西安楼市近期迎来了一波热潮，让不少购房者和业内人士都为之振奋。
自10.17新政发布后，西安新房市场呈现出前所未有的活跃态势，目前已有12盘上千套房源公示价格，其中不乏华发等红盘，也不乏招商、龙翔等品牌盘、公园旁的中海纯新盘......
可以说，新政推出的一篮子利好政策，不仅激活了房企推新的信心，也为购房者带来了更多优质选择，整个市场仿佛一夜之间就被唤醒了。
10.17新政后一周时间里，西安一批楼盘公布备案价。
我详细统计了一下，一周内共公布13个楼盘备案价，房源总计2390套房，全部为毛坯，遍布西安各个区域，从地段到价格，都有各的特色。
10.17新政取消限价后，从以上备案价我们可以看出：整体并无明显上涨，基本持平，主要呈现以下几个看点：
1、毛坯得人心，2300+套全部是毛坯产品，可塑性强。
2、产品覆盖范围广，其中高层房源1856套，占比77.66%，小高层房源486套，占比20%，叠拼房源48套。
3、单价1.1-5万/㎡！价格跨度大，可满足各个价格段购房者，选择余地大，最低单价为招商揽阅书华11147元/㎡，最高单价突破50554元/㎡，为世园润府的叠拼产品，总价92万-1352万元。
4、品牌大盘霸榜。这一批备案价多为品牌房企，比如招商、龙翔、中国铁建、龙湖、中海、金茂、保利、华润、华发等等，几乎一线品牌全部出动。比如：
5、雁塔区纯新盘首次公示价格。纯新盘中海锦业元晟首次公示价格，一口气推出了476套房源，建面110-143㎡，均价1.9元/㎡，成为本批次备案价供货量最多的楼盘。
6、大明宫板块上新。二环腰带热门区域大明宫板块也有房源上新，中国铁建·西派天麓，304套房源备案，建面126、143㎡，项目门口就是地铁8号线和10号线换乘站井上村站。二环边、地铁口、中国铁建，成了今年王炸的存在，具体详情可查看。
本次公示的房源还有一个很大的看点，就是改善盘居多，共计3盘350套房源，这些盘地段好、产品高端、大户型、圈层纯粹、价格高等特点。
1、单价最高5万元/㎡！西安高端改善盘扎堆来袭
本次价格公示的高端盘分别是金茂璞逸曲江二期、曲江星河湾朗园、世园润府，共计350套房源。
金茂璞逸曲江二期央企品牌开发，在西安提前交付的案例很多，而金茂璞逸曲江，则是金茂高端产品升级之作“璞”系，也是西安首个“璞”系作品。不止是高品质社区，更是一个高质量的圈层社交平台。
产品纯粹，定位高端，起步面积大，总价约471万元-1033万元，本次公示了高层、小高层的价格，建面191㎡-313㎡，均价约2.84万/㎡-3.12万/㎡。
曲江星河湾朗园项目属于文教园板块，曲江星河湾二期地块，共规划12栋高层大平层，21-28层，2梯2户，四种户型278、300、320、400㎡，层高3.43-3.6m；其中，首层全部架空，最大约150米超阔楼间距，圈层纯粹，水系环绕，配置2500㎡室外泳池，是板块内的高端红盘。
项目最新公示了5、6、7#楼，共计158套大平层的价格，建面302、327㎡，均价约2.7-2.8万元/㎡左右，总价727-957万左右。
世园润府，华润置地润府系列改善大盘，灞河边，环境很好，项目体量大，主打第四代住宅和叠拼产品，从规划图上可以看出，靠近公园一侧是叠拼产品。
项目本次推出3栋叠拼，面积约234-270㎡，均价约3.6万-3.7万元/㎡。备案价单价最低29086元/㎡，单价最高50554元/㎡，总价约687万元-1352万元，终极高端改善人群可关注。
2、名校加持！龙翔“双子星”价格公示
龙翔，在西安一直都是“实力派”代名词，其涉足水电、矿产行业，资金现金流很充分，比较靠谱，购房者口碑也不错。
龙翔控股2020年进入西安，深耕港务区，4年产9子，累计斩获16宗优质土地，尽落奥体板块核芯。
先是跟融创合作开发了热雪奇迹、融创望江府、融创时代奥城两个楼盘。到后来自主开发龙翔·奥城云玺、龙翔奥城云樾、龙翔奥城珑樾府、龙翔奥城珑璟等盘。
新政后，龙翔也对市场很看好，一口气备案了2个盘，堪称龙翔“双子星”，两者最大的特征还有铁一中名校加持。
龙翔奥城云樾，5、15#楼最新备案价公示，建面139-200㎡，第四代住宅，其中5#楼均价19699元/㎡，15#楼均价19699元/㎡。奥体核心板，临3号线新筑站，近铁一中陆港中学和铁一中陆港小学，是奥体核心板块最后的几块稀缺用地。
龙翔奥城珑璟府，其中映秀府4、5#楼，建面125-143㎡，均价19300-19441元/㎡；观棠府4#，建面125、143㎡，均价18988元/㎡。双地铁、双公园，距陕西师范大学陆港小学直线距离约430米。
据了解，未来还有一个纯新盘龙翔奥城云邸，就在龙翔奥城云樾的对面，此盘预计在元旦左右新推，建面143、180、200㎡。
今年以来，多座城市推出的低密宅地成为开发商争相竞购的焦点。例如，杭州、苏州、合肥等核心城市正高歌猛进，加大高品质住宅供给力度，致力于满足市场对“好房子”的用地需求。
进入三季度，在部分城市，低密宅地已逐步成为土地市场供应主流，还有更多的低密度地块源源不断地涌现，从数量上来看，低密度地块已然占据许多城市三季度供地的半壁江山。
以南京为例，10月15日，南京土地市场网发布最新经营性用地出让公告，其中挂牌的7宗宅地中，有4宗地块容积率低于1.6，显示出低密宅地受欢迎的程度。
低密度地块成为当下供地新趋势，这反映出开发商已经开始向建造高品质住宅的在转型。这意味着，未来高端改善产品将会成主流，预示着未来楼市将彻底从卷“价格”时代迈向卷“产品”的时代。
而在西安，目前市场上的改善型住宅逐渐增多，低价住宅却日渐减少。未来是否会有更多的高端楼盘面世，我们可以通过10月西安供地中分析容积率较低的土地情况来定夺一二。
据统计，2024年10月份西安迎来37宗开发用地挂牌结束，这37宗土地或将在10月拉开土拍序幕。这37宗土地共计1688.767亩，挂牌起始价合计129.77亿元。具体名单整理好了，其中不乏容积率1.5的地块，感兴趣的可收藏。
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