就在近期！西安二手房小区9月成交明细公布了！纵观整个数据，让人惊讶不已。
房博士第一时间进行了统计，发现了一个普遍现象：砍价成交！没错，就是砍价！而且力度还不小。比如：
1、中冶一曲江山被砍107万成交！
曲江中冶一曲江山9月17日成交一套190㎡的四室房源，650万的挂牌价，最终543万成交，直接被砍掉107万！我都惊呆了！
这么一大笔砍价，相当于每平砍价近5631元，最终以2万8的单价成交。这是房东割肉卖房啊，诚意满满！
2、高新保利天悦悦峰被砍70万成交
保利天悦悦峰9月15日成交一套184㎡的五室房源，680万的挂牌价，最终610万成交，直接被砍掉70万，3万3的单价成交，成交周期72天，三个月的时间。
不难看出，只要诚心降价，多难卖的房子也能快速卖掉。
其实9月一大波小区都被砍价成功成交了，你是不是好奇，哪些小区砍价砍的最猛？别急，房博士都整理好了，超70家小区都在里面。
为什么会出现这种情况，房博士认为有两种原因：
一方面，房东们开始意识到市场的变化，主动降价，以求快速成交。另一方面，购房者抓住了这个机会，以更合适的价格买到心仪的房子。
首先，被砍价成功成交的房源，大部分都是因为房东的预期发生了变化。他们可能之前定价过高，但随着市场的冷静，开始回归理性，认识到房价并非只涨不跌。
其次，购房者的出手，也是市场变化的体现。他们趁着降价潮，找到了更适合自己的房子。
这波降价成交的房源，就像是一个信号，告诉我们：市场在变化，机会就在眼前。你对这波降价成交有什么看法？
当下，二手房挂牌量飙升，来越多的小区即使降价，挂牌三四个月甚至长达一两年都卖不掉，有小区一个月内带看300多次也“0成交”。
今天，房博士粗略统计了一下贝壳找房上的上百个小区，筛选出超300+“超难卖”小区，3个月内都没有成交记录，分布在西安各个区域。
备注：本文数据统计自贝壳找房，在贝壳网上无成交，不代表其他渠道无成交，数据仅供参考。文中数据为手动统计，如存在略微偏差欢迎指正。
一是：价格太高高，导致成交速度缓慢，比如香榭御澄；二是：户型规划不合理、奇葩户型成“烫手山芋”；三是优质地段，老旧小区、厂区家属院，这一类房子最大的特点就是：房龄老，梯户比高、居住环境一般，虽配套成熟，但居住舒适度欠佳。
写到这里，也并非要diss某个小区。而是从小区成交量、流动性，给大家提供多一种维度，去做比较。
买房的过程中，别只是盯着房价和户型看，流动性也是重要的一环。要是有足够的实力，买房，谁不想一步到位呢？
对于买房人来说，买房前，不妨问自己一句，以后谁买我的房子吗？我的房子多久能卖出去。
对于卖房人来说，也要掂量看看自己的挂牌价格怎么样，房子有什么优势...
下面，房博士整理了西安房龄10年以内超600个二手房小区房价涨跌榜，有小区跌幅超50%，需要的网友可以领取！
长按+识别以下二维码
回复【600+次新房】限时免费领取！
中海曲江大城，价格也难顶了。
印象中，中海曲江大城的价格一向都很坚挺，没想到也开始“松动”了 。
事情是这样的，近期，中海曲江大城君尚府成交了一套143㎡的房子，成交均价24868元/㎡，而2023年2月10日同户型成交价31201万元/㎡，总价445万。一年时间，总价直降87万，单价直降6333元/㎡。
1、2023年2月10日成交价： | 2、2024年7月22日成交价 |
受143㎡户型价格影响，130㎡户型价格也出现了松动，成交总价都在310-320万左右成，100㎡户型，总价跌到248万左右。
目前整个小区的房价扛不住了，买家开始要求中介，都按照这个价格找，而且业主也开始紧急抛售，着急套现跑路。
据了解，该小区曾在6月份的时候，发起过一次“护盘保价”行动，让大家不要低价卖房。非要卖的话要等7月份之后，自称宗旨是保价、稳定铁一曲江房价，说是定期会给业主指导价。
但是，让人不想到的事，7月份143㎡的成交价直接将整个小区拉下水，之前花3万6和4万左右高位买入的，现在成交价已经跌到了每平2万5，每平跌了1-1.6万，相当于缩水百万。
业主群都炸了，难道之前保价业主已经抛售跑路?据贝壳平台显示，目前挂牌量已累计518套，看来，大多数业主想通了，对于曲江大城这种大盘，就会抢跑，内卷砸价。
据统计，中海曲江大城三期共有7500套房，有名的超级大盘，只要有一个砸价的，就会引起蝴蝶效应，其它业主也会纷纷效应。
当市场步入房价下行之时，购房者便是这场博弈中的主导者。倘若购房者目睹了整体市场的低迷，他们必然会伺机砍价。
若房东心高气傲地开出高价，购房者完全可以有其他选择。而房东的房产负担，却要面对一笔笔的房贷，那高昂的利息更是压的喘不过气来。拖延的时间越长，越发不利的便是房东自己。
另外，靠学区房躺赚的时代已经结束了，整个小区的价格一直在走下坡路。下图是中海曲江大城的挂牌均价，在一路走低，可见业主“及时止损”的心理起了很大作用，当然也不排除紧急用钱出售的情况。
↓↓↓↓
推荐阅读：
- End -
最后，捞点干货送给大家，都整理到了资料包里，添加文末微信并邀请1位好友加企微，统统免费发给大家:
1、回复【2-9月成交】获取1000+个小区2-9月的最新成交价格
2、回复【2024学区房】获取西安超300多个学区房
3、回复【物业等级】获取西安官方对全市物业的等级评定表
4、回复【西安50强学校】获取西安小学+初中50强排名
5、回复【2024交房】获取西安96个2024年交房的楼盘
一键查询>>>备案查询丨西安二手房指导价 正在登记丨 摇号查询丨 楼市热点 热搜楼盘>>保利天珺丨吉祥院子丨陆港·云启丨中建·轨交·山海境丨白桦林天成丨九锦云廷丨兴庆御苑丨未央城建绿城·桂语未央丨保利天瓒丨永晖文檀府丨中国铁建语澜溪丨保利星河天汇 丨龙翔奥城云樾丨南飞鸿·乐境雅荟 丨信达·雁熙雲著 |金地玖峯禧|越秀铁建西派天悦|华发·利君｜都荟城央
