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今天，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大商业银行发布公告，事关每个人的房贷利率！
根据公告：从明天（11月1日）起，陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制。
这意味着，中国人民银行一个月前发布的完善商业性个人住房贷款利率定价机制要求，即将正式落地。
划重点：
如果利率加点值高于全国新发放个人房贷利率平均加点值30个基点时，借款人可以向银行申请调整房贷利率LPR加点值，调整后的加点为全国新发放个人房贷利率平均加点值加30个基点。
全国新发放个人房贷利率平均加点值为人民银行最新发布的全国新发放个人房贷加权平均利率减去对应季度五年期以上LPR均值。如果所在地区有个人房贷利率政策下限，则最终加点值不能低于所在城市房贷利率加点政策下限。
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贷款人可以随时向银行提出将重定价周期调整为三个月或六个月，当然还可以保持为一年。需要注意的是，在整个还款周期里，房贷利率重定价周期只能调整一次，这也意味着：如果贷款人认为未来贷款利率将下行，那么将房贷利率重定价周期调整为三个月，就可能更早地享受到贷款市场报价利率（LPR）下调带来的优惠；如果贷款人认为未来贷款利率将上涨，那么将房贷利率重定价周期保持为一年，自己的房贷利率跟随贷款市场报价利率（LPR）上涨就可能会更晚一些。
以下为中国银行为例：
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近期，不少朋友在群里分享了自己贷款利率调整的信息。有的人调整后是3.9%，有的人调整后直接3.3%。
商贷降了，相较之下，公金积贷款利率优势大跌，公积金突然不香了！
比如西安，目前首套5年以下（含5年）2.35%，5年以上2.85%；二套5年以下（含5年）2.775%，5年以上3.325%，而西安目前二套的利率3.2%（LPR-40BP），公积金优势不再。
对于当下商贷利率和公积金贷款利率的尴尬处境，行业专家已经开始下场呼吁了。
上海金融与发展实验室首席专家、主任曾刚表示，公积金住房贷款带有政策性支持含义，一般要比商业银行的住房按揭贷款利率要低。从过往来看，的确没见过商贷利率低于公积金住房贷款的情况。这种情况的发生，意味着公积金贷款利率调整空间也应打开。严跃进分析称，从倒挂情况看，目前部分城市首套房的房贷利率为2.85%，最低可以做到2.6%。而公积金贷款利率现为2.85%。若此类政策后续推进，那么公积金贷款的“性价比”几乎就很少了，商业贷款将比公积金贷款更为划算。目前，已有网传公积金首套利率即将下调至2.6%，至于何时下调？下调多少？我们还需以官方消息为准。
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11月楼市即将开启，政策刺激下，相信不少网友也有买房打算。据房博士不完全统计，下个月将有近30盘约6000套房源上市销售，对于买房人而言，选择范围还是比较广的。
比如位于高新主城核心的绿城·秋月苑，项目周边配套已经相当成熟了，周边有高新第一学校，高新十三小学等优质教育配套旁伺；向北为地铁3号线丈八北路站，毗邻地铁6号线甘家寨站、3公里范围内还有万达广场、中大国际、益田假日、皂河公园、唐城墙遗址公园等商业和生态资源。
产品设计上，共规划了6栋30—32F的高层住宅，2T4户、3T6户布局，户型为建面约85-116㎡，放风价1.6-1.7万/㎡左右。还有科技路金茂府，是金茂府3.0在西安的首个项目，自首开以来，收获众多金茂粉的青睐。位置上，直面软新产业价值高地，拥有区域精华级资源浓缩，配套给力，产品上，集中国金茂的高端项目打造经验，项目品质也足够“硬核”，以12大科技系统为基础，打造 “舒温、舒湿、舒氧、舒净、舒静”的五舒空间体验，园林、户型、品质也做到了极致。项目建面约143-245㎡健康升级二期新品，正在热销，另外，最新备案15#楼，均价23500元/㎡。房博士整理出11月开盘信息，扫码即可领取最全汇总！
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