楼市大动作又来了！近日，官方大动作又再度上演！杭州在全市范围内大范围收购存量商品房，引来了广泛关注。
而在此前，广州、常州、南京、昆明、无锡等多个城市早已走在前列，率先进行了类似操作，西安也曾表态积极响应。
就在近日，杭州安居集团官微发布《杭州市安居集团有限公司关于收购已建成存量商品房用作保障性住房的征集通告》，拟面向部分城区公开征集已建成存量商品房。
值得注意的是，杭州安居集团由杭州市政府和浙江省财政厅共同控股，隶属于杭州城投。这意味着，杭州官方正式介入，大规模开展存量商品房收购活动！
此次，杭州对房源征集范围、收购主体、价格及房源条件等进行详细说明，具体细节如下：
官方此举不仅被视为继“以旧换新”政策后的又一去库存大招，且范围广泛，房源充足，与其他如取消限售、限购、降低首付比例等楼市调控政策比更为直接，对楼市的刺激作用更显著。
其实不仅是在杭州，全国各地乃至国家高层，早就展开了关于商品房收购的诸多行动，西安也是其中的先锋之一。
图片来源：国务院新闻办
其实，对于官方下场收购商品房，不止杭州，全国多城已陆续出招！
昆明：5月27日，云南昆明市住房和城乡建设局发布《关于征集商品住房用作保障性住房的公告》，拟由市属国有企业在部分行政区域征集已建成未出售的商品住房用作保障性住房。
6月，广州增城区发布了一则回购房源公告，打响了以成本价收购商品房的“第一枪”！
同月，苏州发布了16条新政，第3条就是“推动商品住房去库存”，将组织地方国有企业以合理价格收购部分存量商品住房用作保障性住房。
收购商品房，其实西安很早就行动了！2015年的时候，就曾发布《关于收购存量商品住房用于保障房的通告》，当时西安房价较低，收购价格为4500元/平以下。
而在2022年-2023年，西安安居集团（市政府直属大型国企）也曾多次发布征集房源公告！
就在近日，陕西省住建厅发文，从6个方面提出21条具体措施，促进房地产市场止跌回稳！
在加大金融支持力度方面，明确提到：鼓励国有企业以合理价格收购房地产企业已建成存量商品房用作配售型或配租型保障性住房、回迁安置房。且鼓励金融机构向城市政府选定的地方国有企业发放保障性住房收购贷款。
可见，西安的住房体系在不断完善，且有政策基础！
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那么，目前西安楼市存量如何呢？
新房方面，根据前瞻顾问数据显示，截止9月底，西安主城取证库存762万㎡（+35万㎡），去化周期13.2个月，存量走高，去化周期拉长！尤其是高新、浐灞区域，去化周期分别为14个月、16个月，高于全市平均水平！
图源：前瞻顾问
除了这些房源，此前，根据西安市自然资源规划局发布的存量住宅用地信息公告，截至今年第二季度，西安存量住宅项目总计有420个，总面积约1922.7公顷，约28841亩，其中普通商品房为231个，占比总量55%！
二手房方面，西安10.17新政对二手房取消了限售政策，但从目前的挂牌量来看，还处“高位”，目前二手房的挂牌量为175506套，但降价房源明显减少，一批房东信心回归！
因此，整体看上看，西安商品房存量空间还是比较大的。所以从这个角度出发，西安官方下场收购存量商品房是必要的！
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