近日，西安二手房小区10月成交明细火热出炉啦！乍一看这份数据，还真是让人大吃一惊啊。
10月刚结束，房博士立马进行了统计，发现了一个普遍现象：砍价成交！对，你没看错，就是砍价，而且还是那种狠砍！看看以下几个例子，你会忍不住惊呼：原来砍价也是一门艺术！
1、枫林九溪蓝溪被砍46万成交！
国际港务区的枫林九溪·蓝溪在10月13日成交了一套136㎡的四室大房子，挂牌价本来是300万，结果竟然254万成交，活生生被砍掉46万！这一刀砍得真是不含糊，最终以1万8的单价成交，这房东可真是诚意满满！
2、高新南飞鸿十年城被砍32.5万成交
再来看看南飞鸿十年城，10月12日成交了一套92.47㎡的三室房源，原本挂牌价201.5万，最后169万成交，砍掉了32.5万！你看看这力度，18276元/㎡的单价成交。这套房整整在市场上挂了198天，经过了六个多月的煎熬，终于以一个“割肉价”成交了。
所以，当下二手房一个不争的事实就是：只要降价够狠，卖房就跟拼手速抢红包一样，就一个字：快！
10月的“砍价大军”可真不少。你是不是好奇，还有哪些小区也经历了“砍价”？别要急，房博士早已整理好了60多个小区的成交情况！
你是不是在想，怎么会有这么多砍价呢？根据房博士的分析啊，这背后可有两大原因：
一方面，房东们开始意识到市场变化，主动降价以求快速成交。
其实，很多被成功砍价成交的房源，都是因为房东们的心理预期发生了改变。他们可能之前定价过高，但随着市场的一次次冷静，开始回归理性。
另一方面，聪明的购房者们也没有闲着，趁着降价潮，赶紧找到了更符合自己预期的房子。
这波降价成交的房源，告诉我们：市场在变化，机会也许就在眼前。那到底现在是不是上车二手房的好时机呢？欢迎评论区留言。
此外，近期网友通过后台咨询西安二手房的话题很多：
“200万可以在在哪里买房？”
“300万预算能买到什么样的房子？”
“300万以上，买二手房不如去买新房？”
……
可以看出，基本预算都在300万以内。更意外的是，当预算超过300万时，不少人直接将目光转向新房市场，毕竟新房产品更好。
300万俨然已经成为二手房市场的一个重要分界点。在西安，手握300万，看似资金充足，可面对西安二手房14万的挂牌量，让购房者挑的眼花缭乱，不知道怎么选？
300万，是选择繁华的高新、曲江的小户型，还是航天、港务的改善户型，甚至是在远郊拥有一套洋房？每一个选择背后都很难。
然而，聪明的购房者都知道，挂牌价格往往会有一定的虚高，真实成交总价才是最值得参考的数据。
为了帮助购房者更好地了解市场行情，我们对2024年2-10月期间成交的4000+套房源进行了筛选，这些房源的成交总价均在300万元以内，共计700多个小区，涵盖高新区、曲江新区、新城区、城南以及西咸新区等热门板块。从挂牌总价价到真实成交总价，户型到建筑面积、得房率等等都一目了然。为购房者提供了全面而透明的市场信息。
对于每一位要在西安安家的购房人来说，这无疑是一份购房指南。如果您正在考虑西安购置300万左右的房产，即可免费领取。
已经来到11月，2024年西安楼市也已经敲响了倒计时的钟声！
刚刚过去的10月份，楼市真是热闹非凡！降息、降首付，一个个利好政策接踵而至。10月17日，西安更是率先发布新政！领先全国，火速执行：取得《不动产权证书》就能上市交易，取消登记平台，让市场由开发商自主掌控，更让人惊喜的是，首套和二套房的首付直接降低到了15%，简直不要太划算！
来到11月，楼市那是彻底放开了手脚，各大热盘纷纷曝光：“上新了！”全市37个项目，超过3000套房源齐刷刷上阵，高新区、国际港务区、雁塔区、莲湖区、长安区、未央区等各个热门区域，即将迎来年底供应大潮！
其中，第六代住宅中铁阅湖、大寨路全新盘德通·昆仑序，还有浐灞国际港新盘龙湖·江宸府，都要隆重登场啦！再加上2024年度2大热盘——信达雁熙雲著和华发利君都荟城央，也纷纷爆出加推计划。
不过，因为取消了登记机制，很多购房者可能会一头雾水，不知道这些项目什么时候开盘。
别着急，房博士已经整理好了11月的所有开盘明细，包括32个热门楼盘，超3000套房源，供你仔细对比、研究。
长按+识别下方二维码
回复【11月新推】限时免费领取！
从11月即将推出的楼盘中，我们看出有以下几个特征：
1、11月推出房源主要以老盘推新为主；纯新盘供应也有，比如德通·昆仑序、中铁阅湖、龙湖·江宸府。
2、一线品牌房企依旧是“顶梁柱”，各个热门区域都有覆盖，本土小开发商的项目占比则越来越少。
3、从产品类型来看，11月西安新推出楼盘主要是高层、小高层，中、大户型为主，这也是顺应市场改善需求。
整体来说，随着市场政策的放开，购房利率的下调，再加上主城区老盘新推的超高性价比，对于刚改和改善买房一族来说，年底入手是一次比较好的时机。
- End -
最后，捞点干货送给大家，都整理到了资料包里，添加文末微信并邀请1位好友加企微，统统免费发给大家:
1、回复【2-9月成交】获取1000+个小区2-9月的最新成交价格
2、回复【2024学区房】获取西安超300多个学区房
3、回复【物业等级】获取西安官方对全市物业的等级评定表
4、回复【西安50强学校】获取西安小学+初中50强排名
5、回复【2024交房】获取西安96个2024年交房的楼盘
一键查询>>>备案查询丨西安二手房指导价 正在登记丨 摇号查询丨 楼市热点 热搜楼盘>>星光赏丨保利天珺丨吉祥院子丨陆港·云启丨中建·轨交·山海境丨白桦林天成丨九锦云廷丨兴庆御苑丨未央城建绿城·桂语未央丨保利天瓒丨永晖文檀府丨中国铁建语澜溪丨保利星河天汇 丨龙翔奥城云樾丨南飞鸿·乐境雅荟 丨信达·雁熙雲著 |金地玖峯禧|越秀铁建西派天悦|华发·利君｜都荟城央
