巨变!重磅官宣:学位不再和房产产权挂钩!

楼市   2024-11-04 17:36   陕西  



重磅!又一个颠覆性的政策来了!


这次,直接事关学区房……

PART 01
重磅官宣!取消房产产权与学位关联

11月1日,苏州张家港官方发布文件关于实施废止《张家港市实施房产产权与学位关联政策的意见》的决定。



该决定中提到:从2025年秋季学期起,取消房产产权与学位关联政策。2019年至今,已经登记使用过的学位也不再计算使用年限。接下来,学校不再提供学位查询服务。


划重点:


苏州市区目前执行的是“五年一学位”方案,即小学、初中学位分段计算,一套合法固定住所提供小学和初中两个学位(同一家庭多名子女不受限制),


以同一家庭最后一位小学入学子女登记使用小学学位为计算起点,五年后该合法固定住所的小学学位得以释放;以同一家庭最后一位初中入学子女登记使用初中学位为计算起点,五年后该合法固定住所的初中学位得以释放。


三条政策的变动,意味着张家港正式取消了五年一学位认定的举措。


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PART 02
生源暴涨?学区房价格会遭踩踏?


张家港这个政策发布后,一时引来众多猜测——

新政会不会导致,优质学校施教内,短时间生源暴涨?

会不会,对学区房价格造成踩踏?
该政策,是否会进一步推广到其他核心城市范围?

聚焦西安,目前,根据西安市教育局相关规定,小学入学对落户时间没有明确要求。一般只要在每年“招生录取通知”出来之前落户即可。但如果是热门学校、学位比较紧张的情况下,学校会优先录取房户一致中落户时间久的适龄儿童,比如经开区,近期已经发布了第四次入学预警>>>突发预警!西安买学区房的家长注意了!

但对于二手房,部分区有“小学6年一学位,初中3年一学位”的限制,想让孩子用这个房产入学,买房前一定要知道前业主孩子是否在学区内上小学,如果前业主的孩子已经在学区内上小学,那孩子就不能再用这个房产入学了。初中3年一学位,同理。

众所周知,学区房很长一段时间内,都是西安楼市不灭的神话。但在一线城市的学区房纷纷“跳水”后,西安一批学区房也开始走下神探!

比如曲江,有小区去年成交均价还在4万+/,今年价格已经跌至3万出头。

高新有优质学区支撑的流量小区,2023年成交均价还是2.2万+/,今年整日均价只有1.8万+/㎡……

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中海紫御华府,曲江一小+曲江一中学区,2021年在价格巅峰时期,成交均价达34739元/㎡,伺候便一路下跌,目前小区整体均价21990元/㎡,即使对比去年,一年时间也是跌了3700元/㎡。



拥有曲江第二学校的金辉世界城,A区成交均价从去年的2.2万+/㎡跌到如今的1.8万+/,跌幅近20%,第二学校对房价也并没有加持。


高新中铁缤纷南郡小区,高新五小+高新三中学区,小区房价自2021年巅峰时期的2.5万+/㎡也是一路下滑,目前整体成交均价1.8万+/㎡,对比去年的2.2万+/㎡,一年时间跌了超4000元/㎡。




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PART 03
2025升学参考!西安50强小学榜单!
领衔梯队的学校分别为:高新第一小学、西北工业大学附属小学、西安交通大学附属小学、陕西师范大学附属小学、西安铁五小学。

其中,高新一小2022年实行民转公,但暂未划分学区,目前依然以学位指标入学。其他学校的具体信息、学区划分和周边二手房小区。


此外还有西安最负盛名的“五大名校”,而“五大名校”除了重点中学,其小学也备受家长的关注


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铁一系5所小学:铁五小、铁一中滨河学校小学部、铁一中湖滨小学、铁一中陆港小学、曲江第一学校;


师大系10所小学,分别是陕师大附小、陕师大陆港、陕西师范大学实验小学、陕师大大兴新区小学、陕师大锦园小学、陕师大金泰假日花城小学、陕师大铭城小学、陕师大凤凰城小学、陕师大长安万科城小学、陕师大绿地浐灞小学;

交大系5所学校:西安交通大学附属小学、西安交大附小金辉分校曲江分部、西安交通大学附属中学航天学校(小学部)、西安交大阳光小学、西安交大阳光海蓝城小学;

高新系热度较高10所小学:高新一小、高新二小、高新一小东校区、高新三小、高新四小、高新国际学校、高新五小、高新七小、高新八小。

西工大系5所小学:西工大附小、西工大附小融侨分校、西工大锦园实验小学、西工大附小龙湖分校、西工大附小阳光城分校。
PART 04
入学干货!西安50强初中榜单速看!

位列榜首的当然是西安传统的五大名校,分别是:西北工业大学附属中学、高新第一中学初中校区、西安铁一中学、西安交通大学附属中学、陕西师范大学附属中学,均为公办。


其中高新第一中学初中校区为2022年民转公学校,暂不参与学区划分,过渡期依旧保持之前的入学政策。


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从区域上看,西安各区基本都有初中进入50强学校榜单,其中数量较多的区域有新城、高新、碑林、长安,其他区域分别为雁塔、灞桥、曲江、经开、莲湖、未央、西咸、浐灞、航天。


高新区不必多说,很多热门学校大家都耳熟能详,新城区有着西安第六大名校之称的爱知中学,2022年民转公学区范围为:北大街以东,西七路以南,尚德路以西,西五路以北.



曲江最有名的当属曲江第一中学,2024年公示的学区范围为:长安南路、翠华路以东,天坛路(长安南路至翠华路段)、小素东路、西影路以南,新开门北路(西影路至曲江路段)曲江路(新开门北路至南三环段)以西,南三环(长安南路至文盛路段)、文盛路、雁南五路(文盛路至柳衙巷段)、柳衙巷、南三环(柳衙巷至曲江路段)以北,曲江新区范围内商建住宅小区。(西安市第九十九中学、陕西师范大学附属中学、西安市第八十五中学、西安市育才中学、西安市第四十五中学学区除外)。



- End -




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