近日，企微平台上频频出现网友们关于西安二手房的咨询：
“200万可以在在哪里买房？”
“300万预算能买到什么样的房子？”
“300万以上的不考虑，还不如去买新房？”
……
可以看出，基本预算都在300万以内，超过300万以上的直接不考虑。更有趣的是，当预算超过300万元时，不少人直接将目光转向新房市场，毕竟新房产品更好。
300万俨然已经成为二手房市场的一个重要分界点。在西安，手握300万，看似买房资金充足，可面对西安二手房14万的挂牌量，让购房者挑的眼花缭乱，不知道怎么选？
300万，是选择繁华的高新曲江的小户型，还是宽敞的航天港务区的大房子，甚至是在远郊拥有自己的别墅？每一个选择背后都很难。
然而，聪明的购房者都知道，挂牌价格往往会有一定的虚高，真实成交总价才是最值得参考的数据。
为了帮助购房者更好地了解市场行情，我们对2024年2-10月期间成交的4000+套房源进行了筛选，这些房源的成交总价均在300万元以内，共计700多个小区，盖了高新区、曲江新区、新城区、城南以及西咸新区等热门板块。从挂牌总价价到真实成交总价，户型到建筑面积、得房率等等都一目了然。为购房者提供了全面而透明的市场信息。
对于每一位要在西安安家人来说，这份资料无疑是一份珍贵的购房指南。如果您也正在考虑在西安购置300万元左右的房产，不妨回复入"300万内二手房"，即可免费领取。
自九月份起，随着西安一波幼儿园的关闭，家长圈中掀起了新一轮的讨论。有家长提出质疑，竞争不激烈了，还有必要购买
学区房
吗？
但是，房博士很惊讶的发现，周围的家长，没有几个敢真正的躺平，都只是嘴上说说，毕竟在孩子的教育上只有一次机会，谁也不敢大意。
房博士还走访了西安几家二手房门店，了解当前学区房的市场情况。目前，部分优质房源，尤其是具有教育价值的学区房，成交活跃度依旧保持较高水平。家长们依然愿意为这些房源买单，这表明学区房
在西安二手房市场中的重要地位不容小觑
。
尽管教育政策改革与名校集团化的浪潮一同袭来，学区房从神坛上逐渐走下，但在众多家长眼中，优质的学区房仍然是值得追逐的对象。更何况现在的学区房由于价格下跌到位，更具性价比。
于是，一直在走下坡路的学区房近期出现了升温迹象。例如，高新区逸翠园中学所在的学区房——逸翠园二期i都荟，近期有8套房源挂牌价上涨。
但另一方面，自称挖来了半数逸翠园中学教师的曲江第二学校，其所划分的小区金辉世界城却未见升温，反而有
36套房源启动了降价模式
。
由此可见，学区房的价值仍有上下之分。货真价实的学区房依然是“
红小区
”，
而那些蹭名气的学区房并不是特别受宠。以下是房博士为大家整理的
西安276个学区房
近90天成交情况，真正的学区房，拿走不谢。
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新房市场也是如此，有业主爆料，号称沣西品质天花板的——万科洼华锦鸣。
该小区2021年8月刚开盘的时候，143㎡的户型19000元/㎡，近年来越卖越便宜，而现在有业主直接13000元/㎡卖，还没交房，就亏6000元/㎡，基本上首付已经赔掉了。
但是，我在成交平台上还没有查到成交记录，也就是这样的价格还没落地，但，足以看出业主急于出逃的心态，至于后能否按如此价格成交，我们一起来关注后续。
针对此现象，有网友怒怼说这是沣西的搅局者，有网友担忧道，万科沣华锦鸣——沣西的一个纯改善项目之前都卖到过2万左右，现在1万3要卖的话可以说对于沣西其他楼盘的二手房以及其他新房有着沉重的打击，坚决不答应。
不光是西咸，高新三期的房价价格战已打响，自新希望业主低价卖房惹怒小区业主后，详情可查看《亏本5000元/㎡出手！高新三期降价是中介恶意压价还是......》，再到近期陆续价格战打响。
都在传达着一个信号，楼市下行期，任何一个板块、一个楼盘，无法幸免，具体到每个小区，也有42万、33万、27万等等不同程度的降价。
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