名单曝光!西安最“抗跌”的40个小区出炉!

楼市   2024-10-31 17:48   陕西  


西安限售政策放开后,一批房东迅速挂牌出售房源,包括了不少当年的“网红”小区!


但也有一些小区,当年甚至万人抢房,如今二手房市场却并不吃香……


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名单出炉!西安这40个小区最“抗跌”!


然而,曾经的红盘,在二手房市场,不少却表现平平!

比如高科麓湾国际社区,作为雁鸣湖区域大型社区,已销售多年,拿地早也带来了21年的低备案价,12320元/㎡单价被视为当年西安商品房的低门槛。小区以最近的三期,主要为小面积80㎡以内,单价从9465-11160元/㎡不等,相比万人摇12320元/㎡的备案价,不涨反降!



曲江新区的中海曲江大城曾是西安楼市的,这个集高层、小高层、洋房和别墅于一体的综合社区,凭借着中海品牌的实力、曲江的区位优势及"铁一曲江"的教育加持,一度成为购房者心中的香饽饽。

该项目在一年之内连续三次掀起"万人摇号"的购房狂潮。然而,物是人非,曾经的辉煌已成昨日黄花。今年以来,中海曲江大城的房价已呈现明显下跌趋势。据最新数据显示,10月的成交均价已跌至2.3万元/,相较巅峰时期的3.6万元/,跌幅高达36%,不禁让人唏嘘不已。


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最高193套!这10个小区卖的最好!


从二手房市场整体成交行情来看!房龄5年以内的次新房成交占比上涨明显,由2023年的44%上涨至24年的47%,但因价格原因,成交转换率并不高;20年以上的老破小虽然基数低,单凭借低价,成交稳定。


数据来源:前瞻顾问


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其实可以看出,在这种行情下,学区是下行市场的安全阀,二手成交的主要影响因子为教育、价格和地段。


比如:逸翠园i都会,拥有高新实验小学(原高新国际小学)+逸翠园中学优质教育资源。


逸翠园学校特色是注重英语,逸翠园i都会小区纯公寓,有loft形式,密度较高。带高新实验小学(原高新国际小学)和逸翠园中学指标,学区则划分在高新六小、二中三中。


根据贝壳找房数据,小区目前有235套房源在售,近30天带看760次,近90天成交67套,热度相当高。



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拥有高新第二学校小学+高新第三初级中学教育资源的领先时代广场,虽是50年产权的住宅,民水民电,挂牌和成交量不大。目前共38套房源在售,挂牌均价19924元/平,近90天成交28套,小区主力户型为一室大开间及76平的两室,最低总价约90万就可拿下。


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最高直降97万 西安降价TOP50小区曝光


当然,在高库存之下,不少小区业主还是选择降价离场。据相关统计数据显示,西安二手房降价房源占比达到15%以上,且一二手房价均同频走低,房价格差不断拉大,由23年底的3842元/㎡扩大至今的6000元/㎡以上(9月是6607元/㎡)。


于二手房卖家来说,如果想尽快卖掉房子,那么可能需要考虑降价空间。但是,应该降价多少才能快速成交呢?


同样,对于买家而言,了解小区的真实成交价同样重要,既可以做到“砍价”有数,又可以避免盲目踩坑。


比如绿城甘棠苑北苑建面约126平的三室房源,业主降价14万出售,成交周期仅64天;浐灞半岛建面约158平的四室房源,业主降价15万,成交周期73天,这两套房源不是中楼层,但降价后,成交周期并不算长。



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合能十里锦绣三期这套建面约为91.24㎡的三室、中楼层房源,挂牌价为106万,最终成交价10850元/㎡,成交周期154天,直降7万,小区整体成交均价11225元/㎡。


城西网红盘万科金色悦城,这套建面为81㎡的两室房源,挂牌价为112万,最终成交价106万,降价6万成交,成交周期10天,低于小区整体成交均价约800元/㎡。


天地源曲江香都这套建面为83.02㎡的两室房源,挂牌价153万,最终成交价127万,直降26万,成交周期311天,低于小区整体成交均价约1000元/㎡。



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超15万人关注!西安人气TOP50出炉


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关注度最高的是曲江中海凯旋门小区,4921人关注,该小区虽说前段时间业主保房价一事闹得沸沸扬扬,但小区各个方面的综合实力很优秀——

金泘沱板块的龙头小区,东门是曲江二中,西门是地铁口。中海品牌开发商,小区面积足够大,绿化做的也很好,目前挂牌均价是24835元/㎡,近90天成交21套,近30天带看1178次,人气也是相当高!


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这TOP50人气小区中,带看量最大的是绿地世纪城A区,小区交通优势明显,虽说楼龄相对较老,物业服务一般,但带看成交量都比较大,目前挂牌均价21912元/㎡,近90天成交38套,近30天带看2019次。


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