西安限售政策放开后,一批房东迅速挂牌出售房源,包括了不少当年的“网红”小区!
但也有一些小区,当年甚至万人抢房,如今二手房市场却并不吃香……
即便如此,西安市场还是有一些小区能逆势上涨,房博士整理出西安最抗跌的40个小区全名单,需要的网友可以扫码领取!
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从二手房市场整体成交行情来看!房龄5年以内的次新房成交占比上涨明显,由2023年的44%上涨至24年的47%,但因价格原因,成交转换率并不高;20年以上的老破小虽然基数低,单凭借低价,成交稳定。
数据来源:前瞻顾问
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其实可以看出,在这种行情下,学区是下行市场的安全阀,二手成交的主要影响因子为教育、价格和地段。
比如:逸翠园i都会,拥有高新实验小学(原高新国际小学)+逸翠园中学优质教育资源。
逸翠园学校特色是注重英语,逸翠园i都会小区纯公寓,有loft形式,密度较高。带高新实验小学(原高新国际小学)和逸翠园中学指标,学区则划分在高新六小、二中三中。
根据贝壳找房数据,小区目前有235套房源在售,近30天带看760次,近90天成交67套,热度相当高。
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当然,在高库存之下,不少小区业主还是选择降价离场。据相关统计数据显示,西安二手房降价房源占比达到15%以上,且一二手房价均同频走低,房价格差不断拉大,由23年底的3842元/㎡扩大至今的6000元/㎡以上(9月是6607元/㎡)。
对于二手房卖家来说,如果想尽快卖掉房子,那么可能需要考虑降价空间。但是,应该降价多少才能快速成交呢?
同样,对于买家而言,了解小区的真实成交价同样重要,既可以做到“砍价”有数,又可以避免盲目踩坑。
比如绿城甘棠苑北苑建面约126平的三室房源,业主降价14万出售,成交周期仅64天;浐灞半岛建面约158平的四室房源,业主降价15万,成交周期73天,这两套房源不是中楼层,但降价后,成交周期并不算长。
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合能十里锦绣三期这套建面约为91.24㎡的三室、中楼层房源,挂牌价为106万,最终成交价10850元/㎡,成交周期154天,直降7万,小区整体成交均价11225元/㎡。
城西网红盘万科金色悦城,这套建面为81㎡的两室房源,挂牌价为112万,最终成交价106万,降价6万成交,成交周期10天,低于小区整体成交均价约800元/㎡。
天地源曲江香都这套建面为83.02㎡的两室房源,挂牌价153万,最终成交价127万,直降26万,成交周期311天,低于小区整体成交均价约1000元/㎡。
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