刚刚,西安二手房市场传来一条重磅消息!
那就是曾经红遍高新的“苏宁雲著”首套二手房成交了,成交价1万9。要知道,当年这个“维权优等生”的楼盘,其业主曾扬言要卖到3万才肯脱手的啊......
不禁让人感慨,世事难料,但是有网友发问,现在的1万9的成交价到底是亏了还是赚了?房博士带大家一起来分析分析吧!
备受关注的"苏宁雲著"终于在10月6日迎来了首套二手房成交,这让大家期待已久的"到底能卖多少钱"的问题终于有了明确答案。
1、成交信息显示:该房源建面108㎡,3室2厅2卫,最初挂牌总价243万,挂牌单价22500元/㎡,经过5个月的漫长等待,最终以213.5万元的总价成交,成交单价为19769元/㎡方米。相比挂牌价,整整降了29.5万元才成功出手。
2、5个月业主预期降低55万!终迎来首笔成交
让人惊叹的是,这个价格比5个月前业主的心理预期整整低了55万!要知道,5个月前该小区刚刚下证,这批房源是下证后第一批上架的。
图|2024年5月8日挂牌价截图
当时业主们信心满满,普遍挂牌价都在2万4左右。经过5个月的市场"洗礼",业主们的预期逐渐降低,挂牌价从268万一路降到243万元,下降了25万。直到最后成交时又猛砍30万元,直接实现了惊人的55万元降价,平均每月降10万,堪称"神速"。
3、1900户业主到底是赚了还是亏了?
不过,如果我们把时间拉长来看,这1900户业主其实并不算亏。相比2019年项目首次开盘时17771元/㎡的均价,现在19769元/㎡的成交价,5年时间上涨了近2000元/㎡,总价涨了21.6万。在当前这个特殊的市场行情下,不亏钱已是不错的结果了。
4、5年过去了,苏宁雲著到底经历了什么?为什么热度很高?
作为软件新城首个刚需热销小区,"苏宁雲著"地段优势明显,周边环绕着人才公园、环普、中软基地等配套设施,还紧邻高新二十小(高新一小西苑分校)。
2019年首次开盘就摇,首开就卖了近10亿,半年内1928套房源全部售罄,当时,很多人对这个小区的房价预期很高,的确如此,当时此开盘价算是区域内最低的房价,这对于周边上班族来说是一个很大的诱惑,当时,很多人入手了该小区,1928户业主中,博士就有190多位。
然而,天有不测风云。2021年7月中旬,开发商突然暴雷,项目全面停工。当时维权事件闹得沸沸扬扬,甚至有博士写了一篇犀利的论文,正是那篇犀利论文让苏宁雲著火遍整个西安。
图|论文部分截图
最终在各方努力下,项目于2021年9月底正式复工,并于2023年初迎来首批交房。
复工后,当时有业主扬言说未来二手房一定要卖到3万元/㎡,引来一批网友纷纷吐槽,如今现在看来不可能了。
2024年4月13日,小区顺利办理了1-13栋住宅的不动产首次登记,也意味着可以自由上市交易,一路坎坷总算见到了房子,当时,有很多人挂牌了房子,当时很多媒体都进行了报道,大家都在猜测,这个历经波折的小区,到底能卖出什么价格?
直到2024年10月6日,小区首套二手房的成交,终于给市场交出了一份答卷。
作为软件新城最早的一批小区之一,"苏宁雲著"的首套二手房成交价格,在很大程度上决定了人们对未来软件新城房价的预期,所以备受关注。
对于想上车软件新城的购房者来说,这或许是一个不错的入市机会;而对于房主来说,则需要更加理性地看待当前的市场形势,适时调整售价预期。
我们看到,苏宁雲著这样的学区房也很多,但业难逃价格被压低的命运,其实,西安一大波的学区房价钱也再被压低。
为了方便大家对学区房的全面了解和便于筛选,房博士根据2024年学区划分将西安各区最新学区房整理出来了,并且在之前的版本上加入小区成交套数和成交价,信息很全面,含金量很高,这个资料也是家长领取最多,咨询也最多的。
长按+识别下方二维码
回复【2024学区房】限时免费领取!
对于刚需和刚改群体来说,软件新城的入门价格已经不再是以前的"白菜价"了。
①二手房市场:苏宁雲著最小的面积108㎡成交,成交价已达到了1万9,这可以说是区域内的最低门槛了。不过,由于是老产品,自身亮点有限,可能并不是每个人的首选。
②新房方面:区域内品牌房企众多,中海、中铁建、天地源、保利等项目扎堆,房价一路攀升到了今天的2万5以上,目前区域内在售的价格相对比较低的楼盘是——中建·轨交·山海境,最新一批在售均价2.3万元/㎡,主力户型建面110-140㎡,据说,项目还有部分工抵房,比较便宜,才1万9,具体一房一价,更多细节和优惠信息、楼盘测评可查看小卡片了解↓↓↓
还有一个价格比较亲民的项目是——南飞鸿·乐境雅荟,均价2万1,据置业顾问介绍,现在优惠力度比较大,优惠完就是1.75万元/㎡的价格。
总结:不难看出,软件新城刚需、刚改入手的最低门槛已经达到了1.9万元/㎡左右,这个价格相比早期确实有了不小的涨幅。
2、软新改善到底卖多少钱?
