主的产品，在8#、11#、14#楼分布着少量180㎡户型，其中，116㎡、135㎡户型为两梯四户，建面约143㎡户型为2T2产品。
但值得注意的是，项目为城改用地，虽然项目整体表现不俗，但高容积率可能成为其短板。
综合地段、价格、产品来看，项目还是具备了一定的优势，再结合10.17新政，在整体去化不佳的市场行情下，成绩还是比较拔尖的。
不过，单个项目的热销并不代表整个楼市已经全面回暖。开发商仍需在产品质量、价格策略和营销手段上下功夫，才能在竞争激烈的市场中脱颖而出。对于购房者而言，在选择心仪房源的同时，也要理性看待楼市走势，切勿盲目跟风。
其实，近期有不少项目都曝出了新动态——
近期备案的万象春天项目，属老盘新推。周边的配套也是相当成熟了，西安雁塔区重点小学第五小学（翠华路分校）一路之隔，近地铁8号线，周边有雁南公园、宜家、乐荟中心等配套。
销售动态：本次公示二期7#楼，总高33层，合计192套房源，楼幢均价约15675元/㎡，建面约110-140㎡。
10月26日，位于大寨路上的德通昆仑序项目售楼部正式开放，距离摘地仅仅时隔2个月，动作也是相当快！
德通昆仑序工程进度实拍
德通昆仑序位于科技路与丈八北路核心双轴交汇处，占地95亩，打造的产品是当下西安楼市流行的“第四代住宅”，这也是德通在西安的第二个项目，户型面积为105-143㎡的2T2、2T3三室、四室。
德通昆仑序工程进度实拍
项目的地段优势很明显，近高新，覆盖了商超、医疗、教育、公园等区域优势资源。目前价格暂未公示，周边中航华府、铭城、华洲城、恒大城等都是成熟社区，二手房价格1.6-2万/㎡。
销售动态：目前，项目的工程进度为地面2-3层，预计开盘时间12月左右。
项目亮点：位于高新主城核心居住区丈八北路上，很大看点一个看点在于项目所在地块，由限价房变更为商品房。
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