今天是11月第1天，预示着2024年已经进入倒计时了。
10月，西安楼市经历了降息、降首付等多项利好政策，与此同时，10月17日，西安也出台了楼市新政，明确规定：全市商品住房取得《不动产权证书》即可上市交易、取消登记平台，市场交给开发商自主决定、首套二套首付降至15%等等政策。
接下来的11月，市场完全进入了自主阶段，西安多盘积极推新，共计37盘超3000套房源预计11月新推，涉及高新区、国际港务区、雁塔区、莲湖区、长安区、未央等多个区域。
其中也不乏第六代住宅中铁阅湖、大寨路的纯新盘德通·昆仑序、浐灞国际港的纯新盘龙湖·江宸府即将迎来首开。
也不乏2024年度2大红盘信达雁熙雲著和华发利君都荟城央加推。
但是由于取消登记了，好多购房者都不知道项目啥时候开盘，别急，房博士已将11月开盘明细整理好了，供你细致对比研究。
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从以上2024年11月即将推出的楼盘中我们可以看出新推楼盘有以下几个特征：
1、11月推出房源主要以老盘推新为主；纯新盘供应也有，比如德通·昆仑序、中铁阅湖、龙湖·江宸府。
2、一线品牌房企依旧是“顶梁柱”，而且区域上也更加平均，本土小开发商的项目占比则越来越少。
3、从产品类型来看，11月西安新推出楼盘主要以高层、小高层的中、大户型为主，从而导致接下来入市的楼盘或许大面积的改善型房源会越来越多。
整体来说，随着市场政策的放开，购房利率的下调，再加上主城区老盘新推的优势价格，对于刚改和改善买房一族来说确实年底入手是一次比较好的机会。
给年底即将上车的购房者网友四条建议。
建议1：哪些不能买？
远郊、房龄15年以上的老破小，统统不要碰。这种房子，不仅居住舒适感极差，又没有升值潜力，在市场分化愈演愈烈的今天，竞争力太低。下面房博士将西安100个老破小小区近90天的去化情况整理出来了，可以帮大家返乡置业避坑。
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建议2：自住买房首看品质，最好一步到位。
现有资金承受范围内，尽可能的选好盘，一步到位住着舒服最重要。与往年相比，现在的新年返乡置业群体对居住品质的需求进一步提高。能否保值升值、物业是否给力、小区环境是否优美，都是重点关注因素。买房只是瞬间，物业是一辈子伴随你。
下面，房博士将西安官方最新公布的物业等级理出来，帮大家年底置业避坑，避免入了黑物业，得不偿失。
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此外对刚需来说，首套、首贷机会不可多得，能买两房就不要买一房，能买三房就不要买两房，否则后期置换起来也比较麻烦。
建议3：最好选择配套相对醇熟的潜力新区，尤其是教育配套
每次有网友问到房产价值，都会在地段问题上不断纠结。这个问题的答案其实要与计划持有期、投资或自住需求、性价比等综合来看。
如果更看重升值前景，可以选择有潜力的新区，或者有学区加持的房子最佳。在西安，民间流传着一句话，买房最主要的还是看教育！
以上几条，综合起来说就是，时机已经到了，现在就可以根据第三条、第四条按图索骥选择楼盘了。
建议4：选楼盘看交付力，慎碰不按时交房的楼盘
下面，房博士将《2024年西安96盘交房》《2023年已确定延期交付楼盘》《预计2023年年底交付但还没交房楼盘》《2023年如期交付楼盘》《2023年提前交付楼盘》5类楼盘都做了完全统计，共涉及139个楼盘，可以作为买房的中尧参考。如果有需要完整表格的网友回复【2024交房】可领取上述资料。
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最后，捞点干货送给大家，都整理到了资料包里，添加文末微信并邀请1位好友加企微，统统免费发给大家:
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