进入10月，西安楼市迎来了新一轮升温，住宅成交规模小幅上扬，成交主力区域依然是高新、港务区和浐灞，累计成交量占全市50%左右，可谓占据西安楼市"半壁江山。
那么，是哪些楼盘在这场楼市角逐中脱颖而出呢？无论是高端住宅、改善型房源，还是刚需项目，霸榜的仍然是那些"老面孔"。这些项目就像是楼市中的"常青树"，历经市场风雨却依然屹立不倒，持续吸引着购房者的目光。
近期，克而瑞公布了2024年1-10月项目销售榜单，可以更清晰地看到西安楼市的"群雄逐鹿"之势。这份榜单不仅是对过去十个月楼市表现的一次总结，更是对未来市场走向的一次预测。
图|来源克而瑞西安发布
从榜单可以看出，招商蛇口，1-10月西安销售业绩突破百亿大关，西安13个项目，销售金额116.91亿，成为了名副其实的“揽金王”，值得关注的是，9月30日，招商摘取奥体核心板块68亩商住用地，楼面单价9889元/㎡，期待新的产品。
位居榜首第二的是绿城中国，西安12个项目，1-10月销售金额80亿。另外，绿城春风心语储备的另一个地块，近期也传来了入市的消息，不过性质却从限价房变更为了商品房——绿城秋月苑，高新二期，到底能卖多少钱，引起了大家的关注。
据了解，目前价格还没公示，但出来的放风价1.9万元/㎡左右，即首付大20万左右即可在高新核心区买到一套绿城建造的两室产品，性价比很高。
位居榜首第三的是保利发展，西安12个项目，1-10月销售金额79.15亿。值得一提的是，陕西保利在国庆7天就实现销售额超10亿的业绩，其中，保利天珺单盘去化超120套，保利未央璞悦国庆来访超900组，来访&成交均领跑区域。
总之，从此榜单中我们可以：
①西安楼市格局已变，招商、保利、绿城、中国铁建、华润、龙湖等头部品牌房企业绩霸榜，意味着目前市场资源正在向品牌开发商集中，这种集中化预示着未来西安楼市将更加注重口碑和品质，对于购房者来说，选择头部房企，意味着更安全。
②榜单的公布，意味着房企的竞争更激烈，这意味着会带来更多的优惠政策和创新产品，这对购房者而言，无疑是一个抄底捡漏的利好消息。
具体到楼盘上，克尔瑞数据显示，绿城海棠三章以49.55亿元的惊人销售额高居榜首，成为当之无愧的"吸金王"。另外，9月份高新区公示了两宗住宅用地，从位置来看，基本可以确定将是四章、五章的储备用地，接下来就等正式挂牌出让、摘地入市了，值得关注。
紧随其后的是信达雁熙雲著（37.87亿）和招商揽阅（29.98亿），这三大项目组成了西安楼市销售金额排行榜的"铁三角"。
其中，信达雁熙雲著三期即将新推，招商揽阅目前正在销售书华1-3#楼新地块，整体均价17494元/㎡，刚需/首改购房群体可重点关注。
图|来源克而瑞西安发布
总之，从此榜单中我们可以：
①高新、浐灞国际港依旧是置业热点区域。上榜楼盘主要集中在高新区、浐灞国际港等西安置业热点区域，累计成交全市占比仍在50%左右。
②上榜的楼盘都有一个通性，那就是这些楼盘通常在资金实力、品牌影响力和项目质量等方面具有显著优势，对于购房者来说，卖的火项目一般比较放心，购房风险比较小。
③另外，上榜楼盘能折射出购房者的偏好和市场走向，比如华润港宸润府、龙翔奥城云樾等盘都距离名校比较近，成功吸引了众多家长的目光。这两个项目的热销，充分说明了优质教育资源对购房决策的巨大影响力。
还有华发利君都荟城央、信达雁熙雲著不仅地段好，配套成熟，而且这些楼盘的产品线丰富，能够满足不同购房者的需求，因此成为了年度红盘，受到市场的热烈追捧。
总之，榜单上的这些热门楼盘的走俏，不仅仅是个案，更是整个房地产市场发展趋势的缩影。它们的热销说明，在当前市场环境下，优质学区、便利位置、成熟配套以及多元化的产品线，已经成为决定一个楼盘能否成功的关键因素。
这种产品策略不仅增加了楼盘的吸引力，也反映出开发商对市场需求的精准把握。
在西安改善市场里面，所谓功能改善，即成交均价在1.8-3万之间，而且西安大部分楼盘都主打的是功能改善，包括户型设计、装修标准、配套设施等方面都有较高的标准。
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