西安取消限售二十多天时间，不少次新房小区纷纷挂牌出售，但从成交行情来看，“降价卖房”依旧是不少业主的共同选择！
这其中，不乏多个曾经的“网红盘”！
近期，西安二手房格局有个显著变化：一批集中在2020年—2022年之间成交的新房，开始集中挂牌出售了。尤其是港务、高新，作为近几年供应、交房的大户，挤入二手房赛道的房源，更多了。
一路之隔的新希望锦麟天玺项目，目前21套房源挂牌出售，近30天带看315次，成交2套，但是从成交房源上来看，2套房源均有不同程度的降价！
这套建面约为137㎡的三室房源，中间楼层，业主挂牌价为288万，买家最终砍价27万成交，成交单价18969元/㎡；另外一套建面约129㎡的户型，高楼层房源，业主以247万的总价成交，降价4万，成交单价19136元，而该小区当时的售价在2.5-2.6万/㎡左右！
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今年4月11日，高新区不动产登记大厅顺利办结了苏宁雲著项目1-13幢住宅的不动产首次登记，此前一段时间内，业主便开启了“疯狂式”挂牌卖房试探房价！曾3天上架200+套，超10%业主抛房离场！而该小区业主曾扬言卖3万+/㎡！
目前，该小区挂牌房源15套，均价23201元/㎡！距离期望价格还是差了一大截！二手房上架6个月之后，小区也迎来了第一批成交的3套房源——
建面约128㎡的三室高楼层房源，业主挂牌价280万，最终降价28万成交，成交单价19581元/㎡；建面约为108㎡的这套中层房源，业主以213万成交，降价30万；同面积的低楼层房源，买家直接砍价30万成交。
从成交价来看，距离业主当初扬言的3万+/㎡，还是相差甚远！
甚至，曾经的红盘，在二手房市场，不少也表现平平！
即便如此，西安市场还是有一些小区能逆势上涨，房博士整理出西安最抗跌的40个小区全名单，需要的网友可以扫码领取！
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根据贝壳找房数据显示：目前西安二手房挂牌量140392套，库存还是比较高的，也诞生了一批高成交量小区……
成交最高的是万科金色悦城，这个小区虽然说是万科的金色系，属于万科的入门产品，但项目在城西的板块里还算品质不错的小区。
周边的配套像距离一号线皂河站大概700米左右，学区是远东实验小学和莲湖第二学校，资源也还可以。本身又是万科的物业，属于次新房，所以在城西板块流通性和溢价率算第一梯队，目前有292套房源挂牌出售，近90天成交62套，30天带看1394次！
排在第2的是海璟台北湾南区，近90天成交61套，该小区属于房龄10年左右的刚需小区，环境、物业均资质平平，但有经开第一学校名校学区加持，并且1.2万+/㎡的均价，对标西安主城区新房都属于较低价位，这对于奔着学区的买房人而言，门槛更低，所以，该小区常年占据经开二手房交易榜首位置。
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其实可以看出，在这种行情下，学区是下行市场的安全阀，二手成交的主要影响因子为教育、价格和地段。
比如：逸翠园i都会，拥有高新实验小学（原高新国际小学）+逸翠园中学优质教育资源。
逸翠园学校特色是注重英语，逸翠园i都会小区纯公寓，有loft形式，密度较高。带高新实验小学（原高新国际小学）和逸翠园中学指标，学区则划分在高新六小、二中三中。
根据贝壳找房数据，小区目前有245套房源在售，近30天带看767次，近90天成交66套，热度相当高。
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