①二手房方面:软新改善最早的项目要数招商臻观府,2.4万元/㎡可入手,虽然业主挂牌均价已经超过2.8万元/㎡,但成交一般。直到2024年成交了3套,最高的成交均价在2.76万元/㎡左右,也就是说软新最早的改善的价格在2万4左右。
②新房方面:软新的新房改善项目价格普遍更高,基本均价都在2万5以上,比如目前在售的中海云水观园(2万6)、保利天瓒(2万8)、高科·枫林九里|境阅里(2万4)。
其中,被誉为“改善天花板”项目—保利天瓒,是保利在西安的最高端项目,成为当下高新改善首选楼盘,目前最新批次3#、5#、8#楼已开盘,户型面积185㎡、214㎡、243㎡,均价28368元/㎡,具体一房一价可点击下方小卡片查看↓↓↓
总结:综合来看,无论是二手房还是新房,在软件新城进行改善置业,价格都已经突破了2.4万元/㎡的关口。
相比之下,新房项目虽然整体价格更高,但产品品质也更胜一筹。大多数新房项目都采用了"第四代住宅"的设计,赠送面积较高,并配备了高端会所等配套,外立面多采用公建化设计,整体品质更为出众。
反观二手房,虽然价格相对较低,但产品已经显得有些过时,缺乏足够的亮点。因此,对于有改善需求的购房者来说,在同等配套条件下,新房可能是更好的选择。
值得注意的是,苏宁雲著近期的首套二手房成交只是个例,并不能代表整个软件新城的价格水平。随着区域发展,产品的升级,整个区域的房价水平已经发生了巨大的变化。如今的软件新城,无论是刚需还是改善,入市门槛都已经今非昔比,购房者在选择时需要更加理性。
至于未来的新房价格还有什么变化,我们可以看看11月即将新推的楼盘,具体名单整理好了,感兴趣的可收藏。
长按+识别下方二维码
回复【11月新推】限时免费领取!
近日,西安二手房小区10月成交明细火热出炉啦!乍一看这份数据,还真是让人大吃一惊啊。
10月刚结束,房博士立马进行了统计,发现了一个普遍现象:砍价成交!对,你没看错,就是砍价,而且还是那种狠砍!看看以下几个例子,你会忍不住惊呼:原来砍价也是一门艺术!
1、枫林九溪蓝溪被砍46万成交!
国际港务区的枫林九溪·蓝溪在10月13日成交了一套136㎡的四室大房子,挂牌价本来是300万,结果竟然254万成交,活生生被砍掉46万!这一刀砍得真是不含糊,最终以1万8的单价成交,这房东可真是诚意满满!
2、高新南飞鸿十年城被砍32.5万成交
再来看看南飞鸿十年城,10月12日成交了一套92.47㎡的三室房源,原本挂牌价201.5万,最后169万成交,砍掉了32.5万!你看看这力度,18276元/㎡的单价成交。这套房整整在市场上挂了198天,经过了六个多月的煎熬,终于以一个“割肉价”成交了。
所以,当下二手房一个不争的事实就是:只要降价够狠,卖房就跟拼手速抢红包一样,就一个字:快!
10月的“砍价大军”可真不少。你是不是好奇,还有哪些小区也经历了“砍价”?别要急,房博士早已整理好了60多个小区的成交情况!
为什么会出现这种情况,房博士认为有两种原因:
首先,被砍价成功成交的房源,大部分都是因为房东的预期发生了变化。他们可能之前定价过高,但随着市场的冷静,开始回归理性,认识到房价并非只涨不跌。
其次,购房者的出手,也是市场变化的体现。他们趁着降价潮,找到了更适合自己的房子。
这波降价成交的房源,就像是一个信号,告诉我们:市场在变化,机会就在眼前。你对这波降价成交有什么看法?
推荐阅读:
- End -
最后,捞点干货送给大家,都整理到了资料包里,添加文末微信并邀请1位好友加企微,统统免费发给大家:
1、回复【2-10月成交】获取1000+个小区2-10月的最新成交价格
2、回复【2024学区房】获取西安超300多个学区房
3、回复【物业等级】获取西安官方对全市物业的等级评定表
4、回复【西安50强学校】获取西安小学+初中50强排名
5、回复【2024交房】获取西安96个2024年交房的楼盘
一键查询>>>备案查询丨西安二手房指导价 正在登记丨 摇号查询丨 楼市热点 热搜楼盘>>星光赏丨保利天珺丨吉祥院子丨陆港·云启丨中建·轨交·山海境丨白桦林天成丨九锦云廷丨兴庆御苑丨未央城建绿城·桂语未央丨保利天瓒丨永晖文檀府丨中国铁建语澜溪丨保利星河天汇 丨龙翔奥城云樾丨南飞鸿·乐境雅荟 丨信达·雁熙雲著 |金地玖峯禧|越秀铁建西派天悦|华发·利君|都荟城央