政策，确实可以刺激房东的自信心！
就在10.17，西安住建局发布楼市新政，限售退场，取证即可交易，解锁了二手房的流通性，一批业主便坐不住了，竟纷纷开始调价……
此前，我们打开二手房官网，看到最多的信息便是降价买房，单日上千套房源降价，并不少见。
而根据诸葛找房数据，近一周以内风向似乎有变，日均降价房源骤降，在10月29日虽达到最高——有614套房源降价，但相较之前动辄上千套的降价房源，还是有明显变化。
这其中，可能主要有两方面原因——
其一，10月23日，住建局发布了《关于规范房源信息发布行为的通知》，严格房源发布程序、规划房源发布内容、强化房源信息审核、强化主体管理责任，要求在10月31日前下架所有不符合交易条件和涉及违规宣传的房源信息，对二手房“不合规”房源，是一次清理。降价房源减少，就不难理解了！
其二，楼市政策对房东还是起到了提振信心的作用，降息、降低首付、LPR下调……房东们嗅到了市场变动的气息，开始调整预期，不少城市的房东连夜上调了房价。
毫不例外，西安一批房东也紧跟“潮流”，开始调价——
枫林九溪·蓝溪这套建面约为138㎡的四室房源，涨价22万出售，业主挂牌价为310万，涨价后高出小区均价近1500元/㎡。
城北龙湖景粼天序，这套建面约为141㎡的三室房源，房东将挂牌价直涨30万，单价26833元/㎡，高出小区整体均价约400元/㎡。
泛高新的融侨馨苑，在连环利好出现前的部分房源挂牌仅1.45万，到了10月份以后，小区挂牌均价上调了3200元，达到了1.75万/㎡，但小区近期的成交均价仅1.35万/㎡，有房东涨价46万出售。
高新锦业路上的锦都荟小区，有业主售价直接上调40.1万，挂牌单价20980元/㎡，高出小区整体均价约600元/㎡。
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除了业主涨价外，近期，二手房格局还有个显著变化：一批集中在2020年—2022年之间成交的新房，开始集中挂牌出售了。尤其是港务、高新，作为近几年供应、交房的大户，挤入二手房赛道的房源，更多了。
近临高新第四学校高新保利天悦五期，2023年7月份交房，以其137-180㎡的顶底跃和叠拼面积，成为众多购房者心中的首选，目前已挂牌67套，近30天带看864次，近90天成交8套。
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2022年交付的招商臻观府，目前已经有39套房源在售，挂牌均价27973元/㎡，近30天带看106次，暂未成交。
高新CID的“网红盘”碧桂园高新云墅，目前的在售房源已经增加至9套，挂牌均价34424元/㎡，近30天虽有41次带看，暂无成交。
上个月刚刚交付的中海·天谷时代，目前有1套建面约116.97㎡三室低楼层房源挂牌在售，挂牌总价325万元，单价27785元/㎡。
港务区也有不少新交付小区还是“挤入”二手房市场！绿城观澜、融创望江府、华润置地未来城市、招商城市主场等项目都有房源在售；去年10月交付的万人摇小区金地玖峯汇，目前已经有43套房源挂牌出售，近30天带看349次，近90天成交8套。
航天新城的绿城紫薇公馆在前两年销售时，凭借产品及品牌影响力多次摇号，目前也有11套房源挂牌出售，目前出售的二手房主力面积120-140㎡，挂牌价1.6万/㎡起！
据业内人士分析，因为楼市产品迭代的因素，二手房与新房正在脱轨，看重性价比的刚需客户会更喜欢二手房，而喜欢新产品、新设计，注重改善品质的则会喜欢新房。但随着这一批2021年之后开发的小区陆续交付，新房与二手房市场的品质正在重新接轨。
那么，政策刺激下降价房源骤降、大量网红新交付小区涌入二手房市场，能否带动二手房市场的成交呢？
西安多个二手房中介门店反馈，目前西安二手房交易的挂牌量有明显变化，但是成交量并没有出现明显回暖迹象。
楼市“组合拳”刺激下，看房的客户有明显增加，但成交并不是很好。港务区绿城全运村附近中介反馈：10.17新政出台后，周边小区大概有700多套房源都挂牌出书，加上之前的挂牌房源，目前已经有超2000套二手房进入市场。“单价区间2.1万—2.6万/㎡。相关链接>>>重磅发布！西安取消限售/限价！公积金最高可贷120万！
曲江市场也是同样的现状，即使区域有优质教育配套支持，但新政出台后，看房的客户反而迟迟不能成交。
一方面，虽政策取消限售，但交易税费并没有调整，交易税费还是很高，即使看房子的不少，但对成交带动有限；另一方面，新政后，大量二手房涌入，尤其是不少品质更好的新交付小区挂牌，买房人的选择性更多了，反倒迟迟难以决定。
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