近日！西安二手房小区10月成交明细公布了！纵观整个数据，让人惊讶不已。
房博士第一时间进行了统计，发现了一个普遍现象：砍价成交！没错，就是砍价！而且力度还不小，诸如以下几例，让人不得不感叹，砍价真是一项“艺术”！
1、枫林九溪蓝溪被砍46万成交！
国际港务区的枫林九溪·蓝溪10月13日成交了一套136㎡的四室房源，300万的挂牌价，最终254万成交，直接被砍掉46万！
这么一大笔砍价，最终以1万8的单价成交。这是房东割肉卖房啊，诚意满满！
2、高新南飞鸿十年城被砍32.5万成交
南飞鸿十年城10月12日成交一套92.47㎡的三室房源，201.5万的挂牌价，最终169万成交，直接被砍掉32.5万，18276元/㎡的单价成交，这套房在市场上整整挂了198天，经过了六个多月的等待，终于以一个“割肉价”成交。
不难发现，房博士总结得没错：只要降价够诚意，多难卖的房子也能立刻被抢光！
其实10月还有很多小区也是“砍价大军”中的一员。你是不是已经按捺不住好奇心，想知道到底哪些小区也遭遇了血腥砍价？
别着急，房博士不仅手速快，整理资料的功力也是一流的，超过70个小区的成交情况都在这儿等你看呢！
其实10月一大波小区都被砍价成功成交了，你是不是好奇，哪些小区砍价砍的最猛？别急，房博士都整理好了，超70家小区都在里面。
为什么会出现这种情况，房博士认为有两种原因：
一方面，房东们开始意识到市场的变化，主动降价，以求快速成交。另一方面，购房者抓住了这个机会，以更合适的价格买到心仪的房子。
首先，被砍价成功成交的房源，大部分都是因为房东的预期发生了变化。他们可能之前定价过高，但随着市场的冷静，开始回归理性，认识到房价并非只涨不跌。
其次，购房者的出手，也是市场变化的体现。他们趁着降价潮，找到了更适合自己的房子。
这波降价成交的房源，就像是一个信号，告诉我们：市场在变化，机会就在眼前。你对这波砍价成交有什么看法？
当下，二手房挂牌量飙升，来越多的小区即使降价，挂牌三四个月甚至长达一两年都卖不掉，有小区一个月内带看300多次也“0成交”。
今天，房博士粗略统计了一下贝壳找房上的上百个小区，筛选出超300+“超难卖”小区，3个月内都没有成交记录，分布在西安各个区域。
备注：本文数据统计自贝壳找房，在贝壳网上无成交，不代表其他渠道无成交，数据仅供参考。文中数据为手动统计，如存在略微偏差欢迎指正。
一是：价格太高高，导致成交速度缓慢，比如香榭御澄；二是：户型规划不合理、奇葩户型成“烫手山芋”；三是优质地段，老旧小区、厂区家属院，这一类房子最大的特点就是：房龄老，梯户比高、居住环境一般，虽配套成熟，但居住舒适度欠佳。
写到这里，也并非要diss某个小区。而是从小区成交量、流动性，给大家提供多一种维度，去做比较。
买房的过程中，别只是盯着房价和户型看，流动性也是重要的一环。要是有足够的实力，买房，谁不想一步到位呢？
对于买房人来说，买房前，不妨问自己一句，以后谁买我的房子吗？我的房子多久能卖出去。
对于卖房人来说，也要掂量看看自己的挂牌价格怎么样，房子有什么优势...
下面，房博士整理了西安房龄10年以内超600个二手房小区房价涨跌榜，有小区跌幅超50%，需要的网友可以领取！
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中海曲江大城，价格也难顶了。
印象中，中海曲江大城的价格一向都很坚挺，没想到也开始“松动”了 。
事情是这样的，近期，中海曲江大城君尚府成交了一套143㎡的房子，成交均价24868元/㎡，而2023年2月10日同户型成交价31201万元/㎡，总价445万。一年时间，总价直降87万，单价直降6333元/㎡。
1、2023年2月10日成交价： | 2、2024年7月22日成交价 |
受143㎡户型价格影响，130㎡户型价格也出现了松动，成交总价都在310-320万左右成，100㎡户型，总价跌到248万左右。
目前整个小区的房价扛不住了，买家开始要求中介，都按照这个价格找，而且业主也开始紧急抛售，着急套现跑路。
据了解，该小区曾在6月份的时候，发起过一次“护盘保价”行动，让大家不要低价卖房。非要卖的话要等7月份之后，自称宗旨是保价、稳定铁一曲江房价，说是定期会给业主指导价。
但是，让人不想到的事，7月份143㎡的成交价直接将整个小区拉下水，之前花3万6和4万左右高位买入的，现在成交价已经跌到了每平2万5，每平跌了1-1.6万，相当于缩水百万。
业主群都炸了，难道之前保价业主已经抛售跑路?据贝壳平台显示，目前挂牌量已累计518套，看来，大多数业主想通了，对于曲江大城这种大盘，就会抢跑，内卷砸价。
据统计，中海曲江大城三期共有7500套房，有名的超级大盘，只要有一个砸价的，就会引起蝴蝶效应，其它业主也会纷纷效应。
当市场步入房价下行之时，购房者便是这场博弈中的主导者。倘若购房者目睹了整体市场的低迷，他们必然会伺机砍价。
若房东心高气傲地开出高价，购房者完全可以有其他选择。而房东的房产负担，却要面对一笔笔的房贷，那高昂的利息更是压的喘不过气来。拖延的时间越长，越发不利的便是房东自己。
另外，靠学区房躺赚的时代已经结束了，整个小区的价格一直在走下坡路。下图是中海曲江大城的挂牌均价，在一路走低，可见业主“及时止损”的心理起了很大作用，当然也不排除紧急用钱出售的情况。
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