同样是学区房，差别还是很明显！
有小区逆市上涨，90天卖出近70套房子，也有小区价格一路滑坡，2个月时间就跌了5000元/平……
根据相关数据显示，逸翠园i都会、领先时代广场和大华曲江公园世家四期入选本周涨幅榜前十，这其中，优质学区起了很大作用。
比如：逸翠园i都会，拥有高新实验小学（原高新国际小学）+逸翠园中学优质教育资源。
逸翠园学校特色是注重英语，逸翠园i都会小区纯公寓，有loft形式，密度较高。带高新实验小学（原高新国际小学）和逸翠园中学指标，学区则划分在高新六小、二中三中。
根据贝壳找房数据，小区目前有235套房源在售，近30天带看760次，近90天成交67套，热度相当高。
拥有高新第二学校小学+高新第三初级中学教育资源的领先时代广场，虽是50年产权的住宅，民水民电，挂牌和成交量不大。目前共38套房源在售，挂牌均价19924元/平，近90天成交28套，小区主力户型为一室大开间及76平的两室，最低总价约90万就可拿下。
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但也有小区，虽有名校傍身，房价却下跌明显。
比如曲江九里，今年7月的成交均价是30662元/㎡，9月的成交均价跌至25618元/㎡，2个月时间，均价下跌约5000元/㎡！
还有金辉世界城，学区划入曲江第二学校后，一直对外号称挖来了半数逸翠园中学的老师。对比逸翠园中学本部学区的i都会，金辉世界城的房价却下跌明显，2023年底成交均价达到27585元/㎡，而目前仅有24327元/㎡，不到一年时间降价3258元/㎡。
1、2023年2月10日成交价： | 2、2024年7月22日成交价 |
因此说，学区房并不是一直保值，买入，需要理性对待！
当然，在高库存之下，不少小区业主还是选择降价离场。
对于二手房卖家来说，如果想尽快卖掉房子，那么可能需要考虑降价空间。但是，应该降价多少才能快速成交呢？
同样，对于买家而言，了解小区的真实成交价同样重要，既可以做到“砍价”有数，又可以避免盲目踩坑。
比如绿城甘棠苑北苑建面约126平的三室房源，业主降价14万出售，成交周期仅64天；浐灞半岛建面约158平的四室房源，业主降价15万，成交周期73天，这两套房源不是中楼层，但降价后，成交周期并不算长。
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合能十里锦绣三期这套建面约为91.24㎡的三室、中楼层房源，挂牌价为106万，最终成交价10850元/㎡，成交周期154天，直降7万，小区整体成交均价11225元/㎡。
城西网红盘万科金色悦城，这套建面为81㎡的两室房源，挂牌价为112万，最终成交价106万，降价6万成交，成交周期10天，低于小区整体成交均价约800元/㎡。
天地源曲江香都这套建面为83.02㎡的两室房源，挂牌价153万，最终成交价127万，直降26万，成交周期311天，低于小区整体成交均价约1000元/㎡。
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当然，也有一批小区陷入流动危机，降价也难卖，90天一套成交都没有。
房博士通过对这300+小区进行分析，发现这些小区“90天0成交”的主要因素有：
1、房龄大，老旧小区占比高：房龄较大的房子可能由于居住体验不佳、维修成本高、贷款难度大、物业管理水平不高等一些原因导致房龄较大的房子流动性较差。
2、高房价、城市“顶豪级”房源：比如曲江航天御苑，挂牌均价55348万+/㎡，荣禾曲池东岸、中海百贤府挂牌均价均超过5万/㎡，这些小区的客群比较窄，自然影响流通！
3、周边竞品多，自身优势不明显：如苏宁雲著，挂牌价23976/㎡，但周边竞品多，在售新盘集中，虽有价格优势，但去化还是比较困难。
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这TOP50人气小区中，带看量最大的是绿地世纪城A区，小区交通优势明显，虽说楼龄相对较老，物业服务一般，但带看成交量都比较大，目前挂牌均价21912元/㎡，近90天成交38套，近30天带看2019次。
